b***r
发帖数: 40 | 1 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
这里是中西部农村，收入房价都低，
college town，买方市场，房价多年都没有变化
inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
1.roof（dimentinal asphalt shingles）:inspection报告里反应怀疑hail damage，
是建议全部更换。于是seller要求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。
第一个roofer说是hail damage，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不
是hail damage的第三个报告，insurance company拒绝理赔。
发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
他们不愿意按照inspection report里建议的全部更换，只愿意修部分或者给credit。
其上2个roofer都是seller找的。几个结果前后矛盾。
最后一个roofer的诊断是：一侧有“heavy foot traffic damage”
。面积大约500sqft，要修。不知道可否只是部分换，还是要换就换连起来的一整片屋
顶？
seller给credit 2500，or 修复损坏的shingles（不是一整片）。
2.radon test 4.2 pCi/L（>4.0）。seller已经签字同意安装mitigation system。但
是今天又说，他们已经seal了basement的几条很细小的crack，可以阻止radon进来。于
是他们买了大约30刀的那种radon test kit，说降下来了就不安装了。。。。求问如果
他们以此要挟不安装，是否算是违约？已经有双方签字的radon合同（单独的一页纸）
。如果seller违约（很可能发生），该怎样做？
想不通seller愿意安装handcrafted的楼梯扶手和阳台，买4000的kitchen ranges，花
园里搞了各种景观包括一个小鱼塘，确要在都签字的radon mitigation system上做文
章。。。
双方都是在当地很有经验的agent，两个人还挺熟悉的，努力在把交易做完。
找房找了1年，接下去schedule很紧，现在住的公寓已经sublet，精疲力尽
这个房子很喜欢，各方面质量也不错，是否应该walk away？求开导 |
d********r
发帖数: 9331 | 2 你这个应该要找自己的毛病。这个seller挺好的，什么都给你修，不错了。那个radon
才4.2很安全了，既然密封好了就再测一次，如果没事就不要装mitigation system，这
东西对房子也是个破坏，又不是啥好东西。
【在 b***r 的大作中提到】
: 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
: 这里是中西部农村，收入房价都低，
: college town，买方市场，房价多年都没有变化
: inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
: major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
: 1.roof（dimentinal asphalt shingles）:inspection报告里反应怀疑hail damage，
: 是建议全部更换。于是seller要求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。
: 第一个roofer说是hail damage，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不
: 是hail damage的第三个报告，insurance company拒绝理赔。
: 发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
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c**********6
发帖数: 1226 | 3 我们inspection检查有问题，agent要卖家credit7800，seller回复说一分都不给，你
这能给2500已经不错了。
【在 b***r 的大作中提到】
: 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
: 这里是中西部农村，收入房价都低，
: college town，买方市场，房价多年都没有变化
: inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
: major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
: 1.roof（dimentinal asphalt shingles）:inspection报告里反应怀疑hail damage，
: 是建议全部更换。于是seller要求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。
: 第一个roofer说是hail damage，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不
: 是hail damage的第三个报告，insurance company拒绝理赔。
: 发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
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m*f
发帖数: 8162 | 4 没必要。seller这么做正常
第二项你可以要求seller出radon已经fix的证明
他们自己干的不算。basement的crack他们修复的方法也可能不对
你可以找你们的jnspector去检验他们的修复方法
至于你后面说的，人把自己家弄得好是给自己舒服，现在要卖了，干嘛白白为你掏钱，
当然能省则省
你买房上百万都花出去了，就老老实实找inspector帮忙和seller继续耗下去
【在 b***r 的大作中提到】
: 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
: 这里是中西部农村，收入房价都低，
: college town，买方市场，房价多年都没有变化
: inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
: major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
: 1.roof（dimentinal asphalt shingles）:inspection报告里反应怀疑hail damage，
: 是建议全部更换。于是seller要求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。
: 第一个roofer说是hail damage，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不
: 是hail damage的第三个报告，insurance company拒绝理赔。
: 发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
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w*****m
发帖数: 20421 | |
m*****3
发帖数: 13701 | 6 Atlee! I think this seller is great and LZ worries way too much. The radon
mitigation system only costs about $1000.
radon
【在 d********r 的大作中提到】
: 你这个应该要找自己的毛病。这个seller挺好的，什么都给你修，不错了。那个radon
: 才4.2很安全了，既然密封好了就再测一次，如果没事就不要装mitigation system，这
: 东西对房子也是个破坏，又不是啥好东西。
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b***r
发帖数: 40 | 7 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
这里是中西部农村，收入房价都低，
college town，买方市场，房价多年都没有变化
inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
关于屋顶，inspection报告里反应怀疑hail damage，是建议全部更换。于是seller要
求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。第一个roofer说是hail damage
，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不是hail damage的第三个报告，
insurance company拒绝理赔。
发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
他们不愿意按照inspection report里建议的全部更换，只愿意修部分或者给credit。
其上2个roofer都是seller找的。几个结果前后矛盾。
虽然精疲力尽，但准备再找一个independent roofer来estimate一下。但这可能会延迟
appraisal的order，从而无法按时close
关于radon，我方agent说无论如何他们必须按照已经签订的合同办事。
radon
【在 d********r 的大作中提到】
: 你这个应该要找自己的毛病。这个seller挺好的，什么都给你修，不错了。那个radon
: 才4.2很安全了，既然密封好了就再测一次，如果没事就不要装mitigation system，这
: 东西对房子也是个破坏，又不是啥好东西。
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u****g
发帖数: 402 | 8 楼主应该综合各方面的要素自己揣摩一下，walk away 后了找下一个房子容易吗？别意
气用事，为了芝麻，丢了西瓜
第一次买房，没有太多经验，请多多指教。这里是中西部农村，收入房价都低，
college town，买方市场，房价多年都没有变化inspection报告里有很多问题。在
agent的........
【在 b***r 的大作中提到】
: 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
: 这里是中西部农村，收入房价都低，
: college town，买方市场，房价多年都没有变化
: inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
: major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
: 关于屋顶，inspection报告里反应怀疑hail damage，是建议全部更换。于是seller要
: 求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。第一个roofer说是hail damage
: ，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不是hail damage的第三个报告，
: insurance company拒绝理赔。
: 发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
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B**********r
发帖数: 267 | 9 找房找了一年的中国人，太多挑剔的。我买房，都是几周就定下。把自己宝贵的时间用
到更有意义的事情上。 |
f****x
发帖数: 908 | 10 喜欢房子吗？价格合适吗？
合适就买下
【在 b***r 的大作中提到】
: 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
: 这里是中西部农村，收入房价都低，
: college town，买方市场，房价多年都没有变化
: inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
: major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
: 关于屋顶，inspection报告里反应怀疑hail damage，是建议全部更换。于是seller要
: 求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。第一个roofer说是hail damage
: ，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不是hail damage的第三个报告，
: insurance company拒绝理赔。
: 发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
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F********y
发帖数: 7139 | 11 看房子的大小，一般2500在加一倍就后整个换房顶了，所以说对方已经算不错了。
radon那个东西，没打算长期睡地下室的话根本就没问题。让agent帮忙打听一下邻居家
的radon level，如果都差不多的话就没问题。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 12 这个卖家真的给了很多让步了。差不多行了。世上没有完美的房子，太挑很难买到房的
（比如拿着辐射仪）
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 b***r 的大作中提到】
: 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
: 这里是中西部农村，收入房价都低，
: college town，买方市场，房价多年都没有变化
: inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
: major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
: 关于屋顶，inspection报告里反应怀疑hail damage，是建议全部更换。于是seller要
: 求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。第一个roofer说是hail damage
: ，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不是hail damage的第三个报告，
: insurance company拒绝理赔。
: 发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
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s*********8
发帖数: 1630 | 13 同感。我家也在中西部大农村，从决定买到最后close仨月时间。
【在 B**********r 的大作中提到】
: 找房找了一年的中国人，太多挑剔的。我买房，都是几周就定下。把自己宝贵的时间用
: 到更有意义的事情上。
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