P*****r
发帖数: 1308 | 1 我们准备养娃，本来一直看的是300k左右的th，但是网上乱晃的时候在一个原来每看过
的地区发现一个potential short sale，要330k，带一个很大的detached 车库/
worshop。房子挺老的，75年的，边上的regular sale大概是350k-400k左右吧，我们看
了现在在卖的一个350k的condition还不如这个short sale。
agent很是push我们买这个，说是厨房厕所都是upgrade过的，而且condition不错，不
用花什么钱修，主要就是换一层楼的木地板，刷个漆啥的，不会很离谱，比附近划个同
样价格买townhouse要划算（学区根这个差不多或者好些）。
http://www.zillow.com/homedetails/6638-Allview-Dr-Columbia-MD-2
另外这个房子用oil heating，是个corner lot，小区没有HOA。
agent建议我们比asking price要出多一点点，请大家看看这个房咋样？单纯从房子地
点和照片上的condition说说就行了。多谢 |
P*****r
发帖数: 1308 | |
w****a
发帖数: 6326 | 3 先fire你的realtor
那些要你加钱的shortsale realtor都不知道自己在做什么。
shortsale的屋主一分钱也拿不到的，他不在乎你出多少钱，只要出到银行能批准的那
个价格就可以了。
【在 P*****r 的大作中提到】
: 我们准备养娃，本来一直看的是300k左右的th，但是网上乱晃的时候在一个原来每看过
: 的地区发现一个potential short sale，要330k，带一个很大的detached 车库/
: worshop。房子挺老的，75年的，边上的regular sale大概是350k-400k左右吧，我们看
: 了现在在卖的一个350k的condition还不如这个short sale。
: agent很是push我们买这个，说是厨房厕所都是upgrade过的，而且condition不错，不
: 用花什么钱修，主要就是换一层楼的木地板，刷个漆啥的，不会很离谱，比附近划个同
: 样价格买townhouse要划算（学区根这个差不多或者好些）。
: http://www.zillow.com/homedetails/6638-Allview-Dr-Columbia-MD-2
: 另外这个房子用oil heating，是个corner lot，小区没有HOA。
: agent建议我们比asking price要出多一点点，请大家看看这个房咋样？单纯从房子地
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P*****r
发帖数: 1308 | 4 这个得看地方吧，我们这边现在房市回暖很厉害，稍微看得入眼的房子都是mutliple
offer，我们因为砍价被抢掉几个不错的房子。连这个房子也有人在抢。
最终决定权在银行不错，但是seller本身肯定还是会挑出价最高的offer吧。
单从房子本身的位置和照片上show的情况，大家觉得有什么大硬伤么？
【在 w****a 的大作中提到】
: 先fire你的realtor
: 那些要你加钱的shortsale realtor都不知道自己在做什么。
: shortsale的屋主一分钱也拿不到的，他不在乎你出多少钱，只要出到银行能批准的那
: 个价格就可以了。
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s********s
发帖数: 3945 | 5 这倒不一定。银行是事实的卖家（收钱的），价格太低，银行未必会批。我看过一些出
价低被卖家接受但是银行据了的。
【在 w****a 的大作中提到】
: 先fire你的realtor
: 那些要你加钱的shortsale realtor都不知道自己在做什么。
: shortsale的屋主一分钱也拿不到的，他不在乎你出多少钱，只要出到银行能批准的那
: 个价格就可以了。
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g*******y
发帖数: 2783 | 6 价钱低银行当然不批，但是可以看看银行counter offer啊...
short sale不便宜，干嘛还要等那么长时间啊
【在 s********s 的大作中提到】
: 这倒不一定。银行是事实的卖家（收钱的），价格太低，银行未必会批。我看过一些出
: 价低被卖家接受但是银行据了的。
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f****i
发帖数: 20252 | 7 抢short sale找listing agent
【在 P*****r 的大作中提到】
: 这个得看地方吧，我们这边现在房市回暖很厉害，稍微看得入眼的房子都是mutliple
: offer，我们因为砍价被抢掉几个不错的房子。连这个房子也有人在抢。
: 最终决定权在银行不错，但是seller本身肯定还是会挑出价最高的offer吧。
: 单从房子本身的位置和照片上show的情况，大家觉得有什么大硬伤么？
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s********s
发帖数: 3945 | 8 short sale水太深。就怕银行连你的offer都不看。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 价钱低银行当然不批，但是可以看看银行counter offer啊...
: short sale不便宜，干嘛还要等那么长时间啊
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g*******y
发帖数: 2783 | 9 能把烂债换成钱，银行为啥不看。
何况买家知道房子的价格，但是银行没有BPO之前，对房子值多少也没有任何概念
【在 s********s 的大作中提到】
: short sale水太深。就怕银行连你的offer都不看。
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P*****r
发帖数: 1308 | 10 最后下了个332k的offer，比要价高2k。然后被接受了，现在送去银行了。有四个offer
同时在抢，据seller agent说因为我们是first time buyer，seller方要承担的cost可
能比不是first timer要多个2-3k吧，算下来我们就不是最好的, 还过来问我们能不能
split那个transaction tax啥的。我们没同意，但是我的agent放了一个大deposit, 结
果他们就接受了。感觉现在是喜忧参半，尤其是看了版上说ss要加钱的都是扯淡那个帖
子。附近的房子差不多是35-40多w吧，所以即便银行approve也就比regular price便宜
个10%左右，但是还不知道需要多少钱修和upgrade，虽说看上去状况不错的。求安慰。 |
s********s
发帖数: 3945 | 11 每个经办case的人不一样。银行不是他（她）家的，他（她）根本不care是不是及早把
烂债换成钱。如果market上升，就更不急了。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 能把烂债换成钱，银行为啥不看。
: 何况买家知道房子的价格，但是银行没有BPO之前，对房子值多少也没有任何概念
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s********s
发帖数: 3945 | 12 正常心理。无论offer出高出低，大部分买家可能都会想：啊呀，是不是我的出价高了
啊？所以，下offer之前，自己心理得有个最高价位，只要低于这个，你就是赚了。
offer
【在 P*****r 的大作中提到】
: 最后下了个332k的offer，比要价高2k。然后被接受了，现在送去银行了。有四个offer
: 同时在抢，据seller agent说因为我们是first time buyer，seller方要承担的cost可
: 能比不是first timer要多个2-3k吧，算下来我们就不是最好的, 还过来问我们能不能
: split那个transaction tax啥的。我们没同意，但是我的agent放了一个大deposit, 结
: 果他们就接受了。感觉现在是喜忧参半，尤其是看了版上说ss要加钱的都是扯淡那个帖
: 子。附近的房子差不多是35-40多w吧，所以即便银行approve也就比regular price便宜
: 个10%左右，但是还不知道需要多少钱修和upgrade，虽说看上去状况不错的。求安慰。
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s********s
发帖数: 3945 | 13 不用急，等inspection之后再出对策。
就是short sale有时候这个过程太长，take it easy。Good luck。
offer
【在 P*****r 的大作中提到】
: 最后下了个332k的offer，比要价高2k。然后被接受了，现在送去银行了。有四个offer
: 同时在抢，据seller agent说因为我们是first time buyer，seller方要承担的cost可
: 能比不是first timer要多个2-3k吧，算下来我们就不是最好的, 还过来问我们能不能
: split那个transaction tax啥的。我们没同意，但是我的agent放了一个大deposit, 结
: 果他们就接受了。感觉现在是喜忧参半，尤其是看了版上说ss要加钱的都是扯淡那个帖
: 子。附近的房子差不多是35-40多w吧，所以即便银行approve也就比regular price便宜
: 个10%左右，但是还不知道需要多少钱修和upgrade，虽说看上去状况不错的。求安慰。
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