c*******o
发帖数: 127 | 1 offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
---------------
通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
，在等开庭的几个月里，有了这么个案子挂着，估计也会给他这个房子增加点close的
难度。大家怎么看？ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 are you under contract?
did you request any inspection repair/credit?
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
: ，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
: 在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
: ，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
: 意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
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o*****p
发帖数: 5952 | 3 若已在escrow, 和你中介协商，弥补你的损失。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
: ，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
: 在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
: ，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
: 意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
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c*******o
发帖数: 127 | 4 还没有under contract，也没有在escrow。卖家想再等几个月说再涨个10%-15%。是不
是我们只能认栽了，还是他应该把inspection fee补偿我们？ |
w*****e
发帖数: 1467 | 5 当然要啊，是他们先毁约的
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
: ，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
: 在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
: ，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
: 意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
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m*f
发帖数: 8162 | 6 I would say probably 只能认栽了.. maybe your agent can help out...
【在 c*******o 的大作中提到】
: 还没有under contract，也没有在escrow。卖家想再等几个月说再涨个10%-15%。是不
: 是我们只能认栽了，还是他应该把inspection fee补偿我们？
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o*****t
发帖数: 1540 | 7 对方先毁约， 你就抱着钱打水漂的想法找你买房律师找你agent威胁上小额法庭等等试
一下啊？有什么好犹豫的，如果实在国内买房你会吃这样的亏老实认栽么？为什么在这
里有这么多可以试就说认栽呢？ 怕什么。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
: ，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
: 在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
: ，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
: 意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
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g*******y
发帖数: 2783 | |
r***l
发帖数: 9084 | 9 不懂，难道对方接受了offer不就已经under contract了？
【在 m*f 的大作中提到】
: are you under contract?
: did you request any inspection repair/credit?
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m*f
发帖数: 8162 | 10 不完全等价的。。。
【在 r***l 的大作中提到】
: 不懂，难道对方接受了offer不就已经under contract了？
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 so after you did the inspection, you sent in your request and the seller
said NO to you and canceled the transaction? how did this happen? give us a
bit more details.
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
: ，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
: 在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
: ，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
: 意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
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k********g
发帖数: 157 | 12 签了买房协议了？
要卖方赔偿损失。
【在 c*******o 的大作中提到】
: offer接受，然后inspection，这时卖家又说不卖了。是否能管他要inspection fee?
: ---------------
: 通过agent打听了一下，大概是这样：inspection后，我们把需要修的list传给了卖家
: ，在等回音的时候，卖家又收到了一个更好的offer，所以变卦了。
: 在我们这里，口头offer接受后作inspection，商量最终价格，然后才是律师起草书面
: 合同。所以没有明文规定我们这种情况该怎么办，agent说他也是第一次遇上这种情况
: ，按常理说卖家接受一家offer后相当于有个commitment，不应该再接别的offer，除非
: 两方在最后价格上谈不拢。我们这种情况根本还没有开始讨论。
: 不管怎样，我们决定向卖方要inspection的费用补偿，刚才让agent传话，卖家若不同
: 意，我们就file a lawsuit at town court for XXXX dollars。就算最后法官不支持
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b***l
发帖数: 439 | 13 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
我在东北，我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧，随着offer有一张房价总额1%的支票
复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好，就由卖家
律师起草contract，买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字，同时买家给卖家律
师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
，才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出，那么要
赔偿卖家钱，具体多少我还认真看。如果卖家要退出，要赔偿买家在此期间的花费，不
如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
不过基本上，我认为这个contract还是保护卖家的利益更多些。如果卖家退出，他的损
失非常有限 |
c*********a
发帖数: 2265 | 14 这个太保护卖家了吧，那inspection等的钱不是随时可能打水漂？inspection
contingency和loan contingency都是有的，签字了就开escrow就under contract了。
然后给几天的时间remove 所有的contingency，几天是根据签的offer定。
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北，我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧，随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好，就由卖家
: 律师起草contract，买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字，同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ，才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出，那么要
: 赔偿卖家钱，具体多少我还认真看。如果卖家要退出，要赔偿买家在此期间的花费，不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
|
b***l
发帖数: 439 | 15 是有点儿这个感觉，比较保护卖家的利益的。可是整个地区都是这么做的，也没什么办
法。不过在下了offer和签contract期间如果买卖双方有变，基本上就是买家损失一个
inspection fee吧。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 这个太保护卖家了吧，那inspection等的钱不是随时可能打水漂？inspection
: contingency和loan contingency都是有的，签字了就开escrow就under contract了。
: 然后给几天的时间remove 所有的contingency，几天是根据签的offer定。
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j******e
发帖数: 90 | 16 还真是不一样
我们这里下offer这边就出contract（可以有各种contigency)，双方都要签字。seller
就不能退出了，不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉，title就暂时
无法clean，seller没法卖房子）
inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个流程似乎地区不同而有差异吧。
: 我在东北，我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
: contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧，随着offer有一张房价总额1%的支票
: 复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
: 家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好，就由卖家
: 律师起草contract，买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字，同时买家给卖家律
: 师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
: ，才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出，那么要
: 赔偿卖家钱，具体多少我还认真看。如果卖家要退出，要赔偿买家在此期间的花费，不
: 如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
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b***l
发帖数: 439 | 17 你们这样做有个好处，就是可以在签contract的时候就申请贷款，然后银行就可以做
appraisal了，其他的那些修正协议可以慢慢谈。
我们却要等签了正式的contract，银行才会去做appraisal。比较耽误时间。不过好处
是签contract的时候，基本买卖双方就已经没有什么异议了，问题都解决了，就差贷款
和卖家履行他维修条款的承诺了。除非特别特殊的情况，卖家也不会退出。
seller
【在 j******e 的大作中提到】
: 还真是不一样
: 我们这里下offer这边就出contract（可以有各种contigency)，双方都要签字。seller
: 就不能退出了，不过不知道强行退出有什么惩罚 (好像是buyer可以起诉，title就暂时
: 无法clean，seller没法卖房子）
: inspection之后的修理/credit会以一个修正协议的形式出现
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c*******o
发帖数: 127 | |
H****G
发帖数: 666 | 19 让他陪inspection费用合情合理。它不合作可以要挟它，多要挟几次，无果再sue它。
因为别人要是知道你动不动就爱打官司，可能不喜欢跟你打交道了。
【在 c*******o 的大作中提到】
: updated
|
