a****h
发帖数: 71 | 1 有个agent说可以贷50W，最多60w
这个是怎么实现的？谢谢 |
I*********e
发帖数: 65 | 2 您这个需要根据具体情况具体分析， 所以您的问题还是问给您qualify的Loan Officer
比较好。 根据您上次的问题， 我估计Loan Ｏｆｆｉｃｅｒ是考虑了以下情况ｑｕａ
ｌｉｆｙ您：
１. 您现在的房子当作出租房的收入。
２. 用了能尽量贷款多的ｐｒｏｇｒａｍ譬如７年的ＡＲＭ。
但是要估计准确， 您还是要核实Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ是不是把您所有的ｄｅｂ
ｔｓ都考虑进去了。譬如：新买的房子的每个月的地产税， 房屋保险， ＨＯＡ Ｆ
ｅｅ等是不是估足了？考虑现在房子的收入的时候是不是只用７５％的租金收入并且把
地产税，保险， ＨＯＡ Ｆｅｅ等都扣除了？
有了Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ， 还是要多向Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ咨询， 因
为他／她对您的情况最了解。 如果Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ不能给出让您信服的答
案和解释的通的理由，就要慎重一些， 看能不能找到更好的Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅ
ｒ。 一个好的Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ会把一切问题都给您解释的非常清楚的。 |
c*****4
发帖数: 900 | 3 除了另外一个帖子提到的诸多方法外，你可以看一下是否是agent要求你必须要把车贷
还清才可以（如果你有车贷的话）？有的申请人在申请房贷的时候自己还有车贷，为了
能申请到更高的房贷而必须付清车贷，有的车贷balance不高但是每个月的payment不少
，极大的影响了房贷的额度。
【在 a****h 的大作中提到】
: 有个agent说可以贷50W，最多60w
: 这个是怎么实现的？谢谢
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a****h
发帖数: 71 | 4 谢谢二位。
现在诚惶诚恐，不知能不能贷到款。
哎 |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 按照你的$72,000工资收入，应该贷不到你说的数字，—般贷款额是你税前收入5.5倍左
右。
个人估计你现在贷款agent己把其它收入加上了。
一个好的mortgage broker 应该亲力亲为，全程跟踪，有仼何不明白地方mortgage
broker 有责任解释清楚.
____________________________________________________________
比较简单，实际，诚实做法
1. 把小房子租出去. 你的未来房租75%可以算成你的收入。需要租约合同和security
deposit.
友情提醒: 你的小房子至少需30% equity/down payment, or Loan to Value <= 70%
2. 若加上未来房租收入还不够，选择最低利率program, 一般来说7/1 ARM.
友情提醒: 虽然3/1, 5/1 利率更低，但却要加2%去qualify你的贷款。7/1 不需要。
贷款有仼何问题，欢迎垂询, 欢迎联系我们. |
a****h
发帖数: 71 | 6 谢谢楼上3位的帮助。 给你们发了包子。谢谢。
我没有任何loan。 （房贷和车贷都还清）
我是有一个小房子，18-20W。（已经付清）但好像不能出租（affordable house）这个
银行会去查吗？ 我在准备卖这个房子.
另外，我有现金》50% housing price。
不知我的mortgage怎么能做到贷款50-60W的？
谢谢 |
k*****a
发帖数: 7389 | 7 要加2%去qualify你的贷款是何意思？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 按照你的$72,000工资收入，应该贷不到你说的数字，—般贷款额是你税前收入5.5倍左
: 右。
: 个人估计你现在贷款agent己把其它收入加上了。
: 一个好的mortgage broker 应该亲力亲为，全程跟踪，有仼何不明白地方mortgage
: broker 有责任解释清楚.
: ____________________________________________________________
: 比较简单，实际，诚实做法
: 1. 把小房子租出去. 你的未来房租75%可以算成你的收入。需要租约合同和security
: deposit.
: 友情提醒: 你的小房子至少需30% equity/down payment, or Loan to Value <= 70%
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I*********e
发帖数: 65 | 8 7年以下的ARM， 假设利率是2.75%, qualify贷款的时候用的Monthly P&I要用2.75%+2%
=4.75%来算。 而7年或者以上的ARM， qualify贷款的时候用的Monthly P&I可以用利率
来算。 所以用7年的ARM可以达到贷款额最大的目的。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 要加2%去qualify你的贷款是何意思？
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a**********u
发帖数: 28450 | 9 这个第一次听说
【在 a****h 的大作中提到】
: 有个agent说可以贷50W，最多60w
: 这个是怎么实现的？谢谢
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 3/1 and 5/1 program, 利率是x%, 银行审查时会用(x+2)%去qualify.
7/1 and 10/1 就不需要。所以用7/1能贷最多贷款。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 11 那如果是I/O的贷款，银行审查时会用(x+2)%去qualify吗？ |
