t****0
发帖数: 377 | 1 今天问了下， 说要45天，其他银行 说3-4星期。
CHASE 那个费用 没有看懂。 | c**********e
发帖数: 1184 | 2 在现在的利率和市场环境下，45天是比较慢的了，一般3-4星期都能够做完。利率如果
时间不急，您可以多对比几家问问看看。
至于closing cost，一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination（Broker）Fee - 一般的broker买房贷款从来不收这一部分，所以
对于您来说，这一部分是$0. （当然也有小部分收的）
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据您所在的州以及房价和贷款金额来决定，大
到4,5千，小到1千都有可能。这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用
而不是broker收取的费用，因此无论您和哪一家broker做，这个费用都是固定的。所以
这一部分费用在比较银行的时候可以略去不计。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。Recording fee一般就$100-$150, Transfer Tax根据州不同收费差别
相当大，给您一个网站做参考：http://www.ncsl.org/research/fiscal-policy/real-estate-transfer-taxes.aspx。 同样，无论您和哪一家broker做，这个费用都是固定的。所以这一部分费用在比较银行的时候可以略去不计。
所以在比较各家银行的费用的时候，可以刨掉上面的3和4，只比较1，2。
如果您在CA,FL,MD,TX或VA，欢迎站内信联系我们，同时希望上文对您有帮助。:)
【在 t****0 的大作中提到】
: 今天问了下， 说要45天，其他银行 说3-4星期。
: CHASE 那个费用 没有看懂。
| t****0
发帖数: 377 | | b********2
发帖数: 5191 | 4 现在30天close没问题. 45天太长了.
【在 t****0 的大作中提到】
: 今天问了下， 说要45天，其他银行 说3-4星期。
: CHASE 那个费用 没有看懂。
| k***a
发帖数: 2400 | 5 目前贷款一般都能30天close。可以多quote几家，比较rate和费用。在加州可以联系我
quote rate。 | o*****p
发帖数: 5952 | 6 现在一般20-25天就足够了，楼上己讲清楚，只要比较利率和lendinf fee, 服务和按时
close也至关重要。
在加州，欢迎联系我们。
【在 t****0 的大作中提到】
: 今天问了下， 说要45天，其他银行 说3-4星期。
: CHASE 那个费用 没有看懂。
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