x**********5
发帖数: 27 | 1 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
过，还是有很多问题，希望大家指教。
问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
15000。现在里面约有10万。
另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
去银行要个pre-approval letter。结果她就去了BOA，半路还把我叫去，说两个人共同
贷款，利率会更好。我去了之后，接待我们的人，问了我的收入情况之后，在电脑上提
交了申请，就一起等。几分钟后，电话打过来，我们的申请被拒绝啦！银行的那个人也
很吃惊。我到现在都不知道到底怎么回事（一问那天到底她怎么办的这事，LD就跟我急
）。我当时也没有意识到这事有多么伤信用，现在要买房子了，查自己的信用度，才发
现我的降到了720，LD的降到了710。这种事情，有办法挽回吗？如果不能挽回，这样的
信用度我们能拿到什么样的利率呢？
利率应该跟收入，和贷款金额和周期也有关系吧？
我现在全职工作，收入是7万多。银行贷款，看的是毛收入吧？
LD现在刚quit了以前的工作（博后），现在在另一学校做part time的老师，
工资很少。下半年估计会转成全职的，预计年薪5万左右。
贷款时，银行会看以前的收入情况吗？
去年，我刚开始工作，中间换过一次公司，总收入只有4万左右。
LD在我工作后，就转成了part time，去年收入只有2万，以前全职时，约5万。
现在，我们申请贷款的话，怎样做最有利？我单独申请？还是我们一起申请？
问题三：我们可以先买投资房？再买自住房吗？
我们刚看到一房子，位置很好，很利于出租，据卖方agent说，租金收入每月
约1万。房价标50万。如果能买到这个房子，我们首付15万，贷款25万。然后有了这个
租金收入后，再首付6万，贷款20多万买一个30万左右的房子自住吗？
问题四：看大家都只说30年定息和15年定息的贷款，我在某些卖房网站和银行网站上，
看到有20年的。到底有没有20年定息这种贷款呀？
啰里啰嗦的，暂时先这些吧，希望大家不吝赐教。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 赞租金收入每月约1万，房价标50万的房子。
LD
【在 x**********5 的大作中提到】
: 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
: 过，还是有很多问题，希望大家指教。
: 问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
: saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
: 15000。现在里面约有10万。
: 另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
: 把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
: 这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
: 问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
: 想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
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L**i
发帖数: 22365 | 3 最好先搞清楚为啥车贷悲剧
LD
【在 x**********5 的大作中提到】
: 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
: 过，还是有很多问题，希望大家指教。
: 问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
: saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
: 15000。现在里面约有10万。
: 另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
: 把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
: 这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
: 问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
: 想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
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b****h
发帖数: 2105 | 4 租金一万？这得10个以上的厕所吧？
可以多个账号付首付，免去麻烦，提前两月汇款。
LD
【在 x**********5 的大作中提到】
: 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
: 过，还是有很多问题，希望大家指教。
: 问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
: saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
: 15000。现在里面约有10万。
: 另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
: 把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
: 这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
: 问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
: 想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
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m*****3
发帖数: 13701 | 5 那个啥，妹子，你先把小学算术复习一下？50万的房子，“我们首付15万，贷款25万”
，这咋买？啥好地方，这么便宜的房子，每月租金一万，谁那么傻租房子？
本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
过，还是有很多问题，希望大家指教。
问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
15000。现在里面约有10万。
另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
去银行要个pre-approval letter。结果她就去了BOA，半路还把我叫去，说两个人共同
贷款，利率会更好。我去了之后，接待我们的人，问了我的收入情况之后，在电脑上提
交了申请，就一起等。几分钟后，电话打过来，我们的申请被拒绝啦！银行的那个人也
很吃惊。我到现在都不知道到底怎么回事（一问那天到底她怎么办的这事，LD就跟我急
）。我当时也没有意识到这事有多么伤信用，现在要买房子了，查自己的信用度，才发
现我的降到了720，LD的降到了710。这种事情，有办法挽回吗？如果不能挽回，这样的
信用度我们能拿到什么样的利率呢？
利率应该跟收入，和贷款金额和周期也有关系吧？
我现在全职工作，收入是7万多。银行贷款，看的是毛收入吧？
LD现在刚quit了以前的工作（博后），现在在另一学校做part time的老师，
工资很少。下半年估计会转成全职的，预计年薪5万左右。
贷款时，银行会看以前的收入情况吗？
去年，我刚开始工作，中间换过一次公司，总收入只有4万左右。
LD在我工作后，就转成了part time，去年收入只有2万，以前全职时，约5万。
现在，我们申请贷款的话，怎样做最有利？我单独申请？还是我们一起申请？
问题三：我们可以先买投资房？再买自住房吗？
我们刚看到一房子，位置很好，很利于出租，据卖方agent说，租金收入每月
约1万。房价标50万。如果能买到这个房子，我们首付15万，贷款25万。然后有了这个
租金收入后，再首付6万，贷款20多万买一个30万左右的房子自住吗？
问题四：看大家都只说30年定息和15年定息的贷款，我在某些卖房网站和银行网站上，
看到有20年的。到底有没有20年定息这种贷款呀？
啰里啰嗦的，暂时先这些吧，希望大家不吝赐教。
【在 x**********5 的大作中提到】
: 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
: 过，还是有很多问题，希望大家指教。
: 问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
: saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
: 15000。现在里面约有10万。
: 另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
: 把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
: 这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
: 问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
: 想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 1 首付可以有多个帐号。
2 低信用分对15/10年无影响
3 可以的
4 有的
希望对你有帮助。 |
f******e
发帖数: 2888 | 7 看来楼主是存钱高手
不过50万的房子，一月能有1万租金收入？
租给谁呢？你们地区收入到底是高还是低（如果平均收入高，7～10万年薪敢贷款买月
租1万的房？；低吧，这每年付租金12万的，年入至少得30万以上了吧，还不买房？）
LD
【在 x**********5 的大作中提到】
: 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
: 过，还是有很多问题，希望大家指教。
: 问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
: saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
: 15000。现在里面约有10万。
: 另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
: 把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
: 这样，我可以给银行展示这两个账户，说首付20万吗？
: 问题二：信用度问题。本来，以前我的信用度有760左右，LD有730左右。去年买车时，
: 想积攒一点她的信用度，所以贷了1万买车。为了在dealer那里拿好点的利率，我让LD
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L**i
发帖数: 22365 | 8 偶怀疑楼主不是被卖房agent忽悠了就是听错了
一年一w租金？
【在 f******e 的大作中提到】
: 看来楼主是存钱高手
: 不过50万的房子，一月能有1万租金收入？
: 租给谁呢？你们地区收入到底是高还是低（如果平均收入高，7～10万年薪敢贷款买月
: 租1万的房？；低吧，这每年付租金12万的，年入至少得30万以上了吧，还不买房？）
:
: LD
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x**********5
发帖数: 27 | 9 首先，不是妹子啊。
现在正在为这10万的缺口发愁呢，看你这么聪明，一下子就发现了问题，肯定很厉害，
要不你帮忙给补上这个窟窿？：）
不是啥好地方，就是这个房子房间很多，靠近大学的主校区，应该是很多学生租房。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 那个啥，妹子，你先把小学算术复习一下？50万的房子，“我们首付15万，贷款25万”
: ，这咋买？啥好地方，这么便宜的房子，每月租金一万，谁那么傻租房子？
:
: 本来没打算这么早买，现在情况有变，想近期买房了。这几天一直在精华区里学习，不
: 过，还是有很多问题，希望大家指教。
: 问题一：关于付首付的账户。这个账户，只能有一个吗？可以多个吗？我们有个单纯的
: saving账户，就是准备买房用的，定期每个月存3000进去，不过去年因为买车取出了
: 15000。现在里面约有10万。
: 另外在BOA还有个账户，check，saving，CD混合型的，总共约有2万。另外，
: 把国内的一部分钱汇到这个账户，9万。
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x**********5
发帖数: 27 | 10 当时我就问了，只告诉我们说我们信用分数太低，我说我自己查的有750多分，绝对不
能算低呀。它说他们只采信他们自己的评分，我问它我们多少信用分，它说它不能随便
提供给我们。
【在 L**i 的大作中提到】
: 最好先搞清楚为啥车贷悲剧
:
: LD
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|
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x**********5
发帖数: 27 | 11 网上挂着房子，白纸黑字写着呢。
【在 L**i 的大作中提到】
: 偶怀疑楼主不是被卖房agent忽悠了就是听错了
: 一年一w租金？
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x**********5
发帖数: 27 | 12 这种金额的租金，明显不是来自一个租客呀。这栋房子有超多bedroom。
【在 f******e 的大作中提到】
: 看来楼主是存钱高手
: 不过50万的房子，一月能有1万租金收入？
: 租给谁呢？你们地区收入到底是高还是低（如果平均收入高，7～10万年薪敢贷款买月
: 租1万的房？；低吧，这每年付租金12万的，年入至少得30万以上了吧，还不买房？）
:
: LD
|
x**********5
发帖数: 27 | 13 非常感谢全面的解疑！！
那低信用分，对20年的影响大不大？个人感觉20年的最适合我们。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 1 首付可以有多个帐号。
: 2 低信用分对15/10年无影响
: 3 可以的
: 4 有的
: 希望对你有帮助。
|
c***g
发帖数: 357 | 14 我觉得就是那种纽约那种house，房东自己隔了好多间然后租出去，有点像国内群租房
那种，专门给国内刚来啥都不懂，又没钱的学生租的
【在 f******e 的大作中提到】
: 看来楼主是存钱高手
: 不过50万的房子，一月能有1万租金收入？
: 租给谁呢？你们地区收入到底是高还是低（如果平均收入高，7～10万年薪敢贷款买月
: 租1万的房？；低吧，这每年付租金12万的，年入至少得30万以上了吧，还不买房？）
:
: LD
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L**i
发帖数: 22365 | 15 问题是有没有空房租不出去的时候？
【在 x**********5 的大作中提到】
: 网上挂着房子，白纸黑字写着呢。
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m********s
发帖数: 55301 | 16 一个月一万块钱租金。
假设是租给20个国内刚来啥都不懂又没钱的学生，平均一人就是$500。
什么房子可以给20个人同时住，而且还每人甘愿付$500一个月的租金？
【在 c***g 的大作中提到】
: 我觉得就是那种纽约那种house，房东自己隔了好多间然后租出去，有点像国内群租房
: 那种，专门给国内刚来啥都不懂，又没钱的学生租的
|
c*b
发帖数: 3126 | 17 真有这样的好事，agent自己就买了，那轮得到你
【在 x**********5 的大作中提到】
: 这种金额的租金，明显不是来自一个租客呀。这栋房子有超多bedroom。
|
x**********5
发帖数: 27 | 18 我以前住的公寓，离这栋房子很近。那时见过很多住在里面的学生，没有一个是中国学
生。网站上说现在这栋房子用作fraternity house，this investment is a rare
opportunity。
【在 c***g 的大作中提到】
: 我觉得就是那种纽约那种house，房东自己隔了好多间然后租出去，有点像国内群租房
: 那种，专门给国内刚来啥都不懂，又没钱的学生租的
|
c********e
发帖数: 2610 | 19 那你们纯粹是买出租房来着？不打算自己住？
这种把一幢house隔离开租给学生的租金，不可能收很多的，顶多一个人500一个月，就
算是5bedroom, 5bathroom,你顶多租给5-6个人，那么一个月顶多2-3000的租金了。要
知道虽然卧室厕所多，但是一个house只会有一个厨房和俩个客厅。大家做饭怎么办？
如果不能用厨房，这租金怎么高得上去？我感觉你是被agent忽悠了。 |
e*****u
发帖数: 567 | |
|
|
L**i
发帖数: 22365 | 21 到底几个bedroom？
算10个，每个月租1k？还真没见过这种house
【在 x**********5 的大作中提到】
: 我以前住的公寓，离这栋房子很近。那时见过很多住在里面的学生，没有一个是中国学
: 生。网站上说现在这栋房子用作fraternity house，this investment is a rare
: opportunity。
|
x**********5
发帖数: 27 | 22 我也奇怪，为什么这么高收益的房子，房主打算卖掉。
打电话问了我找的agent，说我们这个town，对房屋的出租，管制比较严，不能随便出
租。要问清楚原屋主的出租执照，是否可以转给新的屋主。现在，她还不确定，这个房
子是否已经出售出去了。
【在 c*b 的大作中提到】
: 真有这样的好事，agent自己就买了，那轮得到你
|
c********e
发帖数: 2610 | 23 10 unit condo才50万？开玩笑的吧。
我以前呆的大学城，消费超低的地方，有一年住了私人的apartment, 70年的老房子，
大概有12套2 bedrooms。后来老板把这套building卖给了大公司，也买了一百多万。并
且据那个私人老板说，也赚不到什么钱，地税修理费什么的除了外，如果找人打理还得
再花钱。遇上不良租客，还要倒赔。
我觉得天下没有免费的午餐，如果有房子盈利这么好，首先房租公司内部要抢疯了，二
是政府肯定也要来剥夺一些，抢一杯羹。
【在 e*****u 的大作中提到】
: 房子应该是10 unit condo
|
c***g
发帖数: 357 | 24 那你每周五晚上有的忙了
【在 x**********5 的大作中提到】
: 我以前住的公寓，离这栋房子很近。那时见过很多住在里面的学生，没有一个是中国学
: 生。网站上说现在这栋房子用作fraternity house，this investment is a rare
: opportunity。
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x**********5
发帖数: 27 | 25 不是condo，说是20个房间，16 bedroom。
【在 L**i 的大作中提到】
: 到底几个bedroom？
: 算10个，每个月租1k？还真没见过这种house
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x**********5
发帖数: 27 | 26 这多么房间，肯定不打算自己住呀。所以我想先买它做投资房，再买个房子自己住。
一切都还是自己的一厢情愿，估计这房子我99.99%买不到。
【在 c********e 的大作中提到】
: 那你们纯粹是买出租房来着？不打算自己住？
: 这种把一幢house隔离开租给学生的租金，不可能收很多的，顶多一个人500一个月，就
: 算是5bedroom, 5bathroom,你顶多租给5-6个人，那么一个月顶多2-3000的租金了。要
: 知道虽然卧室厕所多，但是一个house只会有一个厨房和俩个客厅。大家做饭怎么办？
: 如果不能用厨房，这租金怎么高得上去？我感觉你是被agent忽悠了。
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L**i
发帖数: 22365 | 27 太夸张了
多少个bathroom？
你确定能100%租出去？
【在 x**********5 的大作中提到】
: 不是condo，说是20个房间，16 bedroom。
|
x**********5
发帖数: 27 | 28 真要买到了，我出租出去30%，也是稳赚不赔呀，为啥非要100%租出去？做人不能太贪
心。
【在 L**i 的大作中提到】
: 太夸张了
: 多少个bathroom？
: 你确定能100%租出去？
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l*****o
发帖数: 26631 | 29 新手别碰这种房子。
【在 x**********5 的大作中提到】
: 我也奇怪，为什么这么高收益的房子，房主打算卖掉。
: 打电话问了我找的agent，说我们这个town，对房屋的出租，管制比较严，不能随便出
: 租。要问清楚原屋主的出租执照，是否可以转给新的屋主。现在，她还不确定，这个房
: 子是否已经出售出去了。
|
L**i
发帖数: 22365 | 30 那你赶紧买吧，呵呵
还上来问啥？
【在 x**********5 的大作中提到】
: 真要买到了，我出租出去30%，也是稳赚不赔呀，为啥非要100%租出去？做人不能太贪
: 心。
|
|
|
g***e
发帖数: 4074 | 31 天上掉馅饼儿的事只可以出现在梦中。现实生活中也只有中彩票还算靠谱。真的机会那
么好,轮不到你。 |
a***r
发帖数: 1283 | 32 贴个link上来看看吧，啥大房子这么便宜
【在 x**********5 的大作中提到】
: 真要买到了，我出租出去30%，也是稳赚不赔呀，为啥非要100%租出去？做人不能太贪
: 心。
|
y******o
发帖数: 4098 | 33 车贷悲剧应该是你老婆收入太低吧。。。年薪2万买一万的车，搞啥呀
这种房子隐性COST很高啊，不但是钱还有时间啊，租给学生的房子以后的维护维修你事
儿多了去了，除非你狠闲而且很HANDY，万一有个学生在你那儿吸个毒什么的。。。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 34 depending on down payment, 也许有，也许没有，负面影响。
我们查完信用记得，马上电邮一封给客户。
【在 x**********5 的大作中提到】
: 非常感谢全面的解疑！！
: 那低信用分，对20年的影响大不大？个人感觉20年的最适合我们。
|
s****a
发帖数: 9912 | |
m********n
发帖数: 3558 | 36 新手肯定坚决不买这种投资房啊。这么好的事情哪轮到新手头上.....agent 都说了管
制比较严，你一定能拿到你的出租执照？租给那么多房客（就算是30%好了）麻烦死了
，每个房客都可能惹麻烦，要是房客们一起联合起来给你找事就更麻烦。 fraternity
house 坚决不能碰，都是大学生酗酒闹事的地方。就算agent说的投资收益等没错，那
也是特别tough 有经验的房东才能做的事。而且先买投资房影响将来买自住房的
downpay 和利率啊。 |
x**********5
发帖数: 27 | 37 已经看不到这个房子了，估计是已经卖掉了。
【在 a***r 的大作中提到】
: 贴个link上来看看吧，啥大房子这么便宜
|
x**********5
发帖数: 27 | 38 如果她一个人贷款被拒，你这种说法解释的通。问题是，银行的人让LD把我拉去，搞共
同贷款，而被拒的呀。
再说，年薪两万。downpay 1.5万，贷款1万，三年付清。也不是不可能呀。
【在 y******o 的大作中提到】
: 车贷悲剧应该是你老婆收入太低吧。。。年薪2万买一万的车，搞啥呀
: 这种房子隐性COST很高啊，不但是钱还有时间啊，租给学生的房子以后的维护维修你事
: 儿多了去了，除非你狠闲而且很HANDY，万一有个学生在你那儿吸个毒什么的。。。
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y******o
发帖数: 4098 | 39 共同贷款一般是看高收入的，那估计看的是你自己的收入，你不是说那年不稳定的，收
入也不高，被拒了很正常啊
【在 x**********5 的大作中提到】
: 如果她一个人贷款被拒，你这种说法解释的通。问题是，银行的人让LD把我拉去，搞共
: 同贷款，而被拒的呀。
: 再说，年薪两万。downpay 1.5万，贷款1万，三年付清。也不是不可能呀。
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m********s
发帖数: 55301 | 40 你把地址贴上来。
【在 x**********5 的大作中提到】
: 已经看不到这个房子了，估计是已经卖掉了。
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