t*****e
发帖数: 2228 | 1 之前一直在和seller negociate,搞了三轮之后，我们的差价谈到了4.5万，最近在考虑
最后给个bid算了，但是一直在拖，对方counter offer来了之后几天都没有给答复，我
们想的是反正不急，让seller急的话更容易拿下，不料今天收到buyer agent电话说人
家又接到一个offer,让我们赶紧行动，如果我们接受对方的counter offer还能拿到这
个房子，我们思考了一下，就加了2万多，等于我们的中间价，并且说这个是我们的
final offer,不想再给高了，没几分钟agent来电话了说对方拿到的是cash offer,blah
blah,这下我们必须给个比对方counter offer还要高的价格才有可能拿到，然后我们
就告诉他我们已经说了，这个中间值是我们的final offer,不给了，既然对方是cash
offer,我们都以为就这样了。结果agent 挂完电话没几分钟又来电话了，说对方又给了
counter offer,数字没有变，等于说他们confirm了他们的counter offer,让我们再考
虑一下，我说奇怪呢，有必要吗？我们还是拒绝了，没多久，agent又来电话了，答应
我这是今晚最后一个电话，对方想告诉我们他们拿的cash offer没有他们给我们的
counter offer高，我要怒了，这不是很明显的事实吗，不然还有必要不停的给我们答
复吗？再次跟agent强调这是我们的final offer不给加了，现在agent要我们写个
written offer然后送给seller 说如果他们没有work out我们的offer一直有效，我听
了觉得有点不爽，他们既然是cash offer,怎么还会有问题呢，哪岂不是房子本身有问
题？我觉得到那个时候我们应该重新bid,而不是我们这个final offer这个数字，因为
今天在情急之下给的final offer有点超出我们对这个房子的心理价位了，现在agent要
我们把这个offer当人家的backup岂不是很不爽，现在这种情况下我是不是应该walk
away了还是不能意气用事把我们这个final offer继续放在table上呢？agent已经说了
cash offer,还比我们的数字要高，哎。。。我们这个buyer agent靠谱吗？我觉得就今晚
的短短一个小时这么dramatic我还没遇到过。。 |
C******e
发帖数: 11790 | |
m*****3
发帖数: 13701 | 3 这得多贵的房子，谈了好几轮双方心理价位竟然还差四五万？
奇怪，难道counter offer上面没有个最后期限啥的，还能耗好几天？ |
J**S
发帖数: 2327 | 4 给COUNTER OFFER， 48小时有效。。
如果不是DEAL，为啥要做替补，不要做替补。。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 5 大家都没写，对方都是口头offer,我们都是email written offer，对方的心理价位太
高，以后有经验了，凡是要价高的房子不要一上市就去看。其实他们的定价应该在他们
给我们的counter offer,那卖得快，我们也不用要死要活还到现在，我们最后给的
final offer我觉得还是比较fair 的market price, 至于这个cash offer究竟多少就不
晓得了，但是应该和我们给的差不多，不然人家也不用还继续让我们加价，哎。。。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这得多贵的房子，谈了好几轮双方心理价位竟然还差四五万？
: 奇怪，难道counter offer上面没有个最后期限啥的，还能耗好几天？
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t*****e
发帖数: 2228 | 6 感觉agent都不在我这边，我的想法是我不想做替补，但是万一哪个房子还回到market,
我愿意再次考虑，重新给offer, 便宜点我们还是要的，但是agent给我的意思是如果不
做替补那就那个房子再available他也不用跟我follow up了，他这是逼我当替补啊，而
且把我们给的maximum都逼出来了，我只是不想拿这个maximum当替补，我现在是不是无
论怎样都减不回去了，seller已经知道我们的心理价位了，其实我这边刚给完final
offer就已经有点后悔了，感觉有点高，完全是吓出来的。塞。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 给COUNTER OFFER， 48小时有效。。
: 如果不是DEAL，为啥要做替补，不要做替补。。
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v**********0
发帖数: 236 | 7 善良的楼主，搞不好那个cash offer是个莫需有的，静下心来考虑淸楚，不然将来后悔
。 |
m*****t
发帖数: 1956 | 8 我也遇到类似的事情。我们看上的房子要价离谱，我们给了一个market price,对方要
加价，我们拒绝了加价给了free rent back的条款。对方说有dual agent的buyer，扯
来扯去最后给那个lising agent自己的buyer了。其实我也有点怀疑我们的agent不
competent。因为一开始listing agent很无耻的要求多分一点commission的时候，我们
的agent就和对方闹的不愉快了。难道现在买房都应该直接dual agent了么。。 |
d********r
发帖数: 9331 | |
t*****e
发帖数: 2228 | 10 现在想了一下可能是我们的agent传话没传好，以致于对方不知道我们给的是final
offer,来会讨价还价三次可能大家都以为对方打持久战呢，所以seller继续站在他们的
counter offer原地不动而不是直接把我们锯掉，agent本来就建议过我们给到给不动为
止就把offer放在那里当backup,关键是今天这一出把我们的offer逼高了，底线完全出
来了，不爽了，不过经过这一出，我也明白了，以后给offer要短准快，不再来回还价
抬高底线，差价太大的时候来回磨还是挺费神的，除非当游戏来玩。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 善良的楼主，搞不好那个cash offer是个莫需有的，静下心来考虑淸楚，不然将来后悔
: 。
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l*l
发帖数: 2043 | 11 lz, 不要心情不好，买房子都这样，本来就是暗箱操作，最关键的是你自己要做
research自己要有主意。 不能听agent说让你加价你就加价， 也没必要和他们斗气，
就是被当替补也没什么，只要你自己觉得你出的价格值就可以了，如果你觉得不值你也
可以在正式offer当中降低你的出价，这样你也不会后悔，当然你出offer一定要限时间
，这样也给对方压力。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 12 这个限时看大家都这么说，但是我感觉是在你给的offer和对方接近的时候在你有把握
的时候给对方压力，可能就成功了，我们给的offer还的比较多，所以本来想着就是给
人家时间，愿意当backup,但是还价还到后来自己也没谱了，今天还是幸好有这个机会
把自己都逼出来了，但是很多时候底线是模糊的，是个band而不是绝对数字，所以不可
能给个数给个期限然后走人不闻不问了，如果以后对方愿意回心转意的话其实还是可以
接受的，所以不敢下这种限时的offer. 塞
【在 l*l 的大作中提到】
: lz, 不要心情不好，买房子都这样，本来就是暗箱操作，最关键的是你自己要做
: research自己要有主意。 不能听agent说让你加价你就加价， 也没必要和他们斗气，
: 就是被当替补也没什么，只要你自己觉得你出的价格值就可以了，如果你觉得不值你也
: 可以在正式offer当中降低你的出价，这样你也不会后悔，当然你出offer一定要限时间
: ，这样也给对方压力。
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m**********j
发帖数: 8645 | 13 看到这，说两句。
第一，买方应该出正式的书面offer，而不是口头的没有法律效力的报价，这显得最有
诚意。
第二，卖方有问题，买方不是那么喜欢这个房子就赶紧退出这个游戏吧。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个限时看大家都这么说，但是我感觉是在你给的offer和对方接近的时候在你有把握
: 的时候给对方压力，可能就成功了，我们给的offer还的比较多，所以本来想着就是给
: 人家时间，愿意当backup,但是还价还到后来自己也没谱了，今天还是幸好有这个机会
: 把自己都逼出来了，但是很多时候底线是模糊的，是个band而不是绝对数字，所以不可
: 能给个数给个期限然后走人不闻不问了，如果以后对方愿意回心转意的话其实还是可以
: 接受的，所以不敢下这种限时的offer. 塞
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t*****e
发帖数: 2228 | 14 正式的到底什么样的？e,ail写一份正式的不算吗？第一次给offer的时候见agent了，
签字了，后来agent说不用再见面，email给可以，所以这个房子给的offer都是email,
agent帮忙起草的。但是这个email offer没有法律效力呐，我们还是可以反悔的，在签
contract之前。
卖家什么问题？ 我之前有点介意这个卖家，因为他们的房子明明没有任何renovation,
只是今年换了一个冰箱，他们广告上写今年renovation,虽然现在好像又把这话删掉了
，但是朋友说不要介意卖家，就看房子就行。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 看到这，说两句。
: 第一，买方应该出正式的书面offer，而不是口头的没有法律效力的报价，这显得最有
: 诚意。
: 第二，卖方有问题，买方不是那么喜欢这个房子就赶紧退出这个游戏吧。
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B******y
发帖数: 9065 | 15 同意！
其实LZ就应该用email给agent一个written offer，写明多少钱，限时48小时，期间无
论如何offer都不会变。。。还有，经常听到seller说如果这次没有谈拢，以后就再也
不和这个buyer做business了，全是P话！我就有这么一个亲身经历，当时和buyer纠缠
了几轮，没有搞定一个房子，buyer气得通过agent说再不和我们打交道了，然后房子降
价重回市场。既然降价了，我们继续投offer，比以前还低，buyer照样又给counter，
因为和别的offer比，我们给的仍然是最高的价格。利益决定一切。。。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 看到这，说两句。
: 第一，买方应该出正式的书面offer，而不是口头的没有法律效力的报价，这显得最有
: 诚意。
: 第二，卖方有问题，买方不是那么喜欢这个房子就赶紧退出这个游戏吧。
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b***b
发帖数: 13249 | 16 这种讲价到真的不需要什么正式的offer. 卖家买家价格差别太大，写了也没用。
任何房产讲价过程都是动态的过程，每天都在变化，包跨卖家的心态，别的买家的心态
，你自己的心态，市场的动态，等等。
买房子要看大市！以及利率！
任何讲价过程里面的因素太多了，愿赌服输！
我的这个回帖不是让大家已超出心理价位买房子，而是对自己的行为和各种决定，要勇
敢承担自己的责任，不要随便怀疑agent.
renovation,
【在 t*****e 的大作中提到】
: 正式的到底什么样的？e,ail写一份正式的不算吗？第一次给offer的时候见agent了，
: 签字了，后来agent说不用再见面，email给可以，所以这个房子给的offer都是email,
: agent帮忙起草的。但是这个email offer没有法律效力呐，我们还是可以反悔的，在签
: contract之前。
: 卖家什么问题？ 我之前有点介意这个卖家，因为他们的房子明明没有任何renovation,
: 只是今年换了一个冰箱，他们广告上写今年renovation,虽然现在好像又把这话删掉了
: ，但是朋友说不要介意卖家，就看房子就行。
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m******2
发帖数: 1007 | 17 我也在想是不是现在买房都是dual agent了？不然怎么加多少都买不到呢，list高的多
加也买不到。认识的朋友们也是遇到同样的情况。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 我也遇到类似的事情。我们看上的房子要价离谱，我们给了一个market price,对方要
: 加价，我们拒绝了加价给了free rent back的条款。对方说有dual agent的buyer，扯
: 来扯去最后给那个lising agent自己的buyer了。其实我也有点怀疑我们的agent不
: competent。因为一开始listing agent很无耻的要求多分一点commission的时候，我们
: 的agent就和对方闹的不愉快了。难道现在买房都应该直接dual agent了么。。
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t*****e
发帖数: 2228 | 18 今天急了，之前都是深思熟虑后给agent写正式offer的，今天agent告诉我对方有offer
让我赶紧行动，我就很着急的跟老公商量然后赶紧打电话回去给offer,现在反省一下我
也有问题，实在是太容易被push了，定价这个问题因为我算出来的价格老是低，关键小
区最近半年卖掉的房子都太便宜，无论是1bedroom, 2 bedroom, 3 bedroom, price
per sqft都比这个我们的offer要低，所以我觉得已经到这个价格了，而至于final
offer真的是挑战极限啊，朋友说上下1万没什么区别，相对房子价格本身，这话没错又
有点不对，贷款的话每个月高一点，但是也不能不停的加，这个最高心理价位今天就被
逼出来了，塞。
【在 B******y 的大作中提到】
: 同意！
: 其实LZ就应该用email给agent一个written offer，写明多少钱，限时48小时，期间无
: 论如何offer都不会变。。。还有，经常听到seller说如果这次没有谈拢，以后就再也
: 不和这个buyer做business了，全是P话！我就有这么一个亲身经历，当时和buyer纠缠
: 了几轮，没有搞定一个房子，buyer气得通过agent说再不和我们打交道了，然后房子降
: 价重回市场。既然降价了，我们继续投offer，比以前还低，buyer照样又给counter，
: 因为和别的offer比，我们给的仍然是最高的价格。利益决定一切。。。
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t*****e
发帖数: 2228 | 19 这个不用自己吓自己，但是我觉得有个buyer agent抢房子很难，特别是他想的跟你不
一样的时候，抢房绝对dual 容易多了。
【在 m******2 的大作中提到】
: 我也在想是不是现在买房都是dual agent了？不然怎么加多少都买不到呢，list高的多
: 加也买不到。认识的朋友们也是遇到同样的情况。
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L*******n
发帖数: 3169 | 20 卖家诈你的吧，这种事情我也碰上过，事后一查，又过了半年多房子才卖掉，价格还不
如我当时的offer。
买房还是要看缘分的，没必要操之过急。尤其是现在房源那么少的时候，还是可以再等
等的
【在 t*****e 的大作中提到】
: 大家都没写，对方都是口头offer,我们都是email written offer，对方的心理价位太
: 高，以后有经验了，凡是要价高的房子不要一上市就去看。其实他们的定价应该在他们
: 给我们的counter offer,那卖得快，我们也不用要死要活还到现在，我们最后给的
: final offer我觉得还是比较fair 的market price, 至于这个cash offer究竟多少就不
: 晓得了，但是应该和我们给的差不多，不然人家也不用还继续让我们加价，哎。。。
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m*****t
发帖数: 1956 | 21 同意这个
【在 L*******n 的大作中提到】
: 卖家诈你的吧，这种事情我也碰上过，事后一查，又过了半年多房子才卖掉，价格还不
: 如我当时的offer。
: 买房还是要看缘分的，没必要操之过急。尤其是现在房源那么少的时候，还是可以再等
: 等的
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f****n
发帖数: 399 | 22 我们买房子都是两天之内敲定offer,给24小时有效期，但一般两三个小时一个来回。
重点还是房子要喜欢，差个几千就不算什么了
【在 t*****e 的大作中提到】
: 现在想了一下可能是我们的agent传话没传好，以致于对方不知道我们给的是final
: offer,来会讨价还价三次可能大家都以为对方打持久战呢，所以seller继续站在他们的
: counter offer原地不动而不是直接把我们锯掉，agent本来就建议过我们给到给不动为
: 止就把offer放在那里当backup,关键是今天这一出把我们的offer逼高了，底线完全出
: 来了，不爽了，不过经过这一出，我也明白了，以后给offer要短准快，不再来回还价
: 抬高底线，差价太大的时候来回磨还是挺费神的，除非当游戏来玩。
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z******3
发帖数: 1626 | 23 严重建议lz请和尚做agent,你agent还没上路。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 看到这，说两句。
: 第一，买方应该出正式的书面offer，而不是口头的没有法律效力的报价，这显得最有
: 诚意。
: 第二，卖方有问题，买方不是那么喜欢这个房子就赶紧退出这个游戏吧。
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