b*******7
发帖数: 907 | 1 有个房间广告上是作为第五个bedroom列出的，其实是车库和主体之间搭建的，上没有
二楼下没有地下室，里面还有个bathroom没有permit。当初质疑过能算作br吗，agent
说取决于你怎么用。想想就当它是一个den，也无所谓了。只是强调如果因为那个
illegal bathroom贷款批不下来，我们可以选择取消交易。
现在title search里有两项是检查certificate of occupancy和housing and building
，说这个房子有个breezeway的CO。觉得很奇怪，没看到哪里有个breezeway呀，于是又
去仔细查了下房子最初的property card，发现就是所谓第五个br所在地。律师说不应
该enclosed，也就不应该住人。
这下子觉得麻烦大了。没有CO，没准以后被要求打掉。或者去申请CO，但是不知道批不
批，是不是要重建才能批。不申请CO，自住也许没问题，但是以后卖房子也是个问题。
lender那边倒是没问题了，已经clear to close，如果无视这个问题应该可以顺利
close，但是觉得这个时候发现这个问题真是令人沮丧。 |
b*******7
发帖数: 907 | 2 打电话给agent，居然说不知道，说那个房间从卖家上次买来就是那样，不是breezeway
。好吧，既然你们当初都不知道，那广告上为啥说是个bedroom？律师找出来合同，没
有发现因为这个可以要credit的条文，只有条文说当卖家被要求取得CO如果花费超过
750，卖家可以取消交易。
难道就这么忍了装作没有这个问题继续close？ |
w**********c
发帖数: 17 | 3 Pat, 帮你顶一下.
我在midwest,你如何找buyer律师?
breezeway
【在 b*******7 的大作中提到】
: 打电话给agent，居然说不知道，说那个房间从卖家上次买来就是那样，不是breezeway
: 。好吧，既然你们当初都不知道，那广告上为啥说是个bedroom？律师找出来合同，没
: 有发现因为这个可以要credit的条文，只有条文说当卖家被要求取得CO如果花费超过
: 750，卖家可以取消交易。
: 难道就这么忍了装作没有这个问题继续close？
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m*****o
发帖数: 152 | 4 不清楚你说的，但我想各方都可能有责任。
卖房广告夸大虽是个不争的事实，但还是要看买方怎么解读？卖方给你的TDS里，有没
有提到你说的这部分? agent让你签合约时，是否有先过看，有没有跟你解释？结构性
的问题，多在inspection或是apprasial时就会发现，title search通常做的是产权是
否清楚，以及当地的相关规定。还是你看的是其它的附加文件？这些都是你在做due
diligence的必须要了解的。我不是律师，合约上没有注明，并不代表不能要credit。
所有的房地产交易，除非卖方有事先声明不修不理不赔不管的as-is，只要你还没有释
出相关的contingency，close前多还是可以谈的。CO是什么？
我想你应该整体考虑在是否拿了一个好的deal，是加码抢到的，还是用低于市价买到的
？有多喜欢这个房子？是否喜欢到值得多花近千元？或是宁可损失点钱，找个更喜欢，
值的买的。祝你好运。 |
