G********l
发帖数: 163 | 1 如果第一套房还在还贷，可以贷第二套房吗，需要多少比例的首付？
如果第一套房贷款还清，再贷第二套，需要多少比例的首付？ |
w******2
发帖数: 1664 | 2 主要是会问你准备怎么处理第一套房子？是卖还是出租？如果出租的钱可以cover第一
套房子的全部cost，那就不会有什么问题。至于多少比例，你能出多少呢？如果太少可
能会被强行加上mortgage insurance.
【在 G********l 的大作中提到】
: 如果第一套房还在还贷，可以贷第二套房吗，需要多少比例的首付？
: 如果第一套房贷款还清，再贷第二套，需要多少比例的首付？
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G********l
发帖数: 163 | 3 第一套房子怎么处理还在衡量，希望能留着出租。出租的钱应该可以差不多cover cost。
问题是，其实我现在也差不多能还清morgage。但是要还掉morgage，就没有钱付下一个
房子的首付。
情况1.
房A继续还贷（还有大约50%的房值的贷款），房B申请新贷款（可以出大约20％－30%的
首付）。这样贷款有没有问题？贷款额度是不是两个房子的加在一起评估，还是房B完
全单独评估？
情况2.
房A贷款还清，房B 0首付，有可能实现吗？
预计中的两个房子总贷款需求，是家庭税前年收入的3－4倍。
【在 w******2 的大作中提到】
: 主要是会问你准备怎么处理第一套房子？是卖还是出租？如果出租的钱可以cover第一
: 套房子的全部cost，那就不会有什么问题。至于多少比例，你能出多少呢？如果太少可
: 能会被强行加上mortgage insurance.
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m********s
发帖数: 55301 | 4 永远都是总收入、总负债。
cost。
【在 G********l 的大作中提到】
: 第一套房子怎么处理还在衡量，希望能留着出租。出租的钱应该可以差不多cover cost。
: 问题是，其实我现在也差不多能还清morgage。但是要还掉morgage，就没有钱付下一个
: 房子的首付。
: 情况1.
: 房A继续还贷（还有大约50%的房值的贷款），房B申请新贷款（可以出大约20％－30%的
: 首付）。这样贷款有没有问题？贷款额度是不是两个房子的加在一起评估，还是房B完
: 全单独评估？
: 情况2.
: 房A贷款还清，房B 0首付，有可能实现吗？
: 预计中的两个房子总贷款需求，是家庭税前年收入的3－4倍。
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g***e
发帖数: 4074 | 5 看来我说中了，二套房豪啊。
20-30%房B～50%房A
即使两套同时供，也应该能贷到款的。 |
n****t
发帖数: 66 | 6 为什么不可以？买投资房的不很多都是申请贷款的吗？你当然可以买SECONDARY HOME。
不过做LOAN的时候你要说清楚是自住还是出租用的。RATE不一样的。
【在 G********l 的大作中提到】
: 如果第一套房还在还贷，可以贷第二套房吗，需要多少比例的首付？
: 如果第一套房贷款还清，再贷第二套，需要多少比例的首付？
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b*******c
发帖数: 20683 | 7 怎么可能会把第一套房的假想租金算上...银行才不会干呢。就算已经出租了，也得有
多少时间的出租收入历史证明才能算吧。这个和你收入里想把bonus算上也要看两年啥
的一回事啊。
回楼主，就像楼上说的，不管买第几套房不管有几份房贷，lender就看你总收入总负债
的比率吧。
【在 w******2 的大作中提到】
: 主要是会问你准备怎么处理第一套房子？是卖还是出租？如果出租的钱可以cover第一
: 套房子的全部cost，那就不会有什么问题。至于多少比例，你能出多少呢？如果太少可
: 能会被强行加上mortgage insurance.
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G********l
发帖数: 163 | 8 也需要看房子的价值吧？比如价值5万的房子贷款8万应该不行吧？
另外，如果第二套房想做自住，第一套房改成出租，是不是要改利率，还是利率维持不
变？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 怎么可能会把第一套房的假想租金算上...银行才不会干呢。就算已经出租了，也得有
: 多少时间的出租收入历史证明才能算吧。这个和你收入里想把bonus算上也要看两年啥
: 的一回事啊。
: 回楼主，就像楼上说的，不管买第几套房不管有几份房贷，lender就看你总收入总负债
: 的比率吧。
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G********l
发帖数: 163 | 9 也许贷到款没问题。怎么贷比较划算呢？
【在 g***e 的大作中提到】
: 看来我说中了，二套房豪啊。
: 20-30%房B～50%房A
: 即使两套同时供，也应该能贷到款的。
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o*****p
发帖数: 5952 | |
