s****x
发帖数: 786 | 1 刚broker说30天rate 4.1，15天4.0。这个rate怎么样？ 房价370k, 贷230k。谢谢。 |
b********1
发帖数: 1299 | |
k*****a
发帖数: 7389 | 3 第一次见用这么短的短期贷款买房的，快进快出?30天之后干嘛？
【在 s****x 的大作中提到】
: 刚broker说30天rate 4.1，15天4.0。这个rate怎么样？ 房价370k, 贷230k。谢谢。
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s****x
发帖数: 786 | 4 你说的是No cost 是no closing cost？不是啊，broker说大概需要15k的closing fee
呢。。。那这样应该是什么rate比较合适？非常感谢
【在 b********1 的大作中提到】
: 如果是no cost， 这个rate不错。
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s****x
发帖数: 786 | 5 不是短期啊，是正常的自住买房。那请问应该锁定多长时间，不是都30天或者更少的时
候才锁定吗？晕了
【在 k*****a 的大作中提到】
: 第一次见用这么短的短期贷款买房的，快进快出?30天之后干嘛？
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n********e
发帖数: 1789 | 6 他以为你是贷款之后30天之内就还掉...
【在 s****x 的大作中提到】
: 不是短期啊，是正常的自住买房。那请问应该锁定多长时间，不是都30天或者更少的时
: 候才锁定吗？晕了
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b********1
发帖数: 1299 | 7 我说的是如果能cover loan有关的cost，
如果您是买房， 有些cost是有买房有关的， 有些是和loan有关的。
fee
【在 s****x 的大作中提到】
: 你说的是No cost 是no closing cost？不是啊，broker说大概需要15k的closing fee
: 呢。。。那这样应该是什么rate比较合适？非常感谢
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s****x
发帖数: 786 | 8 Broker说要给银行1800的under writing 还有lawyer fee。。。。不是no cost。。。
这样的话多少rate合适呢？谢谢你的回复。
【在 b********1 的大作中提到】
: 我说的是如果能cover loan有关的cost，
: 如果您是买房， 有些cost是有买房有关的， 有些是和loan有关的。
:
: fee
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c*****4
发帖数: 900 | 9 一个基本的规则 - 即利率越高，银行给贷款申请人的credit就越多。
举例来说明，假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行
在4%的利率水平下给$2,000的credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下
则能够给出$5,000的credit。4%利率下每个月的月是$1,909.66，4.125%每个月则是$1,
938.60，两者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66
。也就是说，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果
说在9年之内，房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。
当然，如果说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利
率比较好。
另外，一般来说，对于能拿到手的现金，一定是争取先拿到手再说，因为一是没有人能
够预测生活以后会有什么变化，二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一定是比
较高的。（即使考虑通货膨胀）举例来说，很多卖新房的建筑商（builder）会承诺给
贷款申请人大几千块钱的credit（假设closing cost差不多），如果申请人选用跟
builder有关系的银行来贷款的话。虽说这些银行的利率也许会稍高一些，但是一般都
允许贷款申请人在房子过户以后马上做refinance。在这种情况下，可以选择先用指定
的银行，把几千块钱的credit拿到手再说。在close之后再找其它broker做一个no cost
的refinance把利率降下来。这样钱和利率就都拿到手了。
综上所述，贷款申请人主要要比较一下能在多长时间内把低利率损失的credit收回，如
果时间短且自己能够接受，那么选择低利率；否则选择多拿credit。
【在 s****x 的大作中提到】
: Broker说要给银行1800的under writing 还有lawyer fee。。。。不是no cost。。。
: 这样的话多少rate合适呢？谢谢你的回复。
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