x********o
发帖数: 1442 | 1 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
还完大部分是不可能的。
大家看下面这个办法可行么：
1. 先贷7/1arm获得较低的利率
2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
能还掉一部分
3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！ |
G*****h
发帖数: 33134 | 2 对，好
而且以后还可以继续 refi 成 ARM
米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
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h********o
发帖数: 3320 | 3 7/1arm好，我就是用的7/1arm，和三十年fixed利率差别很大，一个月能省我一千美元
。我不准备卖房都选择7/1arm，你这有可能卖房更应该选择7/1arm。 |
x********o
发帖数: 1442 | 4 主要还是不知道贷款每个月还款都是怎么计算的，有没有什么详细的科普贴，讲解一下
各种贷款的？比如本金多少，怎么计算利息，每个月还款本金占多少利息占多少。
多谢多谢！
【在 G*****h 的大作中提到】
: 对，好
: 而且以后还可以继续 refi 成 ARM
: 米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高
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l*******y
发帖数: 192 | 5 MS office excel 里有个模板就是关于mortgage的。
看那个很简单明了。
我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
高的时候市场也可能会比较好一点 |
b****j
发帖数: 2414 | |
x********o
发帖数: 1442 | 7 多谢，这就去算一下。
【在 l*******y 的大作中提到】
: MS office excel 里有个模板就是关于mortgage的。
: 看那个很简单明了。
: 我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
: 我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
: 后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
: 高的时候市场也可能会比较好一点
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p**********9
发帖数: 3463 | |
p******y
发帖数: 3523 | 9 如果好学区的房子不愁卖的话，就7/1 ARM呗，少付点儿利息。说不定7年后房价一涨，
啥都赚回来了呢。 |
d********r
发帖数: 9331 | 10 为啥不是5/1？
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 ARM 5/1 较popular, 利率比7/1 略好. |
g**y
发帖数: 210 | 12 有钱就去投资，为啥要还本金....
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
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b*****e
发帖数: 1032 | 13 有啥好投资途径啊？苦于至今没有找到。
【在 g**y 的大作中提到】
: 有钱就去投资，为啥要还本金....
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W******8
发帖数: 142 | 14 现在7／1和30年fix的利率各是多少？
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
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o*****p
发帖数: 5952 | |
