t**o
发帖数: 1858 | 1 Appraisal虽然是合同价格 但是比list sqft少了800 一个guest house是不能算面积的
而且卖家4年前以差不多一半价格买的这房子 （之前不知道当年的价格那么低 而且本
地区基本房价只减不涨的）四年间加建了一些面积出来，基本每英尺要比四年前贵$40
不止，而且搬进去估计还要花10来万装修 于是想退出了
地产经纪说现在退出卖房可以拿走4000的earnest money 还可继续sue我们for loss or
damage。想请教下这种情况怎么处理好？
多谢指点。 |
c**2
发帖数: 8496 | 2 :而且搬进去估计还要花10来万装修
inspection contingency used? |
m********s
发帖数: 55301 | 3 赶紧退出。
这样四年以后再看到这个房子的销售价格又翻倍了就会觉得楼主自己选择能力的水平没
有下降。
40
or
【在 t**o 的大作中提到】
: Appraisal虽然是合同价格 但是比list sqft少了800 一个guest house是不能算面积的
: 而且卖家4年前以差不多一半价格买的这房子 （之前不知道当年的价格那么低 而且本
: 地区基本房价只减不涨的）四年间加建了一些面积出来，基本每英尺要比四年前贵$40
: 不止，而且搬进去估计还要花10来万装修 于是想退出了
: 地产经纪说现在退出卖房可以拿走4000的earnest money 还可继续sue我们for loss or
: damage。想请教下这种情况怎么处理好？
: 多谢指点。
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e*****u
发帖数: 567 | 4 appraisal 都是糊弄，想要多少就能多少。浮动可上下20%。大部分的时候和你的价格
就差1，2千。 |
t**o
发帖数: 1858 | 5 是的 所以担心将来卖的的时候会损失更多。就是不知道这个终止合同是不是很麻烦
【在 e*****u 的大作中提到】
: appraisal 都是糊弄，想要多少就能多少。浮动可上下20%。大部分的时候和你的价格
: 就差1，2千。
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t**o
发帖数: 1858 | 6 Realtor说过了option period 不能再用inspection contingency了 虽然当时
inspection的协商也不太满意 可能当时终止合同更好一些 不过事已至此只能想现在了
【在 c**2 的大作中提到】
: :而且搬进去估计还要花10来万装修
: inspection contingency used?
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e*****u
发帖数: 567 | 7 查查有没有 permit.
from Zillow
"So what everyone seems to be saying is that if a homeowner or his
contractor break the law doing repairs, remodels or additions and can get
someone to buy the property without disclosing the facts.. then they get
away scott free and the new homeowner gets incur the legal repercussions
from the illegal activity.."
Yes. That is correct. Buyers can protect themselves by getting a quality
inspection and specifically requesting as part of the disclosure any
remodeling done with or without permits that the seller is aware of they
they did or were done previously that they know about.
If the seller lies on the disclosure and the unpermitted work is found later
, then the buyer may have legal recourse against the seller. You still need
to prove that the seller knew, but if you don't ask the question you have no
case at all.
【在 t**o 的大作中提到】
: 是的 所以担心将来卖的的时候会损失更多。就是不知道这个终止合同是不是很麻烦
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 他们的GUEST ROOM到底有没有PERMIT呢，如果没有
你可以告他们欺诈，他们自己的房子他们不知道啊
装傻卖给你吧，你自己也不去COUNTRY查查记录
八成是弯曲小黑房吧 |
t**o
发帖数: 1858 | 9 他们说自己有permit 去county怎么查？多谢。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 他们的GUEST ROOM到底有没有PERMIT呢，如果没有
: 你可以告他们欺诈，他们自己的房子他们不知道啊
: 装傻卖给你吧，你自己也不去COUNTRY查查记录
: 八成是弯曲小黑房吧
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e*****u
发帖数: 567 | 10 search county audit 然后看看大小和permit.
【在 t**o 的大作中提到】
: 他们说自己有permit 去county怎么查？多谢。
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t**o
发帖数: 1858 | 11 是德州农村房。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 他们的GUEST ROOM到底有没有PERMIT呢，如果没有
: 你可以告他们欺诈，他们自己的房子他们不知道啊
: 装傻卖给你吧，你自己也不去COUNTRY查查记录
: 八成是弯曲小黑房吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 你假装是去交PROPERTY TAX的，COUNTY的WEBSITE肯定能查到居住面积是多少，
一看就看出来了，你打印出来给他们看。
【在 t**o 的大作中提到】
: 是德州农村房。。
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f****i
发帖数: 20252 | 13 傻子才这么干
直接说要买房有那么难？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你假装是去交PROPERTY TAX的，COUNTY的WEBSITE肯定能查到居住面积是多少，
: 一看就看出来了，你打印出来给他们看。
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 去网站你不需要说什么，你把自己假想成去网站交TAX，一SEARCH就出来
【在 f****i 的大作中提到】
: 傻子才这么干
: 直接说要买房有那么难？
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t**o
发帖数: 1858 | 15 County的面积肯定是少于他们的list的面积 appraisal的面积也没有算guest home的面
积 但是算了些其他扩建的面积。他们把一个两车库改造成一个房间和一个起居室。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你假装是去交PROPERTY TAX的，COUNTY的WEBSITE肯定能查到居住面积是多少，
: 一看就看出来了，你打印出来给他们看。
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t**o
发帖数: 1858 | 16 查了2014年的税 只有估价没有面积。。
【在 t**o 的大作中提到】
: County的面积肯定是少于他们的list的面积 appraisal的面积也没有算guest home的面
: 积 但是算了些其他扩建的面积。他们把一个两车库改造成一个房间和一个起居室。。
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t*Q
发帖数: 7840 | 17 需要蒙面去吗？露了馅怎么办？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你假装是去交PROPERTY TAX的，COUNTY的WEBSITE肯定能查到居住面积是多少，
: 一看就看出来了，你打印出来给他们看。
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