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Living版 - 这两个loan哪个合算 (更新)
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s**********6
发帖数: 62
1
50万的房子,10%down
第一个地方说要借两个loan,先借417K,conventional fixed, 利率就是现在市场上,
是不是4.5左右,然后再借33K, home equity loan, 这个利率是不是不固定的?给我举
了个4.99做例子
有一些手续费
第二个地方是当地银行用自己储蓄资金借的morgage,15年fixed, 5.39% rate,无任何
手续费
哪个合算?我不会算啊,第一个是同时要还两个loan,第二家银行说如果我们有多余的
钱,就直接还到principle了
哪位高手,帮我算一下。
补充:
我们这里conventional loan是有上限的。所以必须借2nd loan。但是2nd loan才3万多,会很难批吗?
而且我这个2nd loan是home equity loan, 可以早还清吗?有penalty吗?
b**1
发帖数: 381
2
做90%的conventional loan,然后付PMI,这应该是最好的方案。

【在 s**********6 的大作中提到】
: 50万的房子,10%down
: 第一个地方说要借两个loan,先借417K,conventional fixed, 利率就是现在市场上,
: 是不是4.5左右,然后再借33K, home equity loan, 这个利率是不是不固定的?给我举
: 了个4.99做例子
: 有一些手续费
: 第二个地方是当地银行用自己储蓄资金借的morgage,15年fixed, 5.39% rate,无任何
: 手续费
: 哪个合算?我不会算啊,第一个是同时要还两个loan,第二家银行说如果我们有多余的
: 钱,就直接还到principle了
: 哪位高手,帮我算一下。

d******n
发帖数: 2712
3
没错,教导LZ做两个loan的,实际上未必拿得下来第二个loan的。目前,2nd很难批下
来的。
15年固定,就算是high balance,rate怎么都不会超过4%,如果rate是5.39%的话,那
岂不是高太多了?每月多交300多刀呢,按LZ的loan amount,mortgage insurance每月
也不会超过300刀吧,就算稍微多些,等loan amount降到房子买价的78%的时候,
mortgage insurance就自动取消了。
就算很无奈,LZ那个地方的417K以上的loan就算是jumbo了,还是有其他银行可选的,
15年的rate也就是4%,或者稍高一点。
建议LZ再找其他可行方案吧。

【在 b**1 的大作中提到】
: 做90%的conventional loan,然后付PMI,这应该是最好的方案。
a****e
发帖数: 706
4
自己弄个excel schedule,算不算不就很清楚了。。

【在 s**********6 的大作中提到】
: 50万的房子,10%down
: 第一个地方说要借两个loan,先借417K,conventional fixed, 利率就是现在市场上,
: 是不是4.5左右,然后再借33K, home equity loan, 这个利率是不是不固定的?给我举
: 了个4.99做例子
: 有一些手续费
: 第二个地方是当地银行用自己储蓄资金借的morgage,15年fixed, 5.39% rate,无任何
: 手续费
: 哪个合算?我不会算啊,第一个是同时要还两个loan,第二家银行说如果我们有多余的
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