c*******7
发帖数: 2506 | 1 看中了一个房子，roof是13年前换的，请问如何从外观上判断roof的condition？一般
的roof寿命多少年啊？
谢谢。 |
c*******7
发帖数: 2506 | 2 如图，能看出来roof的condition吗？谢谢。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 看中了一个房子，roof是13年前换的，请问如何从外观上判断roof的condition？一般
: 的roof寿命多少年啊？
: 谢谢。
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c***f
发帖数: 290 | 3 找个roofer给你看吧，别人没法只看照片就知道该不该换。 |
h******n
发帖数: 2795 | 4 别人很难估算。屋顶寿命范围很大，从15年到25年不等～
只要在inspection的时候，没有查出问题，你也没有理由要求卖家出钱换屋顶，但是，
一旦成交，你随时有可能要换屋顶(如果房子在你名下5～10年的话) |
m****t
发帖数: 412 | 5 可以让SELLER因此降点价。 3年内可以再加一层（如果只有一层，check your local
code)或者撑7-8年后，整个TEAR-OFF。
thanks
【在 c*******7 的大作中提到】
: 看中了一个房子，roof是13年前换的，请问如何从外观上判断roof的condition？一般
: 的roof寿命多少年啊？
: 谢谢。
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c*******7
发帖数: 2506 | 6 谢谢你的回复。
请问如果要整个tearoff重铺的话，期间还能住人吗？
【在 m****t 的大作中提到】
: 可以让SELLER因此降点价。 3年内可以再加一层（如果只有一层，check your local
: code)或者撑7-8年后，整个TEAR-OFF。
: thanks
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m****t
发帖数: 412 | 7 如果你说图上的这个房子， 那换屋顶和中国人上房揭瓦不一样，只是薄薄的一层换
SHINGLE，不影响居住。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。
: 请问如果要整个tearoff重铺的话，期间还能住人吗？
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c*******7
发帖数: 2506 | 8 恩。谢啦。看起来不是什么大工程，这样我放心多了。
【在 m****t 的大作中提到】
: 如果你说图上的这个房子， 那换屋顶和中国人上房揭瓦不一样，只是薄薄的一层换
: SHINGLE，不影响居住。
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j***k
发帖数: 2719 | 9 chanding roof only takes about a day or two.. do it in the summer, its
painless. |
m*f
发帖数: 8162 | 10 普通的roof号称寿命三十年，十三年再撑几年没问题，如果attic没有渗漏水的话。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 看中了一个房子，roof是13年前换的，请问如何从外观上判断roof的condition？一般
: 的roof寿命多少年啊？
: 谢谢。
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g*****9
发帖数: 4125 | 11 Your picture is too small to see the detail (condition) of the shingles.
But if you did replace them with good laminated or architectural shingles,
it should last a long long time, do not use the cheap 3 tab.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 看中了一个房子，roof是13年前换的，请问如何从外观上判断roof的condition？一般
: 的roof寿命多少年啊？
: 谢谢。
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c*******7
发帖数: 2506 | 12 Any idea how much it costs (roughly) if I replace them with good laminated
or architectural shingles? It's just a common 1500sq home, in midwest.
Thanks!
【在 g*****9 的大作中提到】
: Your picture is too small to see the detail (condition) of the shingles.
: But if you did replace them with good laminated or architectural shingles,
: it should last a long long time, do not use the cheap 3 tab.
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g*****9
发帖数: 4125 | 13 So you need 15 squares, depending on what brand you buy (price can vary), I
would guess you are looking at a few thousands installed.
If you hire a roofer, you can negotiate a better deal in winter when he is
less busy.
【在 c*******7 的大作中提到】
: Any idea how much it costs (roughly) if I replace them with good laminated
: or architectural shingles? It's just a common 1500sq home, in midwest.
: Thanks!
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l*****o
发帖数: 26631 | 14 一般普通shingle的寿命是三十年或者十五年的，不过这个只是“号称”，实际上还是
取决于当地的天气和维护的情况。
从外观上看，如果shingle有变形，弯曲，断裂的话基本上就要换了。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 看中了一个房子，roof是13年前换的，请问如何从外观上判断roof的condition？一般
: 的roof寿命多少年啊？
: 谢谢。
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m****t
发帖数: 412 | 15 这种小房子在中西部也不涨的，也很便宜，换了好屋顶卖的时候也是给他人做嫁衣，
就换基本的能用就行了， my 2 cents.
你给CIVIC配真皮座椅，搞好的NAV SYSTEM，用了N年卖的时候， 人家SENTRA比你便宜
1000， 没有这些FEATURE，比你好卖。
【在 c*******7 的大作中提到】
: Any idea how much it costs (roughly) if I replace them with good laminated
: or architectural shingles? It's just a common 1500sq home, in midwest.
: Thanks!
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f****l
发帖数: 8042 | 16 房子不大的话一天的活。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 恩。谢啦。看起来不是什么大工程，这样我放心多了。
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a*w
发帖数: 4495 | 17 虽然快，收费可不低，也许上万。
【在 f****l 的大作中提到】
: 房子不大的话一天的活。
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f****l
发帖数: 8042 | 18 没有吧，一般2000sf左右的屋顶，估价在3-4k吧。当然可能ranch会贵一点，我猜。
【在 a*w 的大作中提到】
: 虽然快，收费可不低，也许上万。
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I******e
发帖数: 6478 | 19 我家不到1800sf，被冰雹砸了，保险赔了一万多一点点。可能不通过保险公司会便宜一
些？
【在 f****l 的大作中提到】
: 没有吧，一般2000sf左右的屋顶，估价在3-4k吧。当然可能ranch会贵一点，我猜。
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B**********A
发帖数: 1272 | 20 你这个shingle是20年寿命的。 差不多该换了。 |
