S****a
发帖数: 330 | 1 第一次买房没有经验，请教一下有经验的人。
最近没有看到合适的房源，于是开始关注这个foreclosure被人买了立马贴出来卖的房
子。这个房子在市场上大概半年了。目前owner25万买下，我估计这个房子的价值在35
到37万左右。因为房子本身也不是特别合楼主心意，所以楼主觉得如果能捡个deal就捡
了，如果全价买就算了。
一般说来这种中间商挣多少钱愿意出手呢？如果我出32万，那么扣除10%的费用，owner
能赚4万？感觉蛮多的了。但是又想如果owner愿意这个价位出手，这个房子在8月份开
学之前应该能卖出去了，没有卖出，说明owner不愿意降价？
请有经验的人帮忙分析一下该出多少钱。
谢谢。 |
y*f
发帖数: 2202 | 2 这个要问卖家阿。我们哪知道他觉不觉得4万贵啊。
35
owner
【在 S****a 的大作中提到】
: 第一次买房没有经验，请教一下有经验的人。
: 最近没有看到合适的房源，于是开始关注这个foreclosure被人买了立马贴出来卖的房
: 子。这个房子在市场上大概半年了。目前owner25万买下，我估计这个房子的价值在35
: 到37万左右。因为房子本身也不是特别合楼主心意，所以楼主觉得如果能捡个deal就捡
: 了，如果全价买就算了。
: 一般说来这种中间商挣多少钱愿意出手呢？如果我出32万，那么扣除10%的费用，owner
: 能赚4万？感觉蛮多的了。但是又想如果owner愿意这个价位出手，这个房子在8月份开
: 学之前应该能卖出去了，没有卖出，说明owner不愿意降价？
: 请有经验的人帮忙分析一下该出多少钱。
: 谢谢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 Case by case. If seller need cash on other project, and there is no other
buyers, you may have some chance. Otherwise, market price is market price.
You don't pay " fair" price, someone else will pay for it.
It is useless to think about whether $40 K is good enough for profit. If
seller think he should make $50 K, then $49.5 K is not enough. The key is
whether there is other buyer, and how rush seller need money. |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 中间商都很GREEDY的，人买了就是为了赚钱，利益最大话，你就算了吧 |
s*i
发帖数: 5025 | 5 你得好好的评估一下市场价究竟是多少。
你喜欢的话，低于你认为的市场价就是deal，跟他多少钱买的没啥关系。
35
owner
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 S****a 的大作中提到】
: 第一次买房没有经验，请教一下有经验的人。
: 最近没有看到合适的房源，于是开始关注这个foreclosure被人买了立马贴出来卖的房
: 子。这个房子在市场上大概半年了。目前owner25万买下，我估计这个房子的价值在35
: 到37万左右。因为房子本身也不是特别合楼主心意，所以楼主觉得如果能捡个deal就捡
: 了，如果全价买就算了。
: 一般说来这种中间商挣多少钱愿意出手呢？如果我出32万，那么扣除10%的费用，owner
: 能赚4万？感觉蛮多的了。但是又想如果owner愿意这个价位出手，这个房子在8月份开
: 学之前应该能卖出去了，没有卖出，说明owner不愿意降价？
: 请有经验的人帮忙分析一下该出多少钱。
: 谢谢。
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 how much is the house listed?
35
owner
【在 S****a 的大作中提到】
: 第一次买房没有经验，请教一下有经验的人。
: 最近没有看到合适的房源，于是开始关注这个foreclosure被人买了立马贴出来卖的房
: 子。这个房子在市场上大概半年了。目前owner25万买下，我估计这个房子的价值在35
: 到37万左右。因为房子本身也不是特别合楼主心意，所以楼主觉得如果能捡个deal就捡
: 了，如果全价买就算了。
: 一般说来这种中间商挣多少钱愿意出手呢？如果我出32万，那么扣除10%的费用，owner
: 能赚4万？感觉蛮多的了。但是又想如果owner愿意这个价位出手，这个房子在8月份开
: 学之前应该能卖出去了，没有卖出，说明owner不愿意降价？
: 请有经验的人帮忙分析一下该出多少钱。
: 谢谢。
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d****n
发帖数: 12461 | 7 flipper至少毛利润100%吧。
25万+3-5万装修+短期资金利息和机会成本(5%)+10%交易成本(文书+sales tax)，所以
成本已经30-32万了，加上foreclosure的风险，不会比市场价低多少。
35
owner
【在 S****a 的大作中提到】
: 第一次买房没有经验，请教一下有经验的人。
: 最近没有看到合适的房源，于是开始关注这个foreclosure被人买了立马贴出来卖的房
: 子。这个房子在市场上大概半年了。目前owner25万买下，我估计这个房子的价值在35
: 到37万左右。因为房子本身也不是特别合楼主心意，所以楼主觉得如果能捡个deal就捡
: 了，如果全价买就算了。
: 一般说来这种中间商挣多少钱愿意出手呢？如果我出32万，那么扣除10%的费用，owner
: 能赚4万？感觉蛮多的了。但是又想如果owner愿意这个价位出手，这个房子在8月份开
: 学之前应该能卖出去了，没有卖出，说明owner不愿意降价？
: 请有经验的人帮忙分析一下该出多少钱。
: 谢谢。
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