n*****e
发帖数: 2318 | 1 先到living版上学习，然后找代理。开始看房，开头是只要价格在budget内的都去看，
了解
各种房子。几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。然后知道那些是适合
自己的。开始重点出击。总共出了5个offer.
第一个offer, 其实买主很想卖的，我们看了两次房子，主要是ld不满意floor plan.
我们出价跟counter offer就差了8K. 最后这个房子卖价比给我们counter offer 还多
4K. 其实这个房子还不错，我比较喜欢有个地下室。
第二个offer, 院子很大，deck建的很好，但是房子很一般。卖主死活不愿意减价。遂
放弃！至今还在卖。
第三个offer, 房子不错，也比较新，ld很满意floor plan。但是是corner lot. 我们
出了个offer, 然后卖主没有正式counter，根我们代理说了一个最低价。我们反复研究
，觉得这个价格还是高。最后给了一个我们认为是市场最高价。结果买主说要等他买到
房子，然后才能接我们的offer. 但又跟我们代理说如果我们多出2.5K，他们可以搬。
我们没同意，觉得我们已经给到最高了。至今还在卖。
第四个offer, 房子还可以，但lot不规则，只出了个offer试了试，跟counter offer相
差太多，放弃，上个月listing remove，不知道是不是卖了。
第五个offer, 房子不错，但感觉floor plan很特别，第一次看觉得还可以，因为时间
比较紧，不愿意跟卖主折腾，就出个合适的offer, 结果卖主接受了，只是加了个条件
，就是检查出问题也不修。我们觉得如果是大问题，我们肯定就不要了，如果小问题，
我们自己修，因为价格还是低于市场价的。找inspector查了下，有些东西比较老，需
要换，还发现房子外水管漏水，房主修了。然后就签合同，办贷款，一切都很顺。结果
closing被安排在11月最后一天星期五晚上，很奇怪。后来代理告诉我，原来他们已经
离婚，男主在外地，女主住在房子里，离婚协议说等小孩都高中毕业才卖房。所以他们
谁都不想出钱修，因此我们就没有讨价还价了。这个房子从来没卖过，我们搬进去后，
邻居说女的还哭了因为要把房子卖掉。我们估计他们当初结婚时买的房子。他们的房型
在那小区好像独此一家。但也不是那种怪异。现在住下来，觉得floor plan 也不错，
房子很明亮，窗户多，bill高呀。
所以说，买房得看缘分。 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 不错
【在 n*****e 的大作中提到】
: 先到living版上学习，然后找代理。开始看房，开头是只要价格在budget内的都去看，
: 了解
: 各种房子。几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。然后知道那些是适合
: 自己的。开始重点出击。总共出了5个offer.
: 第一个offer, 其实买主很想卖的，我们看了两次房子，主要是ld不满意floor plan.
: 我们出价跟counter offer就差了8K. 最后这个房子卖价比给我们counter offer 还多
: 4K. 其实这个房子还不错，我比较喜欢有个地下室。
: 第二个offer, 院子很大，deck建的很好，但是房子很一般。卖主死活不愿意减价。遂
: 放弃！至今还在卖。
: 第三个offer, 房子不错，也比较新，ld很满意floor plan。但是是corner lot. 我们
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w******t
发帖数: 16937 | 3 建议把"网络"改成living版。
版主加精发包子吧。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 先到living版上学习，然后找代理。开始看房，开头是只要价格在budget内的都去看，
: 了解
: 各种房子。几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。然后知道那些是适合
: 自己的。开始重点出击。总共出了5个offer.
: 第一个offer, 其实买主很想卖的，我们看了两次房子，主要是ld不满意floor plan.
: 我们出价跟counter offer就差了8K. 最后这个房子卖价比给我们counter offer 还多
: 4K. 其实这个房子还不错，我比较喜欢有个地下室。
: 第二个offer, 院子很大，deck建的很好，但是房子很一般。卖主死活不愿意减价。遂
: 放弃！至今还在卖。
: 第三个offer, 房子不错，也比较新，ld很满意floor plan。但是是corner lot. 我们
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C******e
发帖数: 11790 | 4 “几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。”
这句能展开说说不？ |
w******t
发帖数: 16937 | 5 方圆20英里以内的。
【在 C******e 的大作中提到】
: “几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。”
: 这句能展开说说不？
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G***s
发帖数: 10030 | 6 写的很好。
不过老美那种离婚或者foreclosure买房子，交钥匙那一刻女主哭了，想着太心酸了。 |
u**********a
发帖数: 448 | 7 Good to hear. How about title insurance? |
C******e
发帖数: 11790 | 8 我是问noapple 了解到了什么，对美国房子的理解现在是什么，跟原来比起来的不同在
哪些地方
【在 w******t 的大作中提到】
: 方圆20英里以内的。
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w******t
发帖数: 16937 | 9 多少个包子？
【在 C******e 的大作中提到】
: 我是问noapple 了解到了什么，对美国房子的理解现在是什么，跟原来比起来的不同在
: 哪些地方
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d*********t
发帖数: 751 | |
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w****a
发帖数: 6326 | 11 我家房子是short sale买的，前几天房子sump pump有问题，我打电话给前房主。人家
特地跑我家给我来讲要注意的事项，给我解答疑问。
走的时候跟我说，你有啥事情尽管打我电话。
【在 G***s 的大作中提到】
: 写的很好。
: 不过老美那种离婚或者foreclosure买房子，交钥匙那一刻女主哭了，想着太心酸了。
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w******t
发帖数: 16937 | 12 蓝ID就是好！
【在 w****a 的大作中提到】
: 我家房子是short sale买的，前几天房子sump pump有问题，我打电话给前房主。人家
: 特地跑我家给我来讲要注意的事项，给我解答疑问。
: 走的时候跟我说，你有啥事情尽管打我电话。
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C******e
发帖数: 11790 | 13 你要写？
【在 w******t 的大作中提到】
: 多少个包子？
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w****a
发帖数: 6326 | 14 蓝id是啥意思。
【在 w******t 的大作中提到】
: 蓝ID就是好！
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C******e
发帖数: 11790 | 15 他说你不是绿的
【在 w****a 的大作中提到】
: 蓝id是啥意思。
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w****a
发帖数: 6326 | 16 你也来写一个吧。我去申请发包子。
【在 C******e 的大作中提到】
: 你要写？
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C******e
发帖数: 11790 | |
w****a
发帖数: 6326 | 18 还是没看懂啊。我比较傻。
【在 C******e 的大作中提到】
: 他说你不是绿的
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w****a
发帖数: 6326 | 19 提醒我了，上个月的灌水包子还没发。
acer发了吗？
【在 C******e 的大作中提到】
: 版主，把他上月奖励给我，我帮他发了。
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C******e
发帖数: 11790 | 20 没，记得把筷子那份给我哈。
【在 w****a 的大作中提到】
: 提醒我了，上个月的灌水包子还没发。
: acer发了吗？
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w****a
发帖数: 6326 | 21 筷子点头的话，我是没问题的。
【在 C******e 的大作中提到】
: 没，记得把筷子那份给我哈。
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C******e
发帖数: 11790 | 22 筷子点头？那不变天蕉了么？
【在 w****a 的大作中提到】
: 筷子点头的话，我是没问题的。
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J**S
发帖数: 25790 | 23 5个OFFER就搞定了。。
7个月里面，我都下了10多个了，快20个了。 抢不到，急了最后弄了个SS。现在感觉不
错，房子大小合适， FLOOR PLAN合理，院子也比较大点。AIR CONDITIONER/ FORCE
AIR HEATING，不是那种老式的墙式空调。
就是，这个是长期出租的，房客东西坏了，也不修。 比如FORCET松了，坏了，SINK的
STOPPER给弄掉了，电扇开关不灵，这些都可以修。 比较大的问题就是浴室漏水等，不
过银行把SECTION 1的修补都给CREDIT，也就不在意了。 |
G***s
发帖数: 10030 | 24
恩，前5名统一发给糕妹，5-10统一发给我，我们负责代发
【在 w****a 的大作中提到】
: 提醒我了，上个月的灌水包子还没发。
: acer发了吗？
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n*****e
发帖数: 2318 | 25 对呀，改
【在 w******t 的大作中提到】
: 建议把"网络"改成living版。
: 版主加精发包子吧。
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n*****e
发帖数: 2318 | 26 了解到美国房子都是木头的，别看有砖头，都是妆点门面的。老房子可能有铅和石棉。
corner对外贡献很大。location很重要是没法改变的。靠高速是不能买的。远离高压和
发射塔。房子里一般结构floor plan很难改，其它的都可以更新迪。好房子，下手一定
要快。就想到这么多啦。
【在 C******e 的大作中提到】
: 我是问noapple 了解到了什么，对美国房子的理解现在是什么，跟原来比起来的不同在
: 哪些地方
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b*******c
发帖数: 20683 | 27 赞
【在 n*****e 的大作中提到】
: 了解到美国房子都是木头的，别看有砖头，都是妆点门面的。老房子可能有铅和石棉。
: corner对外贡献很大。location很重要是没法改变的。靠高速是不能买的。远离高压和
: 发射塔。房子里一般结构floor plan很难改，其它的都可以更新迪。好房子，下手一定
: 要快。就想到这么多啦。
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d*******1
发帖数: 2253 | 28 男，女
【在 w****a 的大作中提到】
: 还是没看懂啊。我比较傻。
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s****a
发帖数: 436 | 29 ZAN
【在 n*****e 的大作中提到】
: 先到living版上学习，然后找代理。开始看房，开头是只要价格在budget内的都去看，
: 了解
: 各种房子。几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。然后知道那些是适合
: 自己的。开始重点出击。总共出了5个offer.
: 第一个offer, 其实买主很想卖的，我们看了两次房子，主要是ld不满意floor plan.
: 我们出价跟counter offer就差了8K. 最后这个房子卖价比给我们counter offer 还多
: 4K. 其实这个房子还不错，我比较喜欢有个地下室。
: 第二个offer, 院子很大，deck建的很好，但是房子很一般。卖主死活不愿意减价。遂
: 放弃！至今还在卖。
: 第三个offer, 房子不错，也比较新，ld很满意floor plan。但是是corner lot. 我们
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c****o
发帖数: 32446 | 30 现在打白条是default
【在 w****a 的大作中提到】
: 提醒我了，上个月的灌水包子还没发。
: acer发了吗？
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y***n
发帖数: 6764 | 31 my 2 cents:
1. 如果是卖方市场，都是multiple offer + cash offer的，我不知道了。
2. 如果不是卖方市场，那我的经验就是两个字：要狠！
怎么说？就是心态要好：房子不买没关系，吃亏的事情绝对不能做！我们比较幸运，第
一个offer就搞定了，但其中也是一波三折，亮点就是我们从offer开始就抱着“谈不下
去就撤”的想法。
第一次offer negotiation的时候我就很强硬不加钱就是不加一分钱，要知道我们当时
面对的也是4个offer的情形；然后做完inspection后，我们基本做好撤退的准备了，最
后砍了$15,000 + 一台用了一次的 2-stage snow blower （$800的价值）,基本上是把
卖家逼到了要撤的境地，我们见好就收了；最后他们同意修的地方没有好好修，我再一
次做好不行就撤的准备（我老婆当时已经抗不住了），最后律师强力involve，然后是
对方agent给了$500作为补偿。
It's pretty much a mind game.
【在 n*****e 的大作中提到】
: 先到living版上学习，然后找代理。开始看房，开头是只要价格在budget内的都去看，
: 了解
: 各种房子。几乎把市场上能看的都看了。这才了解了美国的房子。然后知道那些是适合
: 自己的。开始重点出击。总共出了5个offer.
: 第一个offer, 其实买主很想卖的，我们看了两次房子，主要是ld不满意floor plan.
: 我们出价跟counter offer就差了8K. 最后这个房子卖价比给我们counter offer 还多
: 4K. 其实这个房子还不错，我比较喜欢有个地下室。
: 第二个offer, 院子很大，deck建的很好，但是房子很一般。卖主死活不愿意减价。遂
: 放弃！至今还在卖。
: 第三个offer, 房子不错，也比较新，ld很满意floor plan。但是是corner lot. 我们
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C******e
发帖数: 11790 | 32 膜拜牛姐！
【在 y***n 的大作中提到】
: my 2 cents:
: 1. 如果是卖方市场，都是multiple offer + cash offer的，我不知道了。
: 2. 如果不是卖方市场，那我的经验就是两个字：要狠！
: 怎么说？就是心态要好：房子不买没关系，吃亏的事情绝对不能做！我们比较幸运，第
: 一个offer就搞定了，但其中也是一波三折，亮点就是我们从offer开始就抱着“谈不下
: 去就撤”的想法。
: 第一次offer negotiation的时候我就很强硬不加钱就是不加一分钱，要知道我们当时
: 面对的也是4个offer的情形；然后做完inspection后，我们基本做好撤退的准备了，最
: 后砍了$15,000 + 一台用了一次的 2-stage snow blower （$800的价值）,基本上是把
: 卖家逼到了要撤的境地，我们见好就收了；最后他们同意修的地方没有好好修，我再一
|
y***n
发帖数: 6764 | 33 是哥
【在 C******e 的大作中提到】
: 膜拜牛姐！
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C******e
发帖数: 11790 | 34 再拜牛哥！
【在 y***n 的大作中提到】
: 是哥
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y***n
发帖数: 6764 | 35 糕妹不客气
【在 C******e 的大作中提到】
: 再拜牛哥！
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d**********0
发帖数: 13081 | 36 co 拜
【在 C******e 的大作中提到】
: 再拜牛哥！
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