c*********l
发帖数: 152 | 1 上个月看了个破产房子，做投资用。在一个Mall和公园旁边，地点很方便。就是靠路边
，车流量不大不小。
我这里房价涨了非常多。去年顶多30万多点吧。06年房主买的41万。 要40万挂了一个
月没人要，降低了5万。 我加了5千，WaIve Inspection 拿到了。 这个房子还有1万5
的Bankruptcy Fee。所以加起来是 37万。为了抢到这个房子还上了Cash Offer。
这个房子修大盖要1万块。电线是没有地线的。外墙要刷。59年的1700尺的SplitEntry。
出租估计2200最多。 这个和其他州是没法比的。 但是这里条件就这样了。
没想到我PENGDING后，又有Offer进来，比我多一万五。 在CourT Review前会发最好的
Offer。
我如果加价最后全下来要快40万。现在在斗争到底要不要加价，真心觉得太贵了。但是
现在根本没啥Listing出来。不知道后两年美国经济情况会如何，会不会又买在高点。
我不觉得经济有多好，但是架不住印了那么多钞票。
没有Hoa，地税3千。 窗户新换过。
房顶Inspector说应该还有10年。
房主remodel过，厨房和厕所是几年新的。地毯需要换。
我是要接上一部分Line Of Credit 买这个房子的。想着等以后Refinance。
大家帮分析下，我值得买这个房子嘛？
谢谢 |
s**********d
发帖数: 1368 | 2 进来看下有钱人是怎么抢房子的～
为什么修只需要1万啊？ |
w********r
发帖数: 8704 | 3 地税HOA啥的加起来多少啊
5
SplitEntry。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 上个月看了个破产房子，做投资用。在一个Mall和公园旁边，地点很方便。就是靠路边
: ，车流量不大不小。
: 我这里房价涨了非常多。去年顶多30万多点吧。06年房主买的41万。 要40万挂了一个
: 月没人要，降低了5万。 我加了5千，WaIve Inspection 拿到了。 这个房子还有1万5
: 的Bankruptcy Fee。所以加起来是 37万。为了抢到这个房子还上了Cash Offer。
: 这个房子修大盖要1万块。电线是没有地线的。外墙要刷。59年的1700尺的SplitEntry。
: 出租估计2200最多。 这个和其他州是没法比的。 但是这里条件就这样了。
: 没想到我PENGDING后，又有Offer进来，比我多一万五。 在CourT Review前会发最好的
: Offer。
: 我如果加价最后全下来要快40万。现在在斗争到底要不要加价，真心觉得太贵了。但是
|
w*****m
发帖数: 20421 | 4 这种至少要几万刀来修吧，又是空调又是暖气
59年的房瓦不换吗，窗户全都像纸糊的吧 |
c*********l
发帖数: 152 | 5 没有Hoa，地税3千。 窗户新换过。
房顶Inspector说应该还有10年。
房主remodel过，厨房和厕所是几年新的。地毯需要换。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这种至少要几万刀来修吧，又是空调又是暖气
: 59年的房瓦不换吗，窗户全都像纸糊的吧
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b*******e
发帖数: 4483 | 6 这个回报率太低了吧。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 上个月看了个破产房子，做投资用。在一个Mall和公园旁边，地点很方便。就是靠路边
: ，车流量不大不小。
: 我这里房价涨了非常多。去年顶多30万多点吧。06年房主买的41万。 要40万挂了一个
: 月没人要，降低了5万。 我加了5千，WaIve Inspection 拿到了。 这个房子还有1万5
: 的Bankruptcy Fee。所以加起来是 37万。为了抢到这个房子还上了Cash Offer。
: 这个房子修大盖要1万块。电线是没有地线的。外墙要刷。59年的1700尺的SplitEntry。
: 出租估计2200最多。 这个和其他州是没法比的。 但是这里条件就这样了。
: 没想到我PENGDING后，又有Offer进来，比我多一万五。 在CourT Review前会发最好的
: Offer。
: 我如果加价最后全下来要快40万。现在在斗争到底要不要加价，真心觉得太贵了。但是
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c*********l
发帖数: 152 | 7 我这个房子马路对面一个房子，CONDITION 好点。53万CASH买的， 出租2200.
回报率是太低了。 但是在房价很高的地方有什么好办法呢？ 对炒股没信心。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这个回报率太低了吧。
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 40万2200也还可以吧，我这30多万的房子也就租个1200 |
c*********l
发帖数: 152 | 9 肯定和其他啥1，20万出租1千多没法比。
但是到什么程度就该不买了呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 40万2200也还可以吧，我这30多万的房子也就租个1200
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d****n
发帖数: 12461 | 10 回报率达不到房贷利率水平就不买了。这些钱去投资债券，应该都比房贷高。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 肯定和其他啥1，20万出租1千多没法比。
: 但是到什么程度就该不买了呢？
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 租房还是要调研的，佃户都是些什么样的人，好不好租，
出租就面临有狗的，离婚带着孩子没啥收入的，退休养老的，靠政府
救济的，行为诡异有不良嗜好的，偷鸡摸狗搞犯罪活动的，
成天半夜PARTY又砸又闹的学生，其实很烦，我宁可空着也不
租的。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 肯定和其他啥1，20万出租1千多没法比。
: 但是到什么程度就该不买了呢？
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x*******a
发帖数: 11067 | 12 收入：2200×11 = 24k － 3k ~ 20k
410k input， 5%回报率。
除非升值不然比较鸡肋吧。
如果赌升值的话，应该用40万本金买4个，这样的话杠杆以后你升值的不光是本金还有
贷款。然后你就荣升掏粪工地主一行了。 |
s*******1
发帖数: 11216 | |
b*******7
发帖数: 907 | 14 贷款可能还行，全cash就算了吧
5
SplitEntry。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 上个月看了个破产房子，做投资用。在一个Mall和公园旁边，地点很方便。就是靠路边
: ，车流量不大不小。
: 我这里房价涨了非常多。去年顶多30万多点吧。06年房主买的41万。 要40万挂了一个
: 月没人要，降低了5万。 我加了5千，WaIve Inspection 拿到了。 这个房子还有1万5
: 的Bankruptcy Fee。所以加起来是 37万。为了抢到这个房子还上了Cash Offer。
: 这个房子修大盖要1万块。电线是没有地线的。外墙要刷。59年的1700尺的SplitEntry。
: 出租估计2200最多。 这个和其他州是没法比的。 但是这里条件就这样了。
: 没想到我PENGDING后，又有Offer进来，比我多一万五。 在CourT Review前会发最好的
: Offer。
: 我如果加价最后全下来要快40万。现在在斗争到底要不要加价，真心觉得太贵了。但是
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s*****d
发帖数: 267 | 15 您才是真正的有钱人
【在 w*****m 的大作中提到】
: 租房还是要调研的，佃户都是些什么样的人，好不好租，
: 出租就面临有狗的，离婚带着孩子没啥收入的，退休养老的，靠政府
: 救济的，行为诡异有不良嗜好的，偷鸡摸狗搞犯罪活动的，
: 成天半夜PARTY又砸又闹的学生，其实很烦，我宁可空着也不
: 租的。
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h********g
发帖数: 270 | 16 Here we have 100K house for rent at 1250.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 40万2200也还可以吧，我这30多万的房子也就租个1200
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n**y
发帖数: 488 | 17 应该入， 有抢的说明有卖点，以后也差不到哪里。 |
b*******6
发帖数: 367 | 18 回报率太低. refine 一时半会没戏。利率木有更低的可能。想买就买，给自己找点事
做。 |
i*****d
发帖数: 162 | 19 回报高的话，是个好办法。
以楼主地区的价格情况，不太可行。
收入：2200×12=26400
支出：
地税： 3000
utilities：500x12= 6000
mortgage： 1347x12=16164 （按3.5%， 30年，每个房借30万算）
---------------------------------------------------------
总体收支平衡，没有任何抗风险能力！
【在 x*******a 的大作中提到】
: 收入：2200×11 = 24k － 3k ~ 20k
: 410k input， 5%回报率。
: 除非升值不然比较鸡肋吧。
: 如果赌升值的话，应该用40万本金买4个，这样的话杠杆以后你升值的不光是本金还有
: 贷款。然后你就荣升掏粪工地主一行了。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 20 你算的不对，一般按一个月的空置率。所以是11个月。
一般出租不给UTILITIES的。
出租房不可能借到3.5，4.5差不多。
如果贷款的话：
所以差不多每个月： 2000 - 1500 MORTGAGE - 300 TAX = 200，加个修理就没了。所
以他如果出租的话收支平衡。开始基本没有收入不交税
如果房屋升值的话，按一年最低3%来算，买4个房子是 48k收入每年。
最后40万的投资，贷款是～10%的收益
如果不贷款的话：
每个月：2000 - 300 Property Tax = 1700 * 3/4(income tax) = 1350 - 200 repair
= 1150
年净收入： 1150×12 ～ 13k
但是如果房屋升值的话，按一年最低3%通货膨胀率来算，只买一个房子是 400k * 0.03
= 12k
所以收入是：25k每年，最后40万的投资，全CASH是～5%的收益。
这个就是杠杆。如果赶上房价大涨，大赚，如果房价大跌，大赔。长期，其实就是通货
膨胀率。
【在 i*****d 的大作中提到】
: 回报高的话，是个好办法。
: 以楼主地区的价格情况，不太可行。
: 收入：2200×12=26400
: 支出：
: 地税： 3000
: utilities：500x12= 6000
: mortgage： 1347x12=16164 （按3.5%， 30年，每个房借30万算）
: ---------------------------------------------------------
: 总体收支平衡，没有任何抗风险能力！
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m**6
发帖数: 6426 | 21 租金回报率是不高，是否很热门的地区，赌房产升值？但是那么老的房子升值也难吧。
我们附近的好学区房，房价14-5万，租金1300没有问题，还是95年左右状态比较好的房
子了。 |
s*********a
发帖数: 2623 | 22 wow。。新厨房新厕所。基本没什么需要动了。这个房子感觉是给买房人住的。要投资
的话买fix upper。你有现金就去auction买呀。。。。。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 23 这个不错，给我发短信啊，只要冬天HEATING BILL不是800刀就好
【在 h********g 的大作中提到】
: Here we have 100K house for rent at 1250.
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i*****d
发帖数: 162 | 24 嗯，我比较保守，不寄望房子升值。
我一般投资的房子光租金就可以有10%的回报率。
repair
【在 x*******a 的大作中提到】
: 你算的不对，一般按一个月的空置率。所以是11个月。
: 一般出租不给UTILITIES的。
: 出租房不可能借到3.5，4.5差不多。
: 如果贷款的话：
: 所以差不多每个月： 2000 - 1500 MORTGAGE - 300 TAX = 200，加个修理就没了。所
: 以他如果出租的话收支平衡。开始基本没有收入不交税
: 如果房屋升值的话，按一年最低3%来算，买4个房子是 48k收入每年。
: 最后40万的投资，贷款是～10%的收益
: 如果不贷款的话：
: 每个月：2000 - 300 Property Tax = 1700 * 3/4(income tax) = 1350 - 200 repair
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