a***n
发帖数: 1616 | 1 最近说有个银行愿意match别家offer，材料交了，都十分全了，万事俱备只欠签字画押。
但迟迟不让偶签字lock，说concession要等Manager approval，都等了两天了还没定，
就这么拖着不知道是怎么回事，难道在等明天的房贷数据 或者 Fed的灰皮书？ |
a***n
发帖数: 1616 | 2 另外，你们大家都是拿到银行offer递交申请的时候就一手交钱一手交货地lock了然后
print out为证，还是先交申请和费用卖了身然后观望一阵再锁定利率？
这种讲过价的rate如果当场不lock，以后再浮动lock的话是不是就得按标准quote锁定
而没有special offer了啊？言下之意，卖了身不签约后面就任人宰割了？ |
a***n
发帖数: 1616 | 3 还有个担心，银行会不会以低利率让你申请，然后收了appraisal等各种杂费，然后以
其他借口（其实是不愿意兑现承诺的利率）来告诉你不批，或者无限期把你拖下去拖死
？ |
a***s
发帖数: 5417 | 4 appraisal fee不是银行赚的。
【在 a***n 的大作中提到】
: 还有个担心，银行会不会以低利率让你申请，然后收了appraisal等各种杂费，然后以
: 其他借口（其实是不愿意兑现承诺的利率）来告诉你不批，或者无限期把你拖下去拖死
: ？
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a***n
发帖数: 1616 | 5 问题的重点不是这个。有没有可能这些大银行事后变相反悔，或从一开始就设套？
【在 a***s 的大作中提到】
: appraisal fee不是银行赚的。
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r******d
发帖数: 1879 | 6 你是直接和银行贷款还是和broker？
锁利率是可以直接锁定， 没有经理审批的过程。 只要你的全部文件都register在银行
的系统里， 你可以在任何时间锁定利率。 而且锁定利率是不需要交申请费用的。 如
果你不能当场锁定利率， 那你并不能保证能拿到银行保证的利率， 因为没有人能预测
未来日子里利率是否还会一样。
押。
【在 a***n 的大作中提到】
: 最近说有个银行愿意match别家offer，材料交了，都十分全了，万事俱备只欠签字画押。
: 但迟迟不让偶签字lock，说concession要等Manager approval，都等了两天了还没定，
: 就这么拖着不知道是怎么回事，难道在等明天的房贷数据 或者 Fed的灰皮书？
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 只要材料进电脑系统，就可锁利率。
我们从不收申请费。
押。
【在 a***n 的大作中提到】
: 最近说有个银行愿意match别家offer，材料交了，都十分全了，万事俱备只欠签字画押。
: 但迟迟不让偶签字lock，说concession要等Manager approval，都等了两天了还没定，
: 就这么拖着不知道是怎么回事，难道在等明天的房贷数据 或者 Fed的灰皮书？
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a***n
发帖数: 1616 | 8 最近说有个银行愿意match别家offer，材料交了，都十分全了，万事俱备只欠签字画押。
但迟迟不让偶签字lock，说concession要等Manager approval，都等了两天了还没定，
就这么拖着不知道是怎么回事，难道在等明天的房贷数据 或者 Fed的灰皮书？ |
a***n
发帖数: 1616 | 9 另外，你们大家都是拿到银行offer递交申请的时候就一手交钱一手交货地lock了然后
print out为证，还是先交申请和费用卖了身然后观望一阵再锁定利率？
这种讲过价的rate如果当场不lock，以后再浮动lock的话是不是就得按标准quote锁定
而没有special offer了啊？言下之意，卖了身不签约后面就任人宰割了？ |
a***n
发帖数: 1616 | 10 还有个担心，银行会不会以低利率让你申请，然后收了appraisal等各种杂费，然后以
其他借口（其实是不愿意兑现承诺的利率）来告诉你不批，或者无限期把你拖下去拖死
？ |
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a***s
发帖数: 5417 | 11 appraisal fee不是银行赚的。
【在 a***n 的大作中提到】
: 还有个担心，银行会不会以低利率让你申请，然后收了appraisal等各种杂费，然后以
: 其他借口（其实是不愿意兑现承诺的利率）来告诉你不批，或者无限期把你拖下去拖死
: ？
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a***n
发帖数: 1616 | 12 问题的重点不是这个。有没有可能这些大银行事后变相反悔，或从一开始就设套？
【在 a***s 的大作中提到】
: appraisal fee不是银行赚的。
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r******d
发帖数: 1879 | 13 你是直接和银行贷款还是和broker？
锁利率是可以直接锁定， 没有经理审批的过程。 只要你的全部文件都register在银行
的系统里， 你可以在任何时间锁定利率。 而且锁定利率是不需要交申请费用的。 如
果你不能当场锁定利率， 那你并不能保证能拿到银行保证的利率， 因为没有人能预测
未来日子里利率是否还会一样。
押。
【在 a***n 的大作中提到】
: 最近说有个银行愿意match别家offer，材料交了，都十分全了，万事俱备只欠签字画押。
: 但迟迟不让偶签字lock，说concession要等Manager approval，都等了两天了还没定，
: 就这么拖着不知道是怎么回事，难道在等明天的房贷数据 或者 Fed的灰皮书？
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 只要材料进电脑系统，就可锁利率。
我们从不收申请费。
押。
【在 a***n 的大作中提到】
: 最近说有个银行愿意match别家offer，材料交了，都十分全了，万事俱备只欠签字画押。
: 但迟迟不让偶签字lock，说concession要等Manager approval，都等了两天了还没定，
: 就这么拖着不知道是怎么回事，难道在等明天的房贷数据 或者 Fed的灰皮书？
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a***n
发帖数: 1616 | 15 问题是要锁negotiate后的利率，这个需要manager同意？
如果后来锁的话，是不是人家quote多少你就只能锁多少？
关键是这里头没有transparency，
比如，他今天同意我3.5的利率no fee（尽管对外quote利率是3.6），
如果我决定几个礼拜后再锁，那时他们对外quote利率如果从3.6降到3.55（降0.05），
是不是我能拿到3.5-0.05=3.45的利率呢？还是连3.5都没有了，只能按standard的3.55
锁？
难道大家都不思考这个问题？哎呀，tnnd其实也没多少钱，就是于理不通，不爽。
【在 r******d 的大作中提到】
: 你是直接和银行贷款还是和broker？
: 锁利率是可以直接锁定， 没有经理审批的过程。 只要你的全部文件都register在银行
: 的系统里， 你可以在任何时间锁定利率。 而且锁定利率是不需要交申请费用的。 如
: 果你不能当场锁定利率， 那你并不能保证能拿到银行保证的利率， 因为没有人能预测
: 未来日子里利率是否还会一样。
:
: 押。
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r******d
发帖数: 1879 | 16 如果你从来都没有锁定利率， 那么根本就不存在上级批准一说。
如果你已经锁定了利率在高点要求利率从新锁定在低点， 也许需要等待审核。但是大
多银行都无法做到。
简单来说， 只要利率没锁， 所有承诺都只不过是水中花而已。
55
【在 a***n 的大作中提到】
: 问题是要锁negotiate后的利率，这个需要manager同意？
: 如果后来锁的话，是不是人家quote多少你就只能锁多少？
: 关键是这里头没有transparency，
: 比如，他今天同意我3.5的利率no fee（尽管对外quote利率是3.6），
: 如果我决定几个礼拜后再锁，那时他们对外quote利率如果从3.6降到3.55（降0.05），
: 是不是我能拿到3.5-0.05=3.45的利率呢？还是连3.5都没有了，只能按standard的3.55
: 锁？
: 难道大家都不思考这个问题？哎呀，tnnd其实也没多少钱，就是于理不通，不爽。
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p******y
发帖数: 3523 | |
a***n
发帖数: 1616 | 18 又问了一家银行，给的利率也低（之前是他主动match别家的），
又是要senior manager同意。
是不是玩同样的伎俩？先把客户揽进去，然后慢慢拖到投降？
为了省着点钱，偶实在是累得不行了，
早知道还不如多从卖家那里“轻而易举”的就能砍下千把几万的。。。
哎，抢个房子真不容易啊。
【在 r******d 的大作中提到】
: 如果你从来都没有锁定利率， 那么根本就不存在上级批准一说。
: 如果你已经锁定了利率在高点要求利率从新锁定在低点， 也许需要等待审核。但是大
: 多银行都无法做到。
: 简单来说， 只要利率没锁， 所有承诺都只不过是水中花而已。
:
: 55
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r******d
发帖数: 1879 | 19 先保证顺利过户吧。 以后再找机会重新贷款把。
【在 a***n 的大作中提到】
: 又问了一家银行，给的利率也低（之前是他主动match别家的），
: 又是要senior manager同意。
: 是不是玩同样的伎俩？先把客户揽进去，然后慢慢拖到投降？
: 为了省着点钱，偶实在是累得不行了，
: 早知道还不如多从卖家那里“轻而易举”的就能砍下千把几万的。。。
: 哎，抢个房子真不容易啊。
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o*****p
发帖数: 5952 | 20 版上几位都不错。
【在 a***n 的大作中提到】
: 又问了一家银行，给的利率也低（之前是他主动match别家的），
: 又是要senior manager同意。
: 是不是玩同样的伎俩？先把客户揽进去，然后慢慢拖到投降？
: 为了省着点钱，偶实在是累得不行了，
: 早知道还不如多从卖家那里“轻而易举”的就能砍下千把几万的。。。
: 哎，抢个房子真不容易啊。
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