L******w
发帖数: 5407 | 1 代理在房屋买卖过程中的作用是毋庸置疑的。毕竟不是每家每户都能自己找房子，自己
做功课，自己经手如此大额的交易。
几十年前，只有卖方代理，买方代理从属于卖方代理。但为了保护买方利益， 法律规
定必须分开。 但这个创造出来的买方代理显然不会因为法律规定，就真的去维护买方
的利益。 实在是没必要。 尤其到了互联网时代，更是过时了。
所以建议回到从前，回到dual agent. 把代理费降一半下来。那些需要买方代理找房看
房的，按次数付钱（最后肯定都直接找卖方代理了）。
少了一层代理，一笔交易就价格的2-3%做代理费，还是合理的。 热门的房子，还可以
固定费用的方式，卖不卖得掉，都固定收费。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 你把卖方realtor类比为供货商，把买方realtor类比为零售商。
你就理解了。
【在 L******w 的大作中提到】
: 代理在房屋买卖过程中的作用是毋庸置疑的。毕竟不是每家每户都能自己找房子，自己
: 做功课，自己经手如此大额的交易。
: 几十年前，只有卖方代理，买方代理从属于卖方代理。但为了保护买方利益， 法律规
: 定必须分开。 但这个创造出来的买方代理显然不会因为法律规定，就真的去维护买方
: 的利益。 实在是没必要。 尤其到了互联网时代，更是过时了。
: 所以建议回到从前，回到dual agent. 把代理费降一半下来。那些需要买方代理找房看
: 房的，按次数付钱（最后肯定都直接找卖方代理了）。
: 少了一层代理，一笔交易就价格的2-3%做代理费，还是合理的。 热门的房子，还可以
: 固定费用的方式，卖不卖得掉，都固定收费。
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f****i
发帖数: 20252 | 3 打官司能把原告被告律师合并吗？
【在 L******w 的大作中提到】
: 代理在房屋买卖过程中的作用是毋庸置疑的。毕竟不是每家每户都能自己找房子，自己
: 做功课，自己经手如此大额的交易。
: 几十年前，只有卖方代理，买方代理从属于卖方代理。但为了保护买方利益， 法律规
: 定必须分开。 但这个创造出来的买方代理显然不会因为法律规定，就真的去维护买方
: 的利益。 实在是没必要。 尤其到了互联网时代，更是过时了。
: 所以建议回到从前，回到dual agent. 把代理费降一半下来。那些需要买方代理找房看
: 房的，按次数付钱（最后肯定都直接找卖方代理了）。
: 少了一层代理，一笔交易就价格的2-3%做代理费，还是合理的。 热门的房子，还可以
: 固定费用的方式，卖不卖得掉，都固定收费。
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 没有可比性，这个是agent喜欢用的比喻
区别是，律师的确是为你服务，因为你赢官司他才有钱赚，所以他会想方设法帮你赢官
司，这里，赢官司对你是最大的利益
而agent，只有你买到房子他才有钱赚，所以他回想方设法帮你买到房子，而你买到房
子未必是你最大的利益，因为你可能买到了烂房子，可能买到了不好的location，可能
overpay了，这些都不关agent的事情
【在 f****i 的大作中提到】
: 打官司能把原告被告律师合并吗？
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m********s
发帖数: 55301 | 5 类比不合适。
打官司中，原告的律师是站在原告的立场上的，被告的律师是站在被告的立场上的。
房产交易，卖方realtor，买方realtor都是站在卖方立场上的。只是看起来好像买方
realtor站在买方立场上的而已。
【在 f****i 的大作中提到】
: 打官司能把原告被告律师合并吗？
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L******w
发帖数: 5407 | 6 说得好，这是其一，
其二是打官司，除掉那些交通违规之类的小官司，真是专业工作，
一般人没法替代。 而找房子，看房子，小学文化的人都能自己做。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 没有可比性，这个是agent喜欢用的比喻
: 区别是，律师的确是为你服务，因为你赢官司他才有钱赚，所以他会想方设法帮你赢官
: 司，这里，赢官司对你是最大的利益
: 而agent，只有你买到房子他才有钱赚，所以他回想方设法帮你买到房子，而你买到房
: 子未必是你最大的利益，因为你可能买到了烂房子，可能买到了不好的location，可能
: overpay了，这些都不关agent的事情
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