l****y
发帖数: 1461 | 1 刚开始看房子，有个朋友介绍了一个房子，昨天去看了，觉得挺不错。可是我们还没有
找agent, 房主也没有agent, 打算自己卖房好像。那我现在怎么买呢？有什么需要注意
的吗？ 谢谢大家。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 第—次买屋，找个称职代理，或自学。
【在 l****y 的大作中提到】
: 刚开始看房子，有个朋友介绍了一个房子，昨天去看了，觉得挺不错。可是我们还没有
: 找agent, 房主也没有agent, 打算自己卖房好像。那我现在怎么买呢？有什么需要注意
: 的吗？ 谢谢大家。
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b********2
发帖数: 5191 | 3 如果您对房子本身和买房交易很了解. 可以找个agent只给做paper work就可以. 也化
不了几个钱.
【在 l****y 的大作中提到】
: 刚开始看房子，有个朋友介绍了一个房子，昨天去看了，觉得挺不错。可是我们还没有
: 找agent, 房主也没有agent, 打算自己卖房好像。那我现在怎么买呢？有什么需要注意
: 的吗？ 谢谢大家。
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l***e
发帖数: 1121 | 4 要注意的东西很多，买本书看看吧。不用agent，可以和卖家讨价还价，至少能省个一
两万出来。
先要看房子，是不是值这个钱，这要从房子的地段，年代，格式，lot大小，周围邻居
状况，看这类的房子只多少钱。一般agent做个CMA，Comparative Market Analysis (
CMA) - 就是根据周边近期卖的和你的房子类似的房子做参照，看你这个能值多少钱，
作为讨价还价的基础。当然，还有卖主卖房的意愿强不强。
要找好的appraisal帮你检查房屋，有没有大的毛病，象白蚁侵蚀，地基倾斜，屋顶多
少年了，要不要换，里面的装修合理吗等等。一切都可以作为你讨价还价的理由。如果
有deck等衍生建筑，有没有permit，等等。
找银行贷款，利率低的好。
要有title company帮你查房子的title是不是clean
在纽约，法律规定要有个律师帮你起草contract。押金尽量少放。每一项和卖主商量好
的让他修理的东西都必须写到条款里。
你如果在纽约的话我可以帮你多参谋参谋。其他州规矩不是很一样，就不介入了。
【在 l****y 的大作中提到】
: 刚开始看房子，有个朋友介绍了一个房子，昨天去看了，觉得挺不错。可是我们还没有
: 找agent, 房主也没有agent, 打算自己卖房好像。那我现在怎么买呢？有什么需要注意
: 的吗？ 谢谢大家。
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x****m
发帖数: 1084 | |
H**********a
发帖数: 55 | 6 bingo!
【在 x****m 的大作中提到】
: 先看50个 open house
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l*****a
发帖数: 130 | 7 既然是新手，还是找个代理吧。跟着代理，我发现学到了很多东西。 |
m********g
发帖数: 99 | 8 只要你们双方谈好了价格，找个好的师傅检查一下房子情况，如果没有问题，你们直接
找个title公司看看怎么处理吧，起码6%的费用可以省下来！！ |
k******e
发帖数: 1579 | 9 最终屋主自售的房子，最后的，buyer agent谁来付？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 可能没有。
【在 k******e 的大作中提到】
: 最终屋主自售的房子，最后的，buyer agent谁来付？
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