l*******r
发帖数: 182 | 1 请教板上神人：
underwriting回来，提了十来条terms and conditions，正常么？
成功closing的希望大么？
例如appraisal的不能低于出价，还有explanation of delayed issuance of ssn? 这
个是什么意思啊。谢了 |
d****n
发帖数: 12461 | 2 underwriter说啥，你照办就可以了。例如低于appraisal，你说可以申请低额度的然后
自己付现金填。 |
k***a
发帖数: 2400 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 可能申请贷款时材料不全，and/or 银行比较严。
只要conditions 可以remove, 就下是问题。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 请教板上神人：
: underwriting回来，提了十来条terms and conditions，正常么？
: 成功closing的希望大么？
: 例如appraisal的不能低于出价，还有explanation of delayed issuance of ssn? 这
: 个是什么意思啊。谢了
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I******D
发帖数: 256 | 5 你跟你的Loan officer/processor 问问，10多条里面的conditions 应该有一些废话，
比如说 appraisal的不能低于出价。实际上你下Offer的时候应该就考虑过这个问题，
如果appraisal value 低于买价，seller也不让步的话，你是walk away呢，还是自己
补差价？
另一条explanation of delayed issuance of ssn，可能刚来美国的时候是学生或者其
他身份，没有收入，就没有很快申请 SSN. 非常无关紧要的问题，但是很容易回答，
也不会节外生枝，那让你的 loan officer/processor 帮你准备一封信提供上去就好了。
你可以跟你的loan officer/processor走一遍conditions,看看哪些是无关紧要和简单
的conditions,哪些是有谨慎处理的conditions， 分清重点。
请注意，不能银行要什么就提供什么，你和loan officer/processor都认为不合理的又
比较难提供的condition一定要跟银行提出来。因为你给银行提供的材料越多，他们发
现瑕疵的可能性越大，就会要更多的材料去弥补瑕疵。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 6 正常，有些condition会是一些叙述性语句，比如“请提供appraisal report”，“提
供某XXX disclosure”之类的。您可以跟您的broker要一份copy发到版上问一下，或者
问一下他们那几项是比较关键的，有没有会影响loan approval的重要问题；哪几项是
无关紧要的。您找的broker应该都是比较有经验的，他们会给您很好的建议。如果这些
condition中有重要到会影响到closing的condition，您的broker应该就会第一时间主
动联系您了，如果不放心，您也可以问问。
比如您问的两个condition，第一个appraisal不能低于出价，由于贷款金额是房屋估值
和卖价中取最低的一个乘以一个百分比决定的，比如80%，有可能您的Loan-to Value已
经到80%了，银行不让超，所以要求估值不得小于卖价；也有可能是银行比较谨慎，如
果一旦估值低于卖价，会要求写一封信让您确认将要买一个估值低于卖价的房子，以保
护您的利益。
第二个explanation of delayed issuance of ssn。US citizen 默认在18岁就会有SSN
了，您应该是citizen但是只是说18岁以后才来美国。但是银行不知道所以他们会要求
解释一下（有点过于谨慎）。所以您只用写一封信解释一下比如说“我18岁以后才来美
国，一开始在这边上学，之后找到工作，入籍......”之类的就可以了。
希望对您有帮助。:)
【在 l*******r 的大作中提到】
: 请教板上神人：
: underwriting回来，提了十来条terms and conditions，正常么？
: 成功closing的希望大么？
: 例如appraisal的不能低于出价，还有explanation of delayed issuance of ssn? 这
: 个是什么意思啊。谢了
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b********2
发帖数: 5191 | 7 十条多了点, 事先可能准备不是很充分, 但是只要能解释清楚就可以了.
【在 l*******r 的大作中提到】
: 请教板上神人：
: underwriting回来，提了十来条terms and conditions，正常么？
: 成功closing的希望大么？
: 例如appraisal的不能低于出价，还有explanation of delayed issuance of ssn? 这
: 个是什么意思啊。谢了
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c*********7
发帖数: 19373 | 8 随时还有可能出新的。我的就有appraisal人的license需要renew。这个可以银行自己
指定的人。 |
y**s
发帖数: 376 | 9 专业人士能不能举几个“不合理”的例子？
了。
【在 I******D 的大作中提到】
: 你跟你的Loan officer/processor 问问，10多条里面的conditions 应该有一些废话，
: 比如说 appraisal的不能低于出价。实际上你下Offer的时候应该就考虑过这个问题，
: 如果appraisal value 低于买价，seller也不让步的话，你是walk away呢，还是自己
: 补差价？
: 另一条explanation of delayed issuance of ssn，可能刚来美国的时候是学生或者其
: 他身份，没有收入，就没有很快申请 SSN. 非常无关紧要的问题，但是很容易回答，
: 也不会节外生枝，那让你的 loan officer/processor 帮你准备一封信提供上去就好了。
: 你可以跟你的loan officer/processor走一遍conditions,看看哪些是无关紧要和简单
: 的conditions,哪些是有谨慎处理的conditions， 分清重点。
: 请注意，不能银行要什么就提供什么，你和loan officer/processor都认为不合理的又
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