e****z
发帖数: 119 | 1 我们是new construction， 想做个long term 的lock. 贷款银行说到close的60天内还
有一次float down 的机会。但是有些担心如果到时利率跌了，但是银行给float down
很少怎么办。可不可以到时换银行呢？是不是一般要交一些费用？另外想请教那些银行
有180天lock 的program? 有什么推荐吗？非常感谢。 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 至少要有21天的时间来close一个loan, 但是不建议同时两个一起申请.
没有180天的lock时间, 因为时间越长, 对client的pricing也越差, 对银行的risk也越
大.
down
【在 e****z 的大作中提到】
: 我们是new construction， 想做个long term 的lock. 贷款银行说到close的60天内还
: 有一次float down 的机会。但是有些担心如果到时利率跌了，但是银行给float down
: 很少怎么办。可不可以到时换银行呢？是不是一般要交一些费用？另外想请教那些银行
: 有180天lock 的program? 有什么推荐吗？非常感谢。
|
e****z
发帖数: 119 | 3 谢谢您的回复。可能我没有表达清楚。我的意思是如果一个银行给我lock了rate, 时间
是180天。然后比如过了120天了，我的房子快close了，这时我还可以换一家银行做贷
款吗？有什么限制吗？
另外180天lock是有的，我只问过三家银行其中有两家银行做。基本上是要么交一些钱
，要么在lock时的rate的基础上加上一点。但是我还是想看看版上有没有哪位比较了解
long term rate program的，可以推荐一下。非常感谢。
【在 b********2 的大作中提到】
: 至少要有21天的时间来close一个loan, 但是不建议同时两个一起申请.
: 没有180天的lock时间, 因为时间越长, 对client的pricing也越差, 对银行的risk也越
: 大.
:
: down
|
k***a
发帖数: 2400 | 4 如果利率不涨，lock时间短，利率好。如果你换lender，已经交了的appraisal fee等
他们不会退你。在加州可以联系我quote rate。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 就像你说的一样，long term rate lock的利率肯定比30天lock的利率要差，除非你十
分肯定利率一定会涨，否则还是等到close前30天再去lock rate吧。
【在 e****z 的大作中提到】
: 谢谢您的回复。可能我没有表达清楚。我的意思是如果一个银行给我lock了rate, 时间
: 是180天。然后比如过了120天了，我的房子快close了，这时我还可以换一家银行做贷
: 款吗？有什么限制吗？
: 另外180天lock是有的，我只问过三家银行其中有两家银行做。基本上是要么交一些钱
: ，要么在lock时的rate的基础上加上一点。但是我还是想看看版上有没有哪位比较了解
: long term rate program的，可以推荐一下。非常感谢。
|
c**********e
发帖数: 1184 | 6 1.短期利率就如股票市场，受很多因素影响例如就业，股票，债券等等，很难预测，如
果您确实担心利率有很大上升风险，那么可以选择长一点时间的lock，比如60-90天，
但是一般很少有180天的lock。
2.理论上来说，即使是lock了利率也可以换银行（可能要损失appraisal fee，etc）但
是一般来说，如果lock了利率，且close的60天之内还有一次float down的机会，不建
议您中途换银行，特别是银行审核已经出了conditional approval或者final approval
的情况下。除非利率或者credit特别不能接受。
down
【在 e****z 的大作中提到】
: 我们是new construction， 想做个long term 的lock. 贷款银行说到close的60天内还
: 有一次float down 的机会。但是有些担心如果到时利率跌了，但是银行给float down
: 很少怎么办。可不可以到时换银行呢？是不是一般要交一些费用？另外想请教那些银行
: 有180天lock 的program? 有什么推荐吗？非常感谢。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 7 理论上仼何时间都可以换，但你付的费用是不能refund, 例如估价费等。
我们专精加州，欢迎站内联系。 |
