y*********a
发帖数: 207 | 1 首付130K，刨去HOA，Property Tax，Morgage，预估的Home Insurance，maintainance
fee，每月Cash大约可以剩下100～150刀左右。划算吗？
交通方便，05年房，学区不错。 |
J**S
发帖数: 25790 | 2 投资有HOA的TOWNHOUSE， 你需要了解HOA对出租，有啥限制。
不然，你买了以后， 不能出租，你就亏了，除非决定是自己住。。
还有如果需要贷款，需要贷款对TOWNHOUSE有啥限制。我印象里，好像贷款买APT/
TOWNHOUSE， 如果房子出租超过多少百分比，就不好贷款了。。即使你不需要贷款，你
也应该考虑，因为卖的时候，别人要考虑，价格估计打折扣。
maintainance
【在 y*********a 的大作中提到】
: 首付130K，刨去HOA，Property Tax，Morgage，预估的Home Insurance，maintainance
: fee，每月Cash大约可以剩下100～150刀左右。划算吗？
: 交通方便，05年房，学区不错。
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y*********a
发帖数: 207 | 3 谢谢JSIS，你提到的问题我让我的Agent问了，她说HOA管不着我是不是出租，只是在申
请贷款的时候，FHA这种贷款对Investment 比较卡的严，不容易申请到，但是我不做
FHA的话，这个限制也不存在了。这是怎么回事？ |
J**S
发帖数: 25790 | 4 我不是很确认，好像有这么回事，给你提个醒，你和你的AGENT确认吧。。
HOA有条款，大家都要遵守的。 HOA管不着你是不是出租，要看HOA有没有这个规定。。
我也听说了， HOA有限制出租的。 比如HOA规定，出租率不能高于20%, 如果现在就有
20%出租了，那你就没办法出租。不然违反了HOA条例。
【在 y*********a 的大作中提到】
: 谢谢JSIS，你提到的问题我让我的Agent问了，她说HOA管不着我是不是出租，只是在申
: 请贷款的时候，FHA这种贷款对Investment 比较卡的严，不容易申请到，但是我不做
: FHA的话，这个限制也不存在了。这是怎么回事？
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J**S
发帖数: 25790 | 5 http://www.californiacondoguru.com/hoarticles/lease.html
这是个例子，你看，是不是HOA对出租有限制.
POSSIBILITIES FOR WORDING IN A LEASE/RENTAL LIMITING AMENDMENT:
These are some of the types of limiting amendments that have been approved
in California HOAs:
(1) Limiting rentals to a percentage of the total Units/Lots. (The most
common limits seem to range from 20-30% but I have seen 0-10% and 40% as
well.)
(2) Requiring residency or preventing occupancy by owner/purchaser for one
year or more. (The intent here is to discourage purchase by investors who
intend to slip a renter right into the property.)
(3) Alternating the right to rent homes so that the percentage is limited
but everyone gets a turn.
(4) Setting a minimum rental period to 30 or 60 days to prevent vacation
rentals or hotel type of rentals.
【在 y*********a 的大作中提到】
: 谢谢JSIS，你提到的问题我让我的Agent问了，她说HOA管不着我是不是出租，只是在申
: 请贷款的时候，FHA这种贷款对Investment 比较卡的严，不容易申请到，但是我不做
: FHA的话，这个限制也不存在了。这是怎么回事？
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y*********a
发帖数: 207 | |
n*g
发帖数: 170 | 7 13万的首付，每月Cash大约可以剩下100～150刀左右，太少了吧，房子住旧了修修补补
美美容等于负cash flow |
y****2
发帖数: 1987 | 8 如果净剩100～150刀/月，投资的价值不是很大。
除非这个房子本身升值空间很大。。。。 |
