m*****t
发帖数: 1956 | 1 我们的agent是朋友推荐的，看房看着看着就看到他卖的房子了。。这个周末他卖的房
子的open house和附近两个我们也想看的完全是同一个时间。。我们对他卖的房子也
是感兴趣的，但是这种情况会不会导致他不愿意帮我们给另两个房子一视同仁？他应该
不会想递旁边房子的offer吧？ 过来人说说这里有什么要注意的吗？第一次买房啊 |
s****a
发帖数: 101 | 2 他难道一开始没有给你们推荐他自己卖的房子？如果你们的preference和price range
都这个房子fit？
【在 m*****t 的大作中提到】
: 我们的agent是朋友推荐的，看房看着看着就看到他卖的房子了。。这个周末他卖的房
: 子的open house和附近两个我们也想看的完全是同一个时间。。我们对他卖的房子也
: 是感兴趣的，但是这种情况会不会导致他不愿意帮我们给另两个房子一视同仁？他应该
: 不会想递旁边房子的offer吧？ 过来人说说这里有什么要注意的吗？第一次买房啊
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m*****t
发帖数: 1956 | 3 一开始我们想买的区域不同，但是越看越郁闷，逐渐考虑调整地理位置了。然后上周我
问他他自己卖的房子什么样子的，他才说。我一看也挺不错的。一开始被忽略了是因为
觉得印度人多，后来发现，好学区印度人少不了。。。preference和price range是合
适的，不过感觉菜鸟就这样被dual agent了会不会有很多tricks看不到。
range
【在 s****a 的大作中提到】
: 他难道一开始没有给你们推荐他自己卖的房子？如果你们的preference和price range
: 都这个房子fit？
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 他只想把生意做成，好拿6%的提成，卖给你，其实对他是最划算的，
卖给别人只得3%的，所以还是尽量促成交易了 |
m*****t
发帖数: 1956 | 5 那我这么迷糊，他会不会故意高价卖我啊！按提成来说，卖的越贵他越划算啊。现在用
我的肉眼看到他listing price比zestimate高，算了算$/sf还算fair可是备不住lot超
级迷你。。只有3813的 -_-"
【在 w*****m 的大作中提到】
: 他只想把生意做成，好拿6%的提成，卖给你，其实对他是最划算的，
: 卖给别人只得3%的，所以还是尽量促成交易了
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 价钱还是按附近房子最近成交价来算的，
市场决定一切，如果你价钱太低，别人买
走了，你可不要后悔，通常你给个中间
价，基本就是你的了，INSPECTION出了
问题要人修可能比较麻烦，你最好OFFER
之前请牛人先给检查一下。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 那我这么迷糊，他会不会故意高价卖我啊！按提成来说，卖的越贵他越划算啊。现在用
: 我的肉眼看到他listing price比zestimate高，算了算$/sf还算fair可是备不住lot超
: 级迷你。。只有3813的 -_-"
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m*****t
发帖数: 1956 | 7 你是说我不能相信他提供的inspection report了么?那我一脸迷茫的去哪里找牛人做检
查捏? 另外附近的成交价，人家的lot都没有这么小的，lot价格怎么算呢？谢谢大家了
！！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 价钱还是按附近房子最近成交价来算的，
: 市场决定一切，如果你价钱太低，别人买
: 走了，你可不要后悔，通常你给个中间
: 价，基本就是你的了，INSPECTION出了
: 问题要人修可能比较麻烦，你最好OFFER
: 之前请牛人先给检查一下。
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 inspection 是你自己花钱找INSPECTOR做了给你看，这个是在签了约之后才做的
你还没递OFFER呢，现在就是找个懂房子的人给预看一下，地基啊窗户啊，厨房能
不能做饭啊，看房子就是看这些，先看看有没有大毛病，他们自己的REPORT你只
能参考一下了。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你是说我不能相信他提供的inspection report了么?那我一脸迷茫的去哪里找牛人做检
: 查捏? 另外附近的成交价，人家的lot都没有这么小的，lot价格怎么算呢？谢谢大家了
: ！！
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m*****t
发帖数: 1956 | 9 如果我的offer是no contingency 的，那这个inspection就没啥作用了吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: inspection 是你自己花钱找INSPECTOR做了给你看，这个是在签了约之后才做的
: 你还没递OFFER呢，现在就是找个懂房子的人给预看一下，地基啊窗户啊，厨房能
: 不能做饭啊，看房子就是看这些，先看看有没有大毛病，他们自己的REPORT你只
: 能参考一下了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 他们的REPORT跟你没关系，你不要OFFER no contingency,这样等于自动放弃了
要求人修的权利，而且出了啥问题你贷不到款CLOSE不了，人把你的押金拿走，
按正规手续走
【在 m*****t 的大作中提到】
: 如果我的offer是no contingency 的，那这个inspection就没啥作用了吧？
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m*****t
发帖数: 1956 | 11 谢谢。我再啰嗦一个问题，我们这边貌似市场很competitive,很多人加价，all cash,
no contingency, free rent back神马的才可以抢到房子耶。我们的agent说，要想要
房子就不要给contingency...他是在唬我吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 他们的REPORT跟你没关系，你不要OFFER no contingency,这样等于自动放弃了
: 要求人修的权利，而且出了啥问题你贷不到款CLOSE不了，人把你的押金拿走，
: 按正规手续走
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 是的，他怕麻烦，万一有问题你要求修，卖家不修，DEAL搞黄了，他赚不到钱。
加一万可以，contingency不能除，除非是很新的房子
,
【在 m*****t 的大作中提到】
: 谢谢。我再啰嗦一个问题，我们这边貌似市场很competitive,很多人加价，all cash,
: no contingency, free rent back神马的才可以抢到房子耶。我们的agent说，要想要
: 房子就不要给contingency...他是在唬我吗？
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c*********a
发帖数: 2265 | 13 就算no contingency，也要inspection。你还是得看看有没有大毛病，大到你要想办法
不要这个房子的。
不过no contingency你要退出也会很麻烦。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 如果我的offer是no contingency 的，那这个inspection就没啥作用了吧？
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c*********a
发帖数: 2265 | 14 这要看地方，很多地方加1w根本不如no contingency来的有竞争力。
除非你cash+inspection contingency。lz那种，agent说想房子就不要contingency的
，有可能是agent忽悠，也可能cash offer都好几个的地方，加1w根本没用，很可能no
contingency外加加钱才有用。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是的，他怕麻烦，万一有问题你要求修，卖家不修，DEAL搞黄了，他赚不到钱。
: 加一万可以，contingency不能除，除非是很新的房子
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