y*******d
发帖数: 1674 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天), 信区: Investment
标 题: 麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 17 01:58:21 2015, 美东)
看了半年投资房了，一直下不了手 犹犹豫豫，眼看房价开始搜搜涨
sfh买不到好价格。
刚看了个townhouse，接近1900sqft，total lot size 4000+sqft. 3个br，2个半卫生
间。floor plan很好。
2000年的房子，地板刚换过。院子不大不小，还不错。位置很便利。
地税1.3%
HOA: 31/month
网上看了一下，应该租1400没问题。问了管理公司，说是1400-1500
开价20万5千。
不知道大家觉得这个投资房如何？
主要考虑是townhouse，好像不保值哦？
我们买这个房子考虑就是娃读大学就把房子卖了，平时靠租金cover各种费用。
谢谢建议。 |
x****n
发帖数: 1454 | 2 HOA fee 是多少？
1500能cover所有的费用么？
投资房的利率要高一些吧？ |
y*******d
发帖数: 1674 | 3 HOA 31/month
rental 1400-1500/month as told by a property management company
【在 x****n 的大作中提到】
: HOA fee 是多少？
: 1500能cover所有的费用么？
: 投资房的利率要高一些吧？
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s****a
发帖数: 9912 | 4 感觉还行，自己去打听一下RENT市场，20万月供也就1千，我买房多好
干嘛要多花钱租你的房子？你自己想想是不是，是不是附近穷人
比较多，根本租不起？
【在 y*******d 的大作中提到】
: HOA 31/month
: rental 1400-1500/month as told by a property management company
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m*****3
发帖数: 13701 | 5 房价这么便宜？那个 HOA 31 块钱估计啥也不管，要是能租 1500 还可以，你的猫给鸡
啃腚木有这么多，租出去立马就是正的 cash flow。扑上去! |
s*******u
发帖数: 676 | |
y*******d
发帖数: 1674 | 7 请问什么是百分之一rule？
【在 s*******u 的大作中提到】
: 这里没人在意百分之一rule吗？还是我过时了？
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x****n
发帖数: 1454 | 8 别忘了还有地税。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 房价这么便宜？那个 HOA 31 块钱估计啥也不管，要是能租 1500 还可以，你的猫给鸡
: 啃腚木有这么多，租出去立马就是正的 cash flow。扑上去!
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s*******u
发帖数: 676 | 9 就是月租金是房价的百分之一或更高。20万的房子，月租得达到2千；月租1千5的房子
房价不得超过15万。
不知道这个rule是哪里传出来的，我以为每个人都知道，奇怪这里没人提。不过这个
rule是针对现金流的，就是说以租金为目标。如果你是为了房子升值，可以放宽一些。
【在 y*******d 的大作中提到】
: 请问什么是百分之一rule？
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h***y
发帖数: 306 | 10 这个百分之一算上HOA和地税不？
比如一个十万刀的房子，月租1000，HOA200刀，划算不划算呢？
【在 s*******u 的大作中提到】
: 就是月租金是房价的百分之一或更高。20万的房子，月租得达到2千；月租1千5的房子
: 房价不得超过15万。
: 不知道这个rule是哪里传出来的，我以为每个人都知道，奇怪这里没人提。不过这个
: rule是针对现金流的，就是说以租金为目标。如果你是为了房子升值，可以放宽一些。
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y****i
发帖数: 12114 | 11 我们买这个房子考虑就是娃读大学就把房子卖了
真心没理解这是啥意思。 |
s*******u
发帖数: 676 | 12 百分之一法则是粗略的估算，在找房时用着方便，不考虑其它任何开支。第一轮选中了
房子后，还有精细些的，比如Cap Return，这时要算上税、HOA费、保险等第。我没用
过Cap Return，所以记不确切，你可以在网上搜搜。我在百分之一法上自加一条，地税
不超过租金的百分之二十。我从来不看有HOA的房子，不仅是费用的问题，还有不可预
知的开支，比如HOA摊派某项修理费，还有对出租限制多。
再重复一遍，这里说的是以租金收入为目标的出租。如果你只想持平，将来赚一栋房子
，那就可以放宽些。
【在 h***y 的大作中提到】
: 这个百分之一算上HOA和地税不？
: 比如一个十万刀的房子，月租1000，HOA200刀，划算不划算呢？
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l*********u
发帖数: 19053 | 13 如果升值空间好，没必要死守百分之一rule
【在 s*******u 的大作中提到】
: 这里没人在意百分之一rule吗？还是我过时了？
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