o*******y
发帖数: 1498 | 1 如果买方没有broker，那么seller broker会拿约6%的commission, 如果有buyer
broker, 则两边各分3%.
如果买方不用buyer broker，能不能向seller broker要一部分的commission（比如少
于3%）？反正如果买方用了自己的broker，seller broker也只能拿到3%。
这种事情可行吗？
我其实一直不太明白，如果是自己找房子，为什么买方要broker，所有的事情不都得是
买方和律师做吗？买方的broker除了打电话催closing，还要做什么呢？ |
t****a
发帖数: 376 | 2 我的agent分了1半给我，新房，就跑了几次腿，随便看看，随便说两句
我觉得fair，没有她我也拿不到钱 |
s*******n
发帖数: 4402 | 3 我也是新手，不太懂，不过羊毛出在羊身上，我一开始和你想的一样，但是你去买了就
知道了，这里和国内不同，人家就是按这个规定的，死得很。
你是拿不回钱的，就是拿回钱也是你自己出的高价的一部分，而且很多Seller的Broker
和Seller有协议，如果Buyer没有broker，多的commission要还给Seller。
这样对你其实也很有利，因为你相当于不用出太高的价格就和别人一样有竞争力，所以
你可以请自己的Agent，也可以不请，只要你自己心里弄清楚了，差别真的不大。
【在 o*******y 的大作中提到】
: 如果买方没有broker，那么seller broker会拿约6%的commission, 如果有buyer
: broker, 则两边各分3%.
: 如果买方不用buyer broker，能不能向seller broker要一部分的commission（比如少
: 于3%）？反正如果买方用了自己的broker，seller broker也只能拿到3%。
: 这种事情可行吗？
: 我其实一直不太明白，如果是自己找房子，为什么买方要broker，所有的事情不都得是
: 买方和律师做吗？买方的broker除了打电话催closing，还要做什么呢？
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 是的。从建商买新房我们给—半，没有1099表。
【在 t****a 的大作中提到】
: 我的agent分了1半给我，新房，就跑了几次腿，随便看看，随便说两句
: 我觉得fair，没有她我也拿不到钱
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s*******n
发帖数: 4402 | 5 我上面说的意思就是是有办法破规矩的，但是意义不大，因为其实都是你自己出的钱，
而且他们死的很，不会告诉你别人出了多少价。
【在 o*******y 的大作中提到】
: 如果买方没有broker，那么seller broker会拿约6%的commission, 如果有buyer
: broker, 则两边各分3%.
: 如果买方不用buyer broker，能不能向seller broker要一部分的commission（比如少
: 于3%）？反正如果买方用了自己的broker，seller broker也只能拿到3%。
: 这种事情可行吗？
: 我其实一直不太明白，如果是自己找房子，为什么买方要broker，所有的事情不都得是
: 买方和律师做吗？买方的broker除了打电话催closing，还要做什么呢？
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s*******n
发帖数: 4402 | 6 请问这个能省多少钱？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 是的。从建商买新房我们给—半，没有1099表。
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t****a
发帖数: 376 | 7 你的agent拿3%，给你一半，就是1.5%啊，挺多的
【在 s*******n 的大作中提到】
: 请问这个能省多少钱？
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s*******n
发帖数: 4402 | 8 我想我懂你的意思了
【在 t****a 的大作中提到】
: 你的agent拿3%，给你一半，就是1.5%啊，挺多的
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t****a
发帖数: 376 | 9 我那个agent还主动说旧房也会给我点钱
看不同agent吧，你找人看大半年才买，你也不好意思拿了把
不过这事情最好在见面前就说清楚
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我想我懂你的意思了
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o*******y
发帖数: 1498 | 10 有没有可能比如买方和卖方的agent说，我拿2%, 你拿4%，如果不行，那我找自己的
agent，你只能分3%，我说不定还能从自己的agent里分1.5%。
请教请教：）
【在 t****a 的大作中提到】
: 你的agent拿3%，给你一半，就是1.5%啊，挺多的
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w**7
发帖数: 5258 | 11 你是买房还是买菜呀。 有这精力找个好Agent好好看房不好吗。
【在 o*******y 的大作中提到】
: 有没有可能比如买方和卖方的agent说，我拿2%, 你拿4%，如果不行，那我找自己的
: agent，你只能分3%，我说不定还能从自己的agent里分1.5%。
: 请教请教：）
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t****a
发帖数: 376 | 12 我也不清楚，觉得不行吧， 双方3%是规定了把
【在 o*******y 的大作中提到】
: 有没有可能比如买方和卖方的agent说，我拿2%, 你拿4%，如果不行，那我找自己的
: agent，你只能分3%，我说不定还能从自己的agent里分1.5%。
: 请教请教：）
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s*******n
发帖数: 4402 | 13 你自己不亲自去看房？没有时间？
【在 t****a 的大作中提到】
: 我那个agent还主动说旧房也会给我点钱
: 看不同agent吧，你找人看大半年才买，你也不好意思拿了把
: 不过这事情最好在见面前就说清楚
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o*******y
发帖数: 1498 | 14 买房不比买菜要精打细算吗？那么大的价格，当然要细细算啊
好好看房和精打细算也不冲突啊
现在有些broker的房源可能还不如那些搜房子的网站出的快呢
【在 w**7 的大作中提到】
: 你是买房还是买菜呀。 有这精力找个好Agent好好看房不好吗。
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o*******y
发帖数: 1498 | 15 他意思可能是说，比如有些买方让buyer broker带着买方看半年，又帮查了太多房源，
买方还左不好右不好，这样的情况下，就不好意思根buyer broker分commission了。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 你自己不亲自去看房？没有时间？
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w**7
发帖数: 5258 | 16 那你可以光看Sell By Owner的， 直接和卖家对决。
【在 o*******y 的大作中提到】
: 买房不比买菜要精打细算吗？那么大的价格，当然要细细算啊
: 好好看房和精打细算也不冲突啊
: 现在有些broker的房源可能还不如那些搜房子的网站出的快呢
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s*******n
发帖数: 4402 | 17 这个我觉得不好，因为一旦和Seller直接PK，如果现在市场回暖，他一定乱开价，搞不
好骗你；所以Seller的Agent是很有用的，因为有佣金在里面作怪，他的利益不完全在
seller，有运作的空间，但是自己的Agent，我就不发表意见了。
【在 w**7 的大作中提到】
: 那你可以光看Sell By Owner的， 直接和卖家对决。
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s*******n
发帖数: 4402 | 18 我想我也是这样理解的。
发信人: orangesky (橘黄色), 信区: Living
标 题: Re: 从broker的费用里能不能分点钱
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 30 11:47:01 2015, 美东)
他意思可能是说，比如有些买方让buyer broker带着买方看半年，又帮查了太多房源，
买方还左不好右不好，这样的情况下，就不好意思根buyer broker分commission了。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 你自己不亲自去看房？没有时间？
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o*******y
发帖数: 1498 | 19 很多房子都有seller broker，他们之间肯定有和约，不能抛弃seller broker的。这个
不是我能决定的啊。我的意思是，所谓精打细算，肯定是要先考虑买什么样的房子再考
虑花的钱，而不是先看有没有broker。
我不是不愿意有broker，我一是觉得buyer broker不知道能有多大的用处，二是想尽量
能精打细算
【在 w**7 的大作中提到】
: 那你可以光看Sell By Owner的， 直接和卖家对决。
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s*******n
发帖数: 4402 | 20 我听美国人说，在前Internet时代，自己的Broker是很重要的，因为那时侯只有他们手
里的小册子上有房源，后来有了互联网，很多行业不是都变了么。
【在 o*******y 的大作中提到】
: 很多房子都有seller broker，他们之间肯定有和约，不能抛弃seller broker的。这个
: 不是我能决定的啊。我的意思是，所谓精打细算，肯定是要先考虑买什么样的房子再考
: 虑花的钱，而不是先看有没有broker。
: 我不是不愿意有broker，我一是觉得buyer broker不知道能有多大的用处，二是想尽量
: 能精打细算
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