A*******e 发帖数: 2419 | 1 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。
经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no
fee吧? |
j******f 发帖数: 2109 | 2 拭目以待标准答案
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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c*****4 发帖数: 900 | 3 用你举例中的数据,如果你只贷29万8,应该仍然是4千的贷款开销,其中2千是利息和
地税保险。这样的话才叫真正的no cost (no point no fee) refinance。
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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b*******c 发帖数: 20683 | 4 利息,地税,保险都不算cost,这些还是要你自付,因为你不refin也要付。其他的钱
,如果他们不cover,就不是no cost,就是忽悠你。
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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M********D 发帖数: 119 | 5 如贷29万8是本金,再拿出2千是利息和地税保险,或贷30万,不用拿出钱了,把利息和
地税保险贷进去了,CLOSE后过两个月,想还也可以随时就还上,这样简单,不用CLOSE
时再拿钱出来。
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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M********D 发帖数: 119 | 6 利息,地税,保险都不算cost,这些要你自付,因为你不refin也要付。其他的钱,比
如一些APPRAISAL,TITLE FEES等服务的费用是要COVER的,这才是NO COST REFIN。
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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N*******M 发帖数: 3963 | 7 羊毛出在羊身上,no cost no fee 指的是你现在不用出钱,但是你要花15年分期付款。
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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a****r 发帖数: 4965 | 8 有时可以选择稍微高一点的利率,可以多拿lender credit,把地税和利息也都cover了。
【在 M********D 的大作中提到】 : 利息,地税,保险都不算cost,这些要你自付,因为你不refin也要付。其他的钱,比 : 如一些APPRAISAL,TITLE FEES等服务的费用是要COVER的,这才是NO COST REFIN。
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d********r 发帖数: 9331 | 9 是, 这个是经纪骗你。 NO COST你只需要付你本来就需要付的利息或地税, 其他的钱
都不需要。
你相当于付了30.4万来还29.8, 如果有2千是需要付的利息或地税, 中介要退你4000.
【在 A*******e 的大作中提到】 : 比如现在欠银行贷款29万8,新贷30万,还要掏4千贷款开销,其中2千是利息和地税。 : 经纪说退我2千,就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这 : 2千,那么贷款开销是6千,其中2千是利息和地税,应该退我4千才算no cost no : fee吧?
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M**********H 发帖数: 86 | 10 为啥我的理解是除了escrow和owner title insurance,剩下的所有花费都是经济要
cover才能算no cost no fee。 |
d********r 发帖数: 9331 | 11 escrow是你自己的钱,当然自己付,没有owner title insurance, 你已经买过了,
bank title insurace 中介付
【在 M**********H 的大作中提到】 : 为啥我的理解是除了escrow和owner title insurance,剩下的所有花费都是经济要 : cover才能算no cost no fee。
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c********e 发帖数: 2610 | 12 你要注意这个利息是俩个银行之间的跨度,俩个银行都要收的。我是4月20号close的。
然后4月份的房贷我没有付。最后前面银行收了我将近1000的利息,就是1个月20天的利
息,因为即使不还房贷,我这笔利息钱也得付给他们。然后refinance的银行收了我十
几天的利息,中间有几天的跨度。
你这多贷出来的2000是不是前面银行收的利息?而付的2000地税和利息,利息指的是后
面银行收的利息?因为我的payoff amount比上个月statement上的额度要多这么多,所
以我查问了一下,才知道是收的利息。 |