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Living版 - 求科普: Construction loan?
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对了 买地自己建房 是什么时候开始付贷款建新房builder要20%down 才能start construction,正常吗?
有没有懂什么叫做Contruction-to-Permanent Loan的?这里有了解construction loan的吗?
请教:买地盖房可以贷到款吗?设计+建造自己的房子
买在建房版上有在南加做construction loan 的吗?
买还没有建好的房子,必须用建造商的lender吗?买新房什么时候贷款啊?
真心求助!! 怎样拿回 earnest money from builder??问问NEW CONSTRUCTION LOAN的事
买明年1月才交工的房子请教: Construction Loan
懂行的给指点一下Construction Loan怎么代? 银行怎么付给builder?纠结的rate
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话题: loan话题: rate话题: 科普话题: 建好
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N***1
发帖数: 698
1
Builder 告诉我
"
Yes, you need Construction to Permanent funds. Ask for a “One-time close”
Land & Home package. They should then be able to tell you how much money
they will expect as a down payment. In addition, they will be able to give
you current interest rates.
"
有没有谁熟悉这个contruction loan?
loan agent 告诉我建房子过程是一个rate, 建好以后是一个rate?
我在想:等四五个月以后房子建好了,你给我一个rate 我就必须接受吗?
那这样就是一个无底洞了。
求科普!
谢谢!
l*****g
发帖数: 3084
2
Ask to lock it now.

give

【在 N***1 的大作中提到】
: Builder 告诉我
: "
: Yes, you need Construction to Permanent funds. Ask for a “One-time close”
: Land & Home package. They should then be able to tell you how much money
: they will expect as a down payment. In addition, they will be able to give
: you current interest rates.
: "
: 有没有谁熟悉这个contruction loan?
: loan agent 告诉我建房子过程是一个rate, 建好以后是一个rate?
: 我在想:等四五个月以后房子建好了,你给我一个rate 我就必须接受吗?

j********s
发帖数: 577
3
construction loan就是在建筑过程中的loan。和permanent loans(15年/30年/ARM)
的区别之一是construction loan是interests only,就是说你每月只付interests,不
付principal。区别之二是它一般只有12个月的lock rate,过了12个月房子还没建好并
拿到city发的certificate of occupancy,rate就要上浮。我当初lock的rate是12个月
内5.25%,12个月后7.25%,最长18~24个月。
construction loan是非常risky的。如果因为任何原因,你的房子18~24个月建不完,
你会被要求pay off全部construction loan。但是又没有银行会给没有certificate of
occupancy的房子做permanent refinance,或者再让你去贷另外一个construction loan,
所以破产是你的唯一选择---你的地会被银行收走。
construction loan一定要有construction insurance,用来cover天灾人祸。万一发生
地震/洪水/火灾/偷盗,你不会立刻清零。不过就算这样,你还是有破产的危险:如果
builder建到一半宣布破产/不干了/耍赖/故意拖延工期,你就完蛋了。
所以一定要找信誉好的大一点的builder,而且sign contract的时候要把时间条款/责
任/赔偿都加进去。不过这些即使全有也是浮云---builder破产(恶意/被迫)以后就免了一切
的financial liability了,所以你还是要pray。。。
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纠结的rate买还没有建好的房子,必须用建造商的lender吗?
rate is up today?真心求助!! 怎样拿回 earnest money from builder??
Mortgage loan rate 请教买明年1月才交工的房子
15年fixed refinance rate 现在多少?懂行的给指点一下Construction Loan怎么代? 银行怎么付给builder?
对了 买地自己建房 是什么时候开始付贷款建新房builder要20%down 才能start construction,正常吗?
有没有懂什么叫做Contruction-to-Permanent Loan的?这里有了解construction loan的吗?
请教:买地盖房可以贷到款吗?设计+建造自己的房子
买在建房版上有在南加做construction loan 的吗?
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