r****n
发帖数: 918 | 1 是不是location好，比较新同时比较便宜的？如果后两样都不占，是不是relocation最
好还是卖掉？主要是舍不得现在的利率，可能要去的地方房价更便宜，而且没有什么投
资的价值，不是沿海经济发达地区。
如果要出租的话，怎么定价呢？理想状态是房租能cover每个月的payment和tax，但是
似乎这么高的价格，真会有人愿意租吗？没当过房东心里真没底，不知道该怎么办。 |
J*******Z
发帖数: 528 | 2 上craiglit,看看你旁边的房子都租什么价。
上zillow看看它建议租多少。这不就有价了？不过像你这样relocate到别处，要远程遥
控，还是趁房价还不错的时候卖了省心。从自助房变成投资房，lender 随时可以call
out change rate的。
【在 r****n 的大作中提到】
: 是不是location好，比较新同时比较便宜的？如果后两样都不占，是不是relocation最
: 好还是卖掉？主要是舍不得现在的利率，可能要去的地方房价更便宜，而且没有什么投
: 资的价值，不是沿海经济发达地区。
: 如果要出租的话，怎么定价呢？理想状态是房租能cover每个月的payment和tax，但是
: 似乎这么高的价格，真会有人愿意租吗？没当过房东心里真没底，不知道该怎么办。
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b*******c
发帖数: 20683 | 3 异地出租三思，雇PM也要钱，人不在就是任人宰割...
【在 r****n 的大作中提到】
: 是不是location好，比较新同时比较便宜的？如果后两样都不占，是不是relocation最
: 好还是卖掉？主要是舍不得现在的利率，可能要去的地方房价更便宜，而且没有什么投
: 资的价值，不是沿海经济发达地区。
: 如果要出租的话，怎么定价呢？理想状态是房租能cover每个月的payment和tax，但是
: 似乎这么高的价格，真会有人愿意租吗？没当过房东心里真没底，不知道该怎么办。
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a**n
发帖数: 2431 | 4 "从自助房变成投资房，lender 随时可以call
I think you can convert if it's more than 1 year from the loan close
call |
s****a
发帖数: 9912 | 5 如果能买房，为什么要租你的SFH，多少钱才合适，
市场有没有需求？什么人会来租你的房？这些需要你来分析。
一般来讲，小的，方便的，便宜的，不懂房的最好远离
别买了，佃户就要求你换屋顶换空调换暖气，赚不到钱还
惹得一身骚 |
r****n
发帖数: 918 | 6 来这里租房子主要是为了学区，我们镇没有condo和apartment，要在这里读书只有买或
者租sfh，当然喜欢郊区这种很野味的life style的老美也有可能，虽然我其实并不
enjoy。我查过相近的房子，基本上租金贵的离谱，我也不知道能不能真的租出去，我
很怀疑真的有人愿意一个月出这么多钱来租房子吗？不想卖的原因，一个是这里房子比
较难买，学区好，房子还算凑合，经济好的时候跟抢一样，这个房子当初是花了很多心
思买来然后upgrade，有不舍得原因。另外我们有小孩，不知道10年以后会不会回到这
里来读高中，当然现在孩子才刚上学，说什么都太早。那个call out rate的事情我还
真没想过，是不是只要出租就会这样，哈斯是不买第二个房子就没事？是不是需要咨询
一下我的agent呢？她当初说如果我们再买投资房，她是有办法把第二个房子做成和
primary residence一样的rate的。当然我们也不能完全听agent的，所以还是要自己学
习一下。 |
M**********n
发帖数: 4964 | 7 也不一定，有的工作收入好但移动性大，一般几年换一个地方，比如在military的那些
officer。
我觉得如果一个家庭要租房，让我选择，我倾向于TH或者apartment，能省事点就省事
点。谁租客愿意花心思打理别人的后院。
【在 s****a 的大作中提到】
: 如果能买房，为什么要租你的SFH，多少钱才合适，
: 市场有没有需求？什么人会来租你的房？这些需要你来分析。
: 一般来讲，小的，方便的，便宜的，不懂房的最好远离
: 别买了，佃户就要求你换屋顶换空调换暖气，赚不到钱还
: 惹得一身骚
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r****n
发帖数: 918 | 8 这个版人气真旺，刚发帖子就有这么多有用的回复，太感谢各位了 ：） |
J*******Z
发帖数: 528 | 9 Call out rate很容易确认，找lender问一下不就解决了。问"if ..."
在加州，如果在过去接连的五年中累计住滿24个月，卖掉获利的部分single 25w,
couple 50w免税。也就是说出租不超过三年才免capital gain. |
r****n
发帖数: 918 | 10 好的谢谢。那个couple 50万好像是全国性的。我们其实不想现在cash out这么多钱出
来，因为搬去的地方房价便宜没投资价值，手头已经有cash不知道怎么投资，在多这么
多cash那在手里更是贬值了，这也是不想卖的另一个原因。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 military的没钱交租，也不能讨要的。忘了哪个条款了
【在 M**********n 的大作中提到】
: 也不一定，有的工作收入好但移动性大，一般几年换一个地方，比如在military的那些
: officer。
: 我觉得如果一个家庭要租房，让我选择，我倾向于TH或者apartment，能省事点就省事
: 点。谁租客愿意花心思打理别人的后院。
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k**n
发帖数: 6198 | 12 谁说的？
http://www.zillow.com/advice-thread/will-loan-rate-change-when-
我们买房的时候，我们的closing agent说，从法律角度来讲，你只要买的时候,truly
intentionally to make it your primary residency
。从自助房变成投资房，lender 随时可以call
【在 J*******Z 的大作中提到】
: Call out rate很容易确认，找lender问一下不就解决了。问"if ..."
: 在加州，如果在过去接连的五年中累计住滿24个月，卖掉获利的部分single 25w,
: couple 50w免税。也就是说出租不超过三年才免capital gain.
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r****n
发帖数: 918 | 13 谢谢科普！不过他说的五年必须至少2年自主好像我确实看到过，所以如果以后要卖，
必须在回来住2年，不然captial gain就要交税了，非常亏的。这是非常不确定的因素
，真的不好把握。
在 kirn (pd) 的大作中提到: 】
truly |
m*****3
发帖数: 13701 | 14 你的豪宅要是过几年卖能给你挣出来25万纯利润（或者50万），那你还用得着担心？
，必须在回来住2年，不然captial gain就要交税了，非常亏的。这是非常不确定的因
素，真的不好把握。
【在 r****n 的大作中提到】
: 谢谢科普！不过他说的五年必须至少2年自主好像我确实看到过，所以如果以后要卖，
: 必须在回来住2年，不然captial gain就要交税了，非常亏的。这是非常不确定的因素
: ，真的不好把握。
: 在 kirn (pd) 的大作中提到: 】
: truly
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r****n
发帖数: 918 | 15 你可能还没有孩子，甚至单身，其实apt有孩子真的不合适，太多东西没地方放，哪怕
3br都嫌小，更别提孩子练琴，玩耍，让朋友来玩都非常不方便，影响邻居。所以apt只
是和喜欢住downtown的家庭和年轻人，一般人有了孩子，哪怕租也是会住sfh。如果我
们的房子只要2，3000就能cover所有费用我就不会考虑卖了，租还是有市场的，头痛的
就是在往上，那么多钱，谁会想要租房子来住，有这点钱买自己的不行吗？
【在 M**********n 的大作中提到】
: 也不一定，有的工作收入好但移动性大，一般几年换一个地方，比如在military的那些
: officer。
: 我觉得如果一个家庭要租房，让我选择，我倾向于TH或者apartment，能省事点就省事
: 点。谁租客愿意花心思打理别人的后院。
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s****a
发帖数: 9912 | 16 赚不几个钱租什么租，给自己找事，除非房价能暴涨，租房基本赚不到钱，
还给自己找好多事 |
o****d
发帖数: 1346 | 17 租还是有市场的，有的美国人月光，没存款。
我的租户经常等paycheck交房租的。 |
s****i
发帖数: 519 | 18 一般越贵的房子收益百分比越差。楼主这房子，看样子属于好房子，又花心思upgrade
了，租给别人多可惜，怕人不爱护。舍得的花，卖了，到新地方买个几个房子当房东玩
吧。不舍得又不差钱的，就留着。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
r****n
发帖数: 918 | 20 我们可不是豪宅，有钱买豪宅我还担心卖不卖。只是这里房价贵，大家都是这么过罢了
。我没说要去的地方，估计说了，大家都不会建议我在那里买投资房。。。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 你的豪宅要是过几年卖能给你挣出来25万纯利润（或者50万），那你还用得着担心？
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: ，必须在回来住2年，不然captial gain就要交税了，非常亏的。这是非常不确定的因
: 素，真的不好把握。
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r****n
发帖数: 918 | 21 买来是很破的，老头老太太住的，后来花了很多时间精力金钱去装修，我都快装修的抑
郁了，刚折腾完，ld就要挪窝。美国其实真没必要买房子，除非退休了不走了。不然没
房子一身轻，想走就走。
upgrade
【在 s****i 的大作中提到】
: 一般越贵的房子收益百分比越差。楼主这房子，看样子属于好房子，又花心思upgrade
: 了，租给别人多可惜，怕人不爱护。舍得的花，卖了，到新地方买个几个房子当房东玩
: 吧。不舍得又不差钱的，就留着。
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s****a
发帖数: 9912 | 22 卖了能赚回来还好啦，赚不回来就是便宜下家了
【在 r****n 的大作中提到】
: 买来是很破的，老头老太太住的，后来花了很多时间精力金钱去装修，我都快装修的抑
: 郁了，刚折腾完，ld就要挪窝。美国其实真没必要买房子，除非退休了不走了。不然没
: 房子一身轻，想走就走。
:
: upgrade
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r****n
发帖数: 918 | 23 我们买了以后第二年，当地房子狂涨，可是我们的区不是最好的，主要是地理位置里
downtown远，所以涨的不多。其实我们想从初中开始搬到另一个好区的，那个区长的简
直是疯了，我当时特别后悔买这个房子，觉得应该一步到位去那个区买房子。但是确实
现在房子都涨价了，我们卖掉，能赚，可是买入的一样变的贵了，当中还要付agent，
closing cost，到头来其实经济上是不划算的。希望他package能好点，能弥补些损失。
【在 s****a 的大作中提到】
: 卖了能赚回来还好啦，赚不回来就是便宜下家了
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s****a
发帖数: 9912 | 24 你要是必须去挤好学区，这个房子是买亏了
失。
【在 r****n 的大作中提到】
: 我们买了以后第二年，当地房子狂涨，可是我们的区不是最好的，主要是地理位置里
: downtown远，所以涨的不多。其实我们想从初中开始搬到另一个好区的，那个区长的简
: 直是疯了，我当时特别后悔买这个房子，觉得应该一步到位去那个区买房子。但是确实
: 现在房子都涨价了，我们卖掉，能赚，可是买入的一样变的贵了，当中还要付agent，
: closing cost，到头来其实经济上是不划算的。希望他package能好点，能弥补些损失。
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a****i
发帖数: 4783 | 25 在学校旁边，很容易分割成相对独立房间的SFH适合出租
【在 r****n 的大作中提到】
: 是不是location好，比较新同时比较便宜的？如果后两样都不占，是不是relocation最
: 好还是卖掉？主要是舍不得现在的利率，可能要去的地方房价更便宜，而且没有什么投
: 资的价值，不是沿海经济发达地区。
: 如果要出租的话，怎么定价呢？理想状态是房租能cover每个月的payment和tax，但是
: 似乎这么高的价格，真会有人愿意租吗？没当过房东心里真没底，不知道该怎么办。
|
m*z
发帖数: 644 | |
m*z
发帖数: 644 | 27 租客考虑的主要是地段，出租房装修豪华不豪华关系不大，只要房子干净，设备都能用
都行了。 |
m*z
发帖数: 644 | 28 我们当时看上了一个房子，很新，装修非常好，4卧室3浴室，本来觉得买了能出租，后
来打听了一下，不是好学区，附近没大公司，就租不上价。 |
