由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 现在15年fixed给3%的利率,但要拿$3000买点值得吗?
相关主题
这个Mortgage points calculator是否准确?请问大家觉得现在拿利率高利率高LENDER CREDIT还是低利率少CREDIT好呢
30天rate 4.1 15天4.0, 这个利率怎么样大声问一下:15年利率多少
请教refinance问题房屋贷款的几个问题
【闲话房贷】低利率和高credit要哪一个请教mortgage牛人
求建议,这样的贷款选哪个?哪一个mortgage option更合算一点?
要不要买点数换低利率?有人最近搞了10/1 ARM了吗?最好的利率能到多少?谢谢
帮忙看看银行给的利率怎么样?ARM可以一直refinance吗
需要refinance吗?贷款选择: ARM的优势在哪里?
相关话题的讨论汇总
话题: 利率话题: 买点话题: 3000话题: credit话题: 低利率
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
a*****m
发帖数: 395
1
贷15年,目前Lender给三个options:一个是3%,但要花$3000买点;第二个是3.125%,
要花$2000买点;第三个是3.25%,同时返给我$300的credit。
大家觉得相比之下哪个选择更好呢?
r*****n
发帖数: 140
2
给你算笔账,假如你贷款30万。在这三个利率下,月供(P+I)分别是$2072, 2090和
2108.前者比后两者低$18和36.但是你要一次多付出$1000和$3300.因此,你要在1000/
18=55.6个月(4年半)和3300/36=91.7个月(7年半)之后才能获益。你现在估摸一下
,那房子你要持有(卖掉或重新贷款)多久, 如果短于8年,就用3.25%.
o*****p
发帖数: 5952
3
若你不知道要持有房子多久,—般原则是不买点。

【在 a*****m 的大作中提到】
: 贷15年,目前Lender给三个options:一个是3%,但要花$3000买点;第二个是3.125%,
: 要花$2000买点;第三个是3.25%,同时返给我$300的credit。
: 大家觉得相比之下哪个选择更好呢?

T****L
发帖数: 1203
4
假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K,期限为30年固定,银行在4%的利率水
平下给$2,000的credit来cover closing cost;而在4.125%的利率水平下则能够给出$5
,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66,4.125%每个月则是$1,938.60,两
者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说
,低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内
,房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话,选择低利率就亏了。当然,如果
说高利率比低利率给的credit比较少,比如才几百块钱,那当然是选择低利率比较好。
另外,一般来说,对于能拿到手的现金,一定是争取先拿到手再说,因为一是没有人能
够预测生活以后会有什么变化,二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一定是比
较高的。(即使考虑通货膨胀)举例来说,很多卖新房的建筑商(builder)会承诺给
贷款申请人大几千块钱的credit(假设closing cost差不多),如果申请人选用跟
builder有关系的银行来贷款的话。虽说这些银行的利率也许会稍高一些,但是一般都
允许贷款申请人在房子过户以后马上做refinance。在这种情况下,可以选择先用指定
的银行,把几千块钱的credit拿到手再说。在close之后再找其它broker做一个no cost
的refinance把利率降下来。这样钱和利率就都拿到手了。
综上所述,贷款申请人主要要比较一下能在多长时间内把低利率损失的credit收回,如
果时间短且自己能够接受,那么选择低利率;否则选择多拿credit。

【在 a*****m 的大作中提到】
: 贷15年,目前Lender给三个options:一个是3%,但要花$3000买点;第二个是3.125%,
: 要花$2000买点;第三个是3.25%,同时返给我$300的credit。
: 大家觉得相比之下哪个选择更好呢?

1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
贷款选择: ARM的优势在哪里?求建议,这样的贷款选哪个?
申请loan时的interest 和 APR要不要买点数换低利率?
今天的利率又涨了帮忙看看银行给的利率怎么样?
10/1 arm vs 7/1 arm需要refinance吗?
这个Mortgage points calculator是否准确?请问大家觉得现在拿利率高利率高LENDER CREDIT还是低利率少CREDIT好呢
30天rate 4.1 15天4.0, 这个利率怎么样大声问一下:15年利率多少
请教refinance问题房屋贷款的几个问题
【闲话房贷】低利率和高credit要哪一个请教mortgage牛人
相关话题的讨论汇总
话题: 利率话题: 买点话题: 3000话题: credit话题: 低利率