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Living版 - 大家做no cost no fee的refin是怎么算的?
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求教赶紧还清还是Refinance?各位觉得 5/1 ARM 3.5% 这个利率怎么样?
Refinance 的 appraisal 是怎么做的?大家的no cost no point refinance需要自己先付cost吗?
15年FIX 4%啥时候来啊怎么才能拿到“no cost refinance"?
将closing fee加入offer报价中refinance如果需要交closing cost才能拿到低利率是不是就不划算了?
refinance 问题今天拿到的15yr fixed refinance rate 3.25%,0 cost, 怎样?
原来是30年,5.125, 现在可以refinance 成rate 4.375, 15年,大家觉得可行吗no cost refinance question
小学数学不过关,求教15-yr refinancing请教一下no closing cost refinance
refinance 求教, 谢谢。请教下no cost refinance是真的0 closing cost么?
相关话题的讨论汇总
话题: cost话题: 利息话题: refin话题: fee话题: 地税
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A*******e
发帖数: 2419
1
比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
fee吧?
j******f
发帖数: 2109
2
拭目以待标准答案

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

c*****4
发帖数: 900
3
用你举例中的数据,如果你只贷29万8,应该仍然是4千的贷款开销,其中2千是利息和
地税保险。这样的话才叫真正的no cost (no point no fee) refinance。

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

b*******c
发帖数: 20683
4
利息,地税,保险都不算cost,这些还是要你自付,因为你不refin也要付。其他的钱
,如果他们不cover,就不是no cost,就是忽悠你。

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

M********D
发帖数: 119
5
如贷29万8是本金,再拿出2千是利息和地税保险,或贷30万,不用拿出钱了,把利息和
地税保险贷进去了,CLOSE后过两个月,想还也可以随时就还上,这样简单,不用CLOSE
时再拿钱出来。

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

M********D
发帖数: 119
6
利息,地税,保险都不算cost,这些要你自付,因为你不refin也要付。其他的钱,比
如一些APPRAISAL,TITLE FEES等服务的费用是要COVER的,这才是NO COST REFIN。

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

N*******M
发帖数: 3963
7
羊毛出在羊身上,no cost no fee 指的是你现在不用出钱,但是你要花15年分期付款。

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

a****r
发帖数: 4965
8
有时可以选择稍微高一点的利率,可以多拿lender credit,把地税和利息也都cover了。

【在 M********D 的大作中提到】
: 利息,地税,保险都不算cost,这些要你自付,因为你不refin也要付。其他的钱,比
: 如一些APPRAISAL,TITLE FEES等服务的费用是要COVER的,这才是NO COST REFIN。

d********r
发帖数: 9331
9
是, 这个是经纪骗你。 NO COST你只需要付你本来就需要付的利息或地税, 其他的钱
都不需要。
你相当于付了30.4万来还29.8, 如果有2千是需要付的利息或地税, 中介要退你4000.

【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
: fee吧?

M**********H
发帖数: 86
10
为啥我的理解是除了escrow和owner title insurance,剩下的所有花费都是经济要
cover才能算no cost no fee。
d********r
发帖数: 9331
11
escrow是你自己的钱,当然自己付,没有owner title insurance, 你已经买过了,
bank title insurace 中介付

【在 M**********H 的大作中提到】
: 为啥我的理解是除了escrow和owner title insurance,剩下的所有花费都是经济要
: cover才能算no cost no fee。

c********e
发帖数: 2610
12
你要注意这个利息是俩个银行之间的跨度,俩个银行都要收的。我是4月20号close的。
然后4月份的房贷我没有付。最后前面银行收了我将近1000的利息,就是1个月20天的利
息,因为即使不还房贷,我这笔利息钱也得付给他们。然后refinance的银行收了我十
几天的利息,中间有几天的跨度。
你这多贷出来的2000是不是前面银行收的利息?而付的2000地税和利息,利息指的是后
面银行收的利息?因为我的payoff amount比上个月statement上的额度要多这么多,所
以我查问了一下,才知道是收的利息。
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