c*********e
发帖数: 16335 | |
I******A
发帖数: 426 | 2 如果说缺点的话，可以考虑一下这个限制：第一个房子估价大概是多少，能不能够贷出
足够的金额。
不过还是要具体问题具体分析，要看你买的第二个房子是投资房还是自住房？价格是多
少？房子状况怎样？
另外也可以从节税的角度考虑这个问题。 |
c*********e
发帖数: 16335 | 3 第二个房子自住，也会出租几个房间。
【在 I******A 的大作中提到】
: 如果说缺点的话，可以考虑一下这个限制：第一个房子估价大概是多少，能不能够贷出
: 足够的金额。
: 不过还是要具体问题具体分析，要看你买的第二个房子是投资房还是自住房？价格是多
: 少？房子状况怎样？
: 另外也可以从节税的角度考虑这个问题。
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g*******t
发帖数: 7704 | 4 相当于杠杆， 房价上涨，双重获利，房价下跌，双重损失， |
t**********r
发帖数: 2153 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 房价不跌，没大缺点
【在 c*********e 的大作中提到】
: 我这的朋友都这么干，而且有一個都退休了。
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I******A
发帖数: 426 | 7 看来是upgrade，把现在的房子的equity都拿出来用做下个房子的首付，
这样做的主要风险是现金流。房子空置的期间你要承担两份贷款， 这种情况你能撑多
久； 其他的问题就是参考本版的地主帖子，看看怎么挑选房客，减少维护费用。
需要注意的是，你从现在房子拿钱，1)可以做cash-out refinance。 这个房子将会成
为投资房，如果打算长期持有，那就做fixed program. 这么做要求你现在的房子里再
住上一段时间 (occupancy agreement).这么操作需要把时间计划好，打出一些提前量
来。2)也可以开个 home equity line, 这个利率是浮动的， 但是对occupancy的要求
没那么严格。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 第二个房子自住，也会出租几个房间。
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