c******a
发帖数: 2215 | 1 现在有买房的冲动。请问大家帮我分析一下房子该买吗？
家庭及工作情况：人在中部农村小公司做研发，合同3年，3年后不能保证续约。家庭收
入税前 10万刀。一家三口，一个小孩daycare 要1000刀/月。 其他销都是日常开销，
大约2500刀/月（租房、吃饭、购物、旅游）。
房子：面积2600 sf, 带地下室，4 bedroom, 3 bath. 2008年的房子，估计24万能拿下
。目前的存款可以付5万刀的首付。这个房子的房产税比较高，property & special
tax 一共约6000刀/年.
请问大家觉得我这种情况下适合买房吗？我现在主要顾虑是三年后如果工作没了怎么办。
请大家帮忙分析一下。 |
s***i
发帖数: 6149 | 2 三年很长了，三年之后的事情谁都不知道，条件合适就买 |
m*****3
发帖数: 13701 | |
c******a
发帖数: 2215 | 4 嗯，这正是我纠结的地方，三年说长不长，说短不短。
【在 s***i 的大作中提到】
: 三年很长了，三年之后的事情谁都不知道，条件合适就买
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l**a
发帖数: 12455 | 5 就算四口之家，3b/2b，2000sf也足够了，税前10万的话，没必要买这么大的房子，
utility费用多，而且交那么多税，更何况还不稳定，更要多留点cash在手上，如果买
小点的，可以省cash，都扔在房子里，到时候想用来不及的
办。
【在 c******a 的大作中提到】
: 现在有买房的冲动。请问大家帮我分析一下房子该买吗？
: 家庭及工作情况：人在中部农村小公司做研发，合同3年，3年后不能保证续约。家庭收
: 入税前 10万刀。一家三口，一个小孩daycare 要1000刀/月。 其他销都是日常开销，
: 大约2500刀/月（租房、吃饭、购物、旅游）。
: 房子：面积2600 sf, 带地下室，4 bedroom, 3 bath. 2008年的房子，估计24万能拿下
: 。目前的存款可以付5万刀的首付。这个房子的房产税比较高，property & special
: tax 一共约6000刀/年.
: 请问大家觉得我这种情况下适合买房吗？我现在主要顾虑是三年后如果工作没了怎么办。
: 请大家帮忙分析一下。
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j****i
发帖数: 68152 | 6 年收入10万在中西部就是土豪啊。不能用你穷屌丝的心态来衡量财主
【在 l**a 的大作中提到】
: 就算四口之家，3b/2b，2000sf也足够了，税前10万的话，没必要买这么大的房子，
: utility费用多，而且交那么多税，更何况还不稳定，更要多留点cash在手上，如果买
: 小点的，可以省cash，都扔在房子里，到时候想用来不及的
:
: 办。
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c******a
发帖数: 2215 | 7 我们这里是出了名地穷省的一个农村，房价比较低，但是房产税太高了。 如果我贷款
15年买这个房子，本金加利息每个月 1400刀/月，税费大约550刀/月，加起来接近2000
刀/月。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这么便宜，供房压力很小啊。
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l**a
发帖数: 12455 | 8 你去过中西部么，lol
【在 j****i 的大作中提到】
: 年收入10万在中西部就是土豪啊。不能用你穷屌丝的心态来衡量财主
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j****y
发帖数: 1329 | 9 收入比你们多一点点，买了跟你们价格差不多的房子，我们贷了30年，为什么一定带
15年呢，每月付的太多太累 |
c******a
发帖数: 2215 | 10 嗯，我和ld 的意见不太一致。我本人是想买，ld想租房子攒钱。现在住学校比较便宜
，下个月搬出去住需要1100刀/月 （2 bed/1 bath), 这么算的话，如果租房一年可以
省月1万刀左右。ld 比较在乎这1万刀。
【在 l**a 的大作中提到】
: 就算四口之家，3b/2b，2000sf也足够了，税前10万的话，没必要买这么大的房子，
: utility费用多，而且交那么多税，更何况还不稳定，更要多留点cash在手上，如果买
: 小点的，可以省cash，都扔在房子里，到时候想用来不及的
:
: 办。
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q****e
发帖数: 3660 | 11 听老婆的
【在 c******a 的大作中提到】
: 嗯，我和ld 的意见不太一致。我本人是想买，ld想租房子攒钱。现在住学校比较便宜
: ，下个月搬出去住需要1100刀/月 （2 bed/1 bath), 这么算的话，如果租房一年可以
: 省月1万刀左右。ld 比较在乎这1万刀。
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c******a
发帖数: 2215 | 12 贷款15年是我的主意。 主要考虑两方面的问题。一、如果三年后没有工作了就需要把
房子卖了。 假设房子能以买入价卖出的话，贷款30年是不是比15年要赔的更多呢（因
为30年利息比15年多）？ 这点我一直没弄清，也请各位给指点一下。二、主要是看到
贷款15年总利息5万刀，30年总利息要13.6万刀，看着30年的利息肝疼，呵呵。
【在 j****y 的大作中提到】
: 收入比你们多一点点，买了跟你们价格差不多的房子，我们贷了30年，为什么一定带
: 15年呢，每月付的太多太累
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l**a
发帖数: 12455 | 13 这帐算的，30年后的月付2000就跟现在月付几百差不多了，为什么国人对利息这么敏感
呢！
【在 c******a 的大作中提到】
: 贷款15年是我的主意。 主要考虑两方面的问题。一、如果三年后没有工作了就需要把
: 房子卖了。 假设房子能以买入价卖出的话，贷款30年是不是比15年要赔的更多呢（因
: 为30年利息比15年多）？ 这点我一直没弄清，也请各位给指点一下。二、主要是看到
: 贷款15年总利息5万刀，30年总利息要13.6万刀，看着30年的利息肝疼，呵呵。
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b*******c
发帖数: 20683 | 14 re
【在 l**a 的大作中提到】
: 这帐算的，30年后的月付2000就跟现在月付几百差不多了，为什么国人对利息这么敏感
: 呢！
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p******y
发帖数: 3523 | 15 听老婆的话能发达。
可以考察一下3年后卖房有没有可能赚3万以上，或者可以看看再小点儿的户型。 |
c******a
发帖数: 2215 | 16 你说的很有道理，如果5年内不用卖房子的话，我肯定就不这么犹豫了，立马就下单，
但是我的合同只有3年。
【在 l**a 的大作中提到】
: 这帐算的，30年后的月付2000就跟现在月付几百差不多了，为什么国人对利息这么敏感
: 呢！
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c******a
发帖数: 2215 | 17 我们这里不可能赚3万。能以买入价卖出就不错了。
【在 p******y 的大作中提到】
: 听老婆的话能发达。
: 可以考察一下3年后卖房有没有可能赚3万以上，或者可以看看再小点儿的户型。
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c********n
发帖数: 731 | 18 看看你的月付款：
80% 贷款，4。25%， 30年，月付$944,地税$500,保险$50,所以每月大概$1500。如果比
租房贵一点还是买。房价明年会涨。 |
y***j
发帖数: 11235 | |
l**a
发帖数: 12455 | 20 比较 现在买房三年后卖房付出的现金数量 和 三年一直租房付出的现金数量
三年租房：1100*36=39,600
现在买房三年后卖房：如果按买入价卖出，付出的现金是买卖费用，贷款利息，税和保
险费，以及（月供-1100）的投资收益，减掉房产税和利息省的税
这么算有问题么？
【在 c******a 的大作中提到】
: 我们这里不可能赚3万。能以买入价卖出就不错了。
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w******c
发帖数: 185 | 21 要买就买个小的，小的容易卖，最好以后可以用来出租的。3年后稳定下来了，可以换
大房子，小的用来出租。3年后要卖的话小房子容易出手。 |
c******a
发帖数: 2215 | 22 读完你的留言，发现以前我对利息的理解完全错了。我之前认为哪怕买了房子1年之后
就把房子卖了也要把贷款15年的总利息都要全付掉。 读完你的回复才忽然明白房子住
几年就付几年的利息。我这么理解对不对？如果三年后用卖房子的钱把剩余的本金一次
性付清要不要交罚款或者手续费之类的？如果交交多少？ 不要笑话我哈，我承认关于
还贷款方面的功课没有做足。
【在 l**a 的大作中提到】
: 比较 现在买房三年后卖房付出的现金数量 和 三年一直租房付出的现金数量
: 三年租房：1100*36=39,600
: 现在买房三年后卖房：如果按买入价卖出，付出的现金是买卖费用，贷款利息，税和保
: 险费，以及（月供-1100）的投资收益，减掉房产税和利息省的税
: 这么算有问题么？
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c******a
发帖数: 2215 | 23 嗯，我们这里的情况可能和你们那里不太一样，这里大房子好卖，小房子不好卖。原因
有两个：一、我们这里是龙卷风多发区，小房子没地下室不太安全。二、房价在全美国
来比算是比较低的，大房子比小房子也贵不了多少钱，一般来说大房子比小房子贵5万
刀左右。
【在 w******c 的大作中提到】
: 要买就买个小的，小的容易卖，最好以后可以用来出租的。3年后稳定下来了，可以换
: 大房子，小的用来出租。3年后要卖的话小房子容易出手。
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l**a
发帖数: 12455 | 24 说实在的如果是龙卷风多发区，又不怎么稳定，买房子干什么，自找别扭，我认识一个
老米的老家刚这个周末房子被龙卷风刮跑了，一家人现流落旅馆，个人物品全刮跑了，
赶紧麻利儿的找个高层租房住吧
【在 c******a 的大作中提到】
: 嗯，我们这里的情况可能和你们那里不太一样，这里大房子好卖，小房子不好卖。原因
: 有两个：一、我们这里是龙卷风多发区，小房子没地下室不太安全。二、房价在全美国
: 来比算是比较低的，大房子比小房子也贵不了多少钱，一般来说大房子比小房子贵5万
: 刀左右。
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l**a
发帖数: 12455 | 25 http://everydaylife.globalpost.com/can-sell-house-after-five-ye
【在 c******a 的大作中提到】
: 读完你的留言，发现以前我对利息的理解完全错了。我之前认为哪怕买了房子1年之后
: 就把房子卖了也要把贷款15年的总利息都要全付掉。 读完你的回复才忽然明白房子住
: 几年就付几年的利息。我这么理解对不对？如果三年后用卖房子的钱把剩余的本金一次
: 性付清要不要交罚款或者手续费之类的？如果交交多少？ 不要笑话我哈，我承认关于
: 还贷款方面的功课没有做足。
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l**a
发帖数: 12455 | 26 http://www.investopedia.com/ask/answer/07/mortgagepayments.asp
【在 c******a 的大作中提到】
: 读完你的留言，发现以前我对利息的理解完全错了。我之前认为哪怕买了房子1年之后
: 就把房子卖了也要把贷款15年的总利息都要全付掉。 读完你的回复才忽然明白房子住
: 几年就付几年的利息。我这么理解对不对？如果三年后用卖房子的钱把剩余的本金一次
: 性付清要不要交罚款或者手续费之类的？如果交交多少？ 不要笑话我哈，我承认关于
: 还贷款方面的功课没有做足。
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d******u
发帖数: 2196 | 27 呵呵,租房攒钱, 那是帮房主攒钱, 你供房的钱是到本金的啊, 就是出点利息, 现在利
息这么低, 不借白不借. 怎么就是算不清楚, 买房是强制自己储蓄, 供款下去是拿的会
来的, 你租房那钱是一去没回头的. |
j****i
发帖数: 68152 | 28 利息和地税也是一去不回头了。
【在 d******u 的大作中提到】
: 呵呵,租房攒钱, 那是帮房主攒钱, 你供房的钱是到本金的啊, 就是出点利息, 现在利
: 息这么低, 不借白不借. 怎么就是算不清楚, 买房是强制自己储蓄, 供款下去是拿的会
: 来的, 你租房那钱是一去没回头的.
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c******j
发帖数: 3239 | 29 别整那些没用的计算，听老婆的就对了，她说买就买，她说租就租 |
j****i
发帖数: 68152 | 30 俩老婆意见不统一咋办？
【在 c******j 的大作中提到】
: 别整那些没用的计算，听老婆的就对了，她说买就买，她说租就租
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c******j
发帖数: 3239 | 31 搁置争议，日后再说
【在 j****i 的大作中提到】
: 俩老婆意见不统一咋办？
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c******a
发帖数: 2215 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 33 都不知道三年hou在哪里，买什么房。
听老婆的，省下一万，实际上多过一万。
买房子后花钱象无底洞，我家刚买，快两万就没了。
问题是不心甘花这些钱，还有时间。
就刷个内墙，就花了4000多，人工占快3000。连ceiling都放过了。还是找得最便宜的。
半个屋顶的价格。刷了又不能升值，不刷里面五颜六色没法住。
【在 c******a 的大作中提到】
: 多谢，多谢。
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c******j
发帖数: 3239 | 34 你自己的错。刷墙还招人的话，就别谈什么省钱了
的。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 都不知道三年hou在哪里，买什么房。
: 听老婆的，省下一万，实际上多过一万。
: 买房子后花钱象无底洞，我家刚买，快两万就没了。
: 问题是不心甘花这些钱，还有时间。
: 就刷个内墙，就花了4000多，人工占快3000。连ceiling都放过了。还是找得最便宜的。
: 半个屋顶的价格。刷了又不能升值，不刷里面五颜六色没法住。
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l*****o
发帖数: 26631 | 35 这要看你多想住大房子了。。。
办。
【在 c******a 的大作中提到】
: 现在有买房的冲动。请问大家帮我分析一下房子该买吗？
: 家庭及工作情况：人在中部农村小公司做研发，合同3年，3年后不能保证续约。家庭收
: 入税前 10万刀。一家三口，一个小孩daycare 要1000刀/月。 其他销都是日常开销，
: 大约2500刀/月（租房、吃饭、购物、旅游）。
: 房子：面积2600 sf, 带地下室，4 bedroom, 3 bath. 2008年的房子，估计24万能拿下
: 。目前的存款可以付5万刀的首付。这个房子的房产税比较高，property & special
: tax 一共约6000刀/年.
: 请问大家觉得我这种情况下适合买房吗？我现在主要顾虑是三年后如果工作没了怎么办。
: 请大家帮忙分析一下。
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