E**********l
发帖数: 264 | 1 上来请教大家一下，现在30-yr fixed能够0-point 0-closing cost最好的利率大概是
多少？我拿到一个3.625但是要6千多settlement charge，不知道是不是可以接受了。
多谢各位的意见 |
j******f
发帖数: 2109 | 2 自己到chase wellsfargo 上看。他们贴出来的都是最好的利率。最后拿到的，和你具
体情况有关。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 上来请教大家一下，现在30-yr fixed能够0-point 0-closing cost最好的利率大概是
: 多少？我拿到一个3.625但是要6千多settlement charge，不知道是不是可以接受了。
: 多谢各位的意见
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r******d
发帖数: 1879 | |
E**********l
发帖数: 264 | 4 利率还能再降吗，我听到的都是说现在主要的担心是利率要升了
【在 r******d 的大作中提到】
: 为什么要付COST？ 要是利率降了岂不是亏了。
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b*****g
发帖数: 2727 | 5 除非你30一贷到底不refi不卖房。一有变动这cost的钱就打水漂了
【在 E**********l 的大作中提到】
: 上来请教大家一下，现在30-yr fixed能够0-point 0-closing cost最好的利率大概是
: 多少？我拿到一个3.625但是要6千多settlement charge，不知道是不是可以接受了。
: 多谢各位的意见
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 本版有贷款俱乐部，自己捜一下。
不建议付费付重贷。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 上来请教大家一下，现在30-yr fixed能够0-point 0-closing cost最好的利率大概是
: 多少？我拿到一个3.625但是要6千多settlement charge，不知道是不是可以接受了。
: 多谢各位的意见
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E**********l
发帖数: 264 | 7 这个我是在具体算来着，有cost和0 cost如果利率差0.375%的话，我的每月还贷差别是
$110左右，每年是$1300左右。如果利率差0.25%的话，每月差别$74,每年差900左右。0
.25%的这个好像还很难拿到。
所以利率差0.375的话closing cost够抵5年，利率差0.25的话够抵7年，如果这房子自
己用的时间超过7年的话，付了这个cost也就不算亏了。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 除非你30一贷到底不refi不卖房。一有变动这cost的钱就打水漂了
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c*****4
发帖数: 900 | 8 对，你的这个比较法非常正确，但是个人不建议付$6000这么多，两个原因如下：
1. 万一7年内利率又降了呢？Anything can happen，到时候如果有机会做一个no cost
refinance你就亏了。
2. 我比较相信“现金是最值钱”的资产这个道理，cash可以投资到其它回报高的领域
例如股票债券小孩教育甚至休闲，没有必要投太多到mortgage里面，只要每个月多个一
百多块钱不至于给生活增添太大压力就行。
。0
【在 E**********l 的大作中提到】
: 这个我是在具体算来着，有cost和0 cost如果利率差0.375%的话，我的每月还贷差别是
: $110左右，每年是$1300左右。如果利率差0.25%的话，每月差别$74,每年差900左右。0
: .25%的这个好像还很难拿到。
: 所以利率差0.375的话closing cost够抵5年，利率差0.25的话够抵7年，如果这房子自
: 己用的时间超过7年的话，付了这个cost也就不算亏了。
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E**********l
发帖数: 264 | 9 谢谢你的分析。这里再问一个初级的技术问题
第一次贷款和refi的0-point 0-cost的利率是不一样的吗？或者说，refi的时候如果能
no cost，就可以直接享受初次贷款的带closing cost的利率？
cost
【在 c*****4 的大作中提到】
: 对，你的这个比较法非常正确，但是个人不建议付$6000这么多，两个原因如下：
: 1. 万一7年内利率又降了呢？Anything can happen，到时候如果有机会做一个no cost
: refinance你就亏了。
: 2. 我比较相信“现金是最值钱”的资产这个道理，cash可以投资到其它回报高的领域
: 例如股票债券小孩教育甚至休闲，没有必要投太多到mortgage里面，只要每个月多个一
: 百多块钱不至于给生活增添太大压力就行。
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: 。0
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V********s
发帖数: 1391 | 10 let's pray. God will bless all of us. |
c*****4
发帖数: 900 | 11 refi的0 point是指免去了broker的origination fee，但是lender fee，title fee，
government fee什么的要交；no cost是指纯零cost，就是什么cost也没有。
对，refi的时候no cost，就能够拿到初次贷款带cost的利率，只不过利率要降低一些
才有意义。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 谢谢你的分析。这里再问一个初级的技术问题
: 第一次贷款和refi的0-point 0-cost的利率是不一样的吗？或者说，refi的时候如果能
: no cost，就可以直接享受初次贷款的带closing cost的利率？
:
: cost
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