r**********9 发帖数: 894 | 1 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4.
125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长
,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗? |
b****h 发帖数: 2105 | 2 没错,但是如果你继续按之前的每月还款数的话,你会提前付清,也就是少付利息了。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4. : 125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长 : ,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗?
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r**********9 发帖数: 894 | 3 那这种no-cost refinace一定划算吗?
【在 b****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没错,但是如果你继续按之前的每月还款数的话,你会提前付清,也就是少付利息了。
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t********i 发帖数: 222 | |
o*****p 发帖数: 5952 | 5 你确定降0.125%就能做,—般做重贷需降0.25%, 至少我帮客人都这么做。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4. : 125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长 : ,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗?
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r**********9 发帖数: 894 | 6 帮我做的就是最初给我贷款的,他说可以。划算吗?值得做吗?
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你确定降0.125%就能做,—般做重贷需降0.25%, 至少我帮客人都这么做。
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o*****p 发帖数: 5952 | 7 你贷款额大吗?看看能否再降—点。毎次重贷都需要benefit才值得做。政府有法律,
银行有工式,不是想做就做。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 帮我做的就是最初给我贷款的,他说可以。划算吗?值得做吗?
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b********4 发帖数: 442 | 8 这两天rate持续走好, 小于417K, 已经可以做4.0%
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4. : 125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长 : ,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗?
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I******D 发帖数: 256 | 9 lz 想法是对的。我的直觉也是不值得做。
不过如果你能把最初的贷款额, 买房的closing date,和现在的贷款余额告诉我,我
们算一下能不能省利息。同时也能知道银行允许不允许。 |
R**********1 发帖数: 236 | 10 如果没有cost,单纯降低利率,虽然时间延长(重算)了,总利息一定是减少的,因为
refinance的贷款额度比原始的本金要低。所以从理论上来说,只要是no cost,做
refinance已经是划得来的。比如你的贷款金额一开始是$300K, 利率4.25%,然后现在
还到了$290K, refinance利率4.125%,你可以用mortgage calculator算一算总利息究
竟少了多少。
但实际上,即使要做no cost refinance,也会花时间和精力,如果贷款金额本来就比
较少,很多人就不愿意折腾了。再就是有的银行要求申请人有"net tangible benefit"
,比如降低了的payment要比原来的payment少至少xxx%,有的是4%,等等。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4. : 125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长 : ,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗?
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t**d 发帖数: 6474 | 11 只要利率低,不多贷款,就是合算的。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4. : 125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长 : ,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗?
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r**********9 发帖数: 894 | 12 贷款五十几万
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你贷款额大吗?看看能否再降—点。毎次重贷都需要benefit才值得做。政府有法律, : 银行有工式,不是想做就做。
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r**********9 发帖数: 894 | 13 去年10月底买的,最初貸57万,现在还欠56万3千多。值得重貸吗?
【在 I******D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lz 想法是对的。我的直觉也是不值得做。 : 不过如果你能把最初的贷款额, 买房的closing date,和现在的贷款余额告诉我,我 : 们算一下能不能省利息。同时也能知道银行允许不允许。
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o*****p 发帖数: 5952 | 14 降0.25%, 无费用重贷,值得做。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年10月底买的,最初貸57万,现在还欠56万3千多。值得重貸吗?
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m********6 发帖数: 58 | 15 一定值得,过几年贷款低于417k后再refi
去年10月底买的,最初貸57万,现在还欠56万3千多。值得重貸吗?
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年10月底买的,最初貸57万,现在还欠56万3千多。值得重貸吗?
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I******D 发帖数: 256 | 16 57万,4.25% 的利息,月供2804.06;2013年10月底买的房子,那么第一个mortgage
payment是2013/12/1,这个贷款将在2043/11/1还清。如果你现在按照56.3万,4.125%
去做refinance, 月供2728.58, 比你现在每个月少还75.48。从这个现金流的角度你可
以做refinance.
我们再来算一算你是不是在节省利息。现在做贷款,最快8月底9月初过户,2014/10/1
是第一个payment.如果你不想延长贷款期限,想按原计划在2043/11/1还清, 那么你有
350个月。每月需要还款2768.19,比现在少35.87。的确也节省利息。
上面这些数字表明你可以考虑refinance。有银行会批准这个贷款申请。你的LO说
了没问题,那就应该没问题。
(不是每一家银行会批准,因为有银行规定新月供必须低于旧月供的96%)。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年10月底买的,最初貸57万,现在还欠56万3千多。值得重貸吗?
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w*****y 发帖数: 1201 | 17 取决你的贷款总额多少,少于half million的话,不值得做,除非你改成15年的,一般
认为降0.25%,基本上持平,降0.5%的话就比较值得做了。
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话,可以把利率降到4. : 125%. 我的理解是,每月负的钱会降一些,可是新的贷款重新开始30年,还款时间变长 : ,结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗?
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y**********a 发帖数: 733 | |