a*******a
发帖数: 825 | 1 怕被agent忽悠，所以上来发帖问问。我们第一次买房，根据我们agent的思路是：第一
次贷款利率高一点，他可以用他的comission来cover我们的closing cost， 利率高的
话closing cost也会少一点，反之利率拿的低，closing cost高。 然后他说半年之后
就可以refinance，到时候再去找利率低的，refi的cost也可以用comission来cover （
所以等于refi不要钱。。。这是真的么？） 如果像agent所说，半年之后就可以refi
，那的确现在拿高一点的利率，可以cover掉几千刀的closing cost是划算的。因为高
利率低利率，每个月我们算了一下，也就多还100-200刀的差。如果半年的话也就撑死
2000刀，closing cost比这多。
大家第一次买房贷款是不是也都是这么个弄法？？？ |
s****a
发帖数: 9912 | |
a*******a
发帖数: 825 | 3 就是高利率有高的comission，agent可以拿一部分comission来cover closing cost，
目的就是cover掉closing cost， 所以第一次拿高一点的利率。
【在 s****a 的大作中提到】
: 谁说第一次贷款利率就要高了，拉出去毙了
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s****a
发帖数: 9912 | 4 羊毛出在羊身上，换AGENT
【在 a*******a 的大作中提到】
: 就是高利率有高的comission，agent可以拿一部分comission来cover closing cost，
: 目的就是cover掉closing cost， 所以第一次拿高一点的利率。
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m*********t
发帖数: 1250 | 5 刚刚走过一遍的小白说说我的看法，你的agent说得没错，周围很多朋友都是冲着high
rebate，然后6个月之后refi的~ 但是这个是有前提的：
1) High Rebate是相对的概念，你的loan agent应该在给你的GFE上给出几个不同optio
ns，包括对应的rebate；你也应该同时比较不同lender的quotes。然后，自己拿mortga
ge calculator算一下，high rebate和low rate的break even的年数，然后在衡量，自
己付完downpay后还想留多少钱用来movein（装修、电器、家具等）。
2) 这种过去几年盛行的拿high rebate再refi的做法是基于一个大的前提就是Interest
Rate一直降低或维持极低水平，但是这个预期今年极有可能会被打破，如果6个月后Fe
d raise interest rate，那么你到时候也就没有做refi的动力了，因此，你需要考虑i
nterest rate上涨过快的risk。
refi
【在 a*******a 的大作中提到】
: 怕被agent忽悠，所以上来发帖问问。我们第一次买房，根据我们agent的思路是：第一
: 次贷款利率高一点，他可以用他的comission来cover我们的closing cost， 利率高的
: 话closing cost也会少一点，反之利率拿的低，closing cost高。 然后他说半年之后
: 就可以refinance，到时候再去找利率低的，refi的cost也可以用comission来cover （
: 所以等于refi不要钱。。。这是真的么？） 如果像agent所说，半年之后就可以refi
: ，那的确现在拿高一点的利率，可以cover掉几千刀的closing cost是划算的。因为高
: 利率低利率，每个月我们算了一下，也就多还100-200刀的差。如果半年的话也就撑死
: 2000刀，closing cost比这多。
: 大家第一次买房贷款是不是也都是这么个弄法？？？
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m*********t
发帖数: 1250 | 6 你自己可以对留意观察Interest rate的变化和对trend的评论，总之今年预计会波动较
大：
http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/
http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/
refi
【在 a*******a 的大作中提到】
: 怕被agent忽悠，所以上来发帖问问。我们第一次买房，根据我们agent的思路是：第一
: 次贷款利率高一点，他可以用他的comission来cover我们的closing cost， 利率高的
: 话closing cost也会少一点，反之利率拿的低，closing cost高。 然后他说半年之后
: 就可以refinance，到时候再去找利率低的，refi的cost也可以用comission来cover （
: 所以等于refi不要钱。。。这是真的么？） 如果像agent所说，半年之后就可以refi
: ，那的确现在拿高一点的利率，可以cover掉几千刀的closing cost是划算的。因为高
: 利率低利率，每个月我们算了一下，也就多还100-200刀的差。如果半年的话也就撑死
: 2000刀，closing cost比这多。
: 大家第一次买房贷款是不是也都是这么个弄法？？？
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a*******a
发帖数: 825 | 7 多谢！！！很有用！！！！
【在 m*********t 的大作中提到】
: 你自己可以对留意观察Interest rate的变化和对trend的评论，总之今年预计会波动较
: 大：
: http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/
: http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/
:
: refi
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