f*******e 发帖数: 117 | 1 今天看了一个short sale的房子,房子总体看还行,但是有一些问题
1.现在owner 还住在里面,但是据list agent讲,owner已经有3年没付钱了(HOA,TAX
,Mortgage),具体欠多少现在也不知道。list agent讲可以给我们两个选择, 一是
银行会clear这些,但是需要我们按照list price出offer。或者,我们可以出低一些的
offer,他们和银行讲价,但是我们要flexible去付这些欠款(HOA和地税)。不知道这
两种情况各有什么利弊,有没有什么猫腻,然后大家有没有什么经验。
2.这个房子有一guest room的门被破坏了,另外门后面的墙上还有一个比棒球大一些的
破洞,还有closet的门也没了,一般来讲修这些大概要多少钱?
3.还有,这个房子的后院fence外面是个斜坡,斜坡下面是个creek,不过是干的。这种
房子一般会有什么问题么?我们是在南加,下雨倒是不多。
4.另外这个房子的面积有些问题,在county的记录上写的是2500sqt,5b/3b。但是实际
看了之后发现只有2000,而且是4b/2.5b。list agent上面也写了2500sqt,4b/2.5b,
但是要“buyer to verify square footage and permits”。这种情况下对贷款和以后
如果要卖房大概有什么影响?如果按照2500sqt算这个short sale是个deal,不过如果
按照2000sqt算的话就是market value,但是不过现在房子太火不太好抢。
5.这个list agent是个short sale company,他们说要收1%的手续费,不过他们说能保
证银行可以按我们的出价批。这个情况大家见过么?
考虑到这些,不知道这个short sale值不值得入?大家有什么建议?谢谢大家先了。 |
f*******e 发帖数: 117 | 2 自己顶一下
TAX
【在 f*******e 的大作中提到】 : 今天看了一个short sale的房子,房子总体看还行,但是有一些问题 : 1.现在owner 还住在里面,但是据list agent讲,owner已经有3年没付钱了(HOA,TAX : ,Mortgage),具体欠多少现在也不知道。list agent讲可以给我们两个选择, 一是 : 银行会clear这些,但是需要我们按照list price出offer。或者,我们可以出低一些的 : offer,他们和银行讲价,但是我们要flexible去付这些欠款(HOA和地税)。不知道这 : 两种情况各有什么利弊,有没有什么猫腻,然后大家有没有什么经验。 : 2.这个房子有一guest room的门被破坏了,另外门后面的墙上还有一个比棒球大一些的 : 破洞,还有closet的门也没了,一般来讲修这些大概要多少钱? : 3.还有,这个房子的后院fence外面是个斜坡,斜坡下面是个creek,不过是干的。这种 : 房子一般会有什么问题么?我们是在南加,下雨倒是不多。
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R**R 发帖数: 3318 | |
s**u 发帖数: 137 | 4 Too complicated. I'll pass. Also, it sounds like you like the house more
because it's a deal instead of loving the house, then the 1% fee and the
real size kill the deal. |
p******y 发帖数: 3523 | 5 还是算了吧,估计很多问题将进入焦灼的拉锯战。。。 |