l*******n
发帖数: 1970 | 1 第一套自住房，原本不考虑condo的，不过一直没看到合适的，现在看了一个condo，内
部比较接近我们的期望，也不小，比较新，不知道condo有啥缺点？以后走的时候不好
卖？没有yard？后面一个问题我们倒是无所谓的，不知道大家不考虑condo是什么原因
呢？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 所有问题基本都归结为有HOA，有很多或者太多的限制。
不但HOA fee很高，而且HOA条例造成贷款难度大、以后出租也是麻烦多。
【在 l*******n 的大作中提到】
: 第一套自住房，原本不考虑condo的，不过一直没看到合适的，现在看了一个condo，内
: 部比较接近我们的期望，也不小，比较新，不知道condo有啥缺点？以后走的时候不好
: 卖？没有yard？后面一个问题我们倒是无所谓的，不知道大家不考虑condo是什么原因
: 呢？
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m*****n
发帖数: 314 | 3 现在美国房价低,利率也低,贷款也好贷,如果条件允许,大家都愿意买独栋house或Town
House,空间大,住的舒服,转手也方便.
Condo贷款麻烦点,利率也高,但价格相对便宜些,装修也简单,没有剪草弄院子之类的杂
活,一
般买来做投资房比较合适. |
l*******n
发帖数: 1970 | 4 哦，明白，townhouse和condo的区别在哪？一直分不清。
Town
【在 m*****n 的大作中提到】
: 现在美国房价低,利率也低,贷款也好贷,如果条件允许,大家都愿意买独栋house或Town
: House,空间大,住的舒服,转手也方便.
: Condo贷款麻烦点,利率也高,但价格相对便宜些,装修也简单,没有剪草弄院子之类的杂
: 活,一
: 般买来做投资房比较合适.
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j***n
发帖数: 1471 | |
l*******n
发帖数: 1970 | 6 HOA是啥？
【在 w******t 的大作中提到】
: 所有问题基本都归结为有HOA，有很多或者太多的限制。
: 不但HOA fee很高，而且HOA条例造成贷款难度大、以后出租也是麻烦多。
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m*****n
发帖数: 314 | 7 Condo是一种ownership，表示你只拥有你住的单元，你家的内部是你的,不拥有地。一
般condo的管理费(HOA fee)比较高，因为包括所有你的单元
外面的维护。
和condo对应的其它ownership中有一种叫fee simple。几乎
所有的SFH和大多数TH是fee simple。
TH是一种style，都是和邻居只有左右两面相邻, 有个小后院.如果只
说是TH，99%是fee simple。
Condo也常用来形容style，像国内的楼房了.可能会上下左右都有邻居
你有时会看到TH style condo。就是condo ownership。 |
y***n
发帖数: 6764 | 8 condo 和 townhouse 有很大的相关性，以至于很多人把它们搞混甚至当作是同义词。
【在 m*****n 的大作中提到】
: Condo是一种ownership，表示你只拥有你住的单元，你家的内部是你的,不拥有地。一
: 般condo的管理费(HOA fee)比较高，因为包括所有你的单元
: 外面的维护。
: 和condo对应的其它ownership中有一种叫fee simple。几乎
: 所有的SFH和大多数TH是fee simple。
: TH是一种style，都是和邻居只有左右两面相邻, 有个小后院.如果只
: 说是TH，99%是fee simple。
: Condo也常用来形容style，像国内的楼房了.可能会上下左右都有邻居
: 你有时会看到TH style condo。就是condo ownership。
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c********n
发帖数: 731 | 9 agree. townhouse is more like a structural term where you have a back yard.
【在 m*****n 的大作中提到】
: Condo是一种ownership，表示你只拥有你住的单元，你家的内部是你的,不拥有地。一
: 般condo的管理费(HOA fee)比较高，因为包括所有你的单元
: 外面的维护。
: 和condo对应的其它ownership中有一种叫fee simple。几乎
: 所有的SFH和大多数TH是fee simple。
: TH是一种style，都是和邻居只有左右两面相邻, 有个小后院.如果只
: 说是TH，99%是fee simple。
: Condo也常用来形容style，像国内的楼房了.可能会上下左右都有邻居
: 你有时会看到TH style condo。就是condo ownership。
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j***n
发帖数: 1471 | 10 HOA的缺点表现到极端，请参看以下链接:
http://www.wenxuecity.com/news/2012/12/19/2135045.html
拉古纳伍兹（Laguna Woods）近日推出轰动全美地产界的大惊奇：一栋500平方呎的小
套房集合住宅（Condo）售价仅一元。假如你把它买下来，卖主还付1500元做为新油漆
和新地毯费用。
「橙县纪事报」报导，位于The Towers四楼的这户套房朝西，内有可收纳折叠床。
小厨房有冰箱，一个走入式衣橱。服务包括精緻晚餐、清洁服务和水电费。
这栋公寓位于橙县拉古纳伍兹退休者住宅区，55岁以上才够格入住。公共设施管理
费（HOA）每月1718元。
代售这户套房的经纪佛罗雷斯表示，她接到逾百通询问电话，很多人从外州打来，
但没有人有意购买。很多人听到管理月费高达1718元后就失去兴趣。她也带人参观好几
次，但买主想要大一点的空间。
多数人想知道这户套房是否被破坏过，佛罗雷斯说并没有，地毯旧了，需要重新粉
刷，所以卖主愿付1500元换新地毯和油漆。但除此之外屋况良好。
佛罗雷斯说，这是个划算的交易，但不是个好投资，只适合想要享受拉古纳伍兹各
种设施的人。昂贵的月费是95岁的屋主需要赶快脱手的主要原因，他已不住在该处，公
寓空置，从8月上市以来，月费已导致屋主的信託花了6872 元。
屋主在2005年以3万9000元买下套房。目前该大楼有另有五间套房出售，售价4000
元到4500元。一个两卧室的单位则售价9000元。
屋主的信託最初把公寓售价定为499元，到了9月20日降至一元。这栋公寓不是售价
一元的首个单位，有些单位没有人住也没有人付费，后来由屋主协会接管。
The Towers是一栋14层大楼，共有311个单位，其中38户是套房。这是拉古纳伍兹
唯一一栋高楼，各种服务齐全，就像酒店一样。许多住户有工作，每天享受送来的餐点
和清洁服务。 |
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l******c
发帖数: 2555 | 11 do not post misleading info.
for the ownership issu, townhouse = condo, there is no difference.
【在 m*****n 的大作中提到】
: Condo是一种ownership，表示你只拥有你住的单元，你家的内部是你的,不拥有地。一
: 般condo的管理费(HOA fee)比较高，因为包括所有你的单元
: 外面的维护。
: 和condo对应的其它ownership中有一种叫fee simple。几乎
: 所有的SFH和大多数TH是fee simple。
: TH是一种style，都是和邻居只有左右两面相邻, 有个小后院.如果只
: 说是TH，99%是fee simple。
: Condo也常用来形容style，像国内的楼房了.可能会上下左右都有邻居
: 你有时会看到TH style condo。就是condo ownership。
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l******c
发帖数: 2555 | 12 condo = town house, there is no difference
【在 y***n 的大作中提到】
: condo 和 townhouse 有很大的相关性，以至于很多人把它们搞混甚至当作是同义词。
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a*****0
发帖数: 3319 | 13 我觉得condo & townhouse最大的缺点除了hoa fee外，就是privacy差。condo楼上小孩
乱跳，楼下能听见。还有弹钢琴隔壁townhouse也能听见。所以太晚不要弹。我看见一
篇新闻说， New Jersey住townhouse的，还叫警察来处理邻居钢琴声太响问题。还有就
是后院干什么事，邻居townhouse的都能在二楼看见。 |
j***n
发帖数: 1471 | 14 condo是一个法律范畴的定义，可以包括apartment和town house两种建筑结构。
apartment就是国内最常见的那种单元楼的房间，town house在国内被叫做联排别墅，
其特点是，1)住起来类似single family house(SFH)，可以有也可以没有车库，地下室
，前后院, 2)你要和邻居共享至少一面墙壁，而且邻居不会在你的头上或者脚下，而只
会出现在你家隔壁， 3）你这个社区有HOA管着。
和condo的法律意义相对应的，还有SFH/MFH,以及Co-cop等等。Co-op建筑结构上也可以
是apartment或者town house，但住在里面的不叫owner而叫share-holder，比condo还
难卖。 |
l******c
发帖数: 2555 | 15 correct
【在 j***n 的大作中提到】
: condo是一个法律范畴的定义，可以包括apartment和town house两种建筑结构。
: apartment就是国内最常见的那种单元楼的房间，town house在国内被叫做联排别墅，
: 其特点是，1)住起来类似single family house(SFH)，可以有也可以没有车库，地下室
: ，前后院, 2)你要和邻居共享至少一面墙壁，而且邻居不会在你的头上或者脚下，而只
: 会出现在你家隔壁， 3）你这个社区有HOA管着。
: 和condo的法律意义相对应的，还有SFH/MFH,以及Co-cop等等。Co-op建筑结构上也可以
: 是apartment或者town house，但住在里面的不叫owner而叫share-holder，比condo还
: 难卖。
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a****y
发帖数: 1035 | 16 弱问一句，那house不是还要付税嘛，算下来也是笔不少的开支啊。。。
菜鸟感觉和HOA都算是交出去的费啊。。 |
a****t
发帖数: 1056 | 17 HOA 比自己交gas, electricity, water,maintaince 要便宜.
很多人以为自己交更便宜, 其实反过来.
对于新的condo,HOA一般在 $500/1000 s.f, 一般包括空调用电, 气, 水, handyman
labor free.
【在 w******t 的大作中提到】
: 所有问题基本都归结为有HOA，有很多或者太多的限制。
: 不但HOA fee很高，而且HOA条例造成贷款难度大、以后出租也是麻烦多。
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g*q
发帖数: 26623 | 18 一般说的condo,就是那种公寓式的住房,否则就叫TH了.
一般有钱当然不买condo,万一倒霉摊个恶心的楼上/楼下/隔壁邻居就惨了.TH只有个邻
居，还是好的多.
【在 m*****n 的大作中提到】
: Condo是一种ownership，表示你只拥有你住的单元，你家的内部是你的,不拥有地。一
: 般condo的管理费(HOA fee)比较高，因为包括所有你的单元
: 外面的维护。
: 和condo对应的其它ownership中有一种叫fee simple。几乎
: 所有的SFH和大多数TH是fee simple。
: TH是一种style，都是和邻居只有左右两面相邻, 有个小后院.如果只
: 说是TH，99%是fee simple。
: Condo也常用来形容style，像国内的楼房了.可能会上下左右都有邻居
: 你有时会看到TH style condo。就是condo ownership。
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c********n
发帖数: 731 | 19 Some condo in high rise include utilities like heat how water and sometimes
cable into so called "Maintenance fee." Rural style (1 to 4/5 floors) tend
to exclude these utilities and only charge common areas, swimming pool, lawn
, snow and trash. This is in general. In my opinion, it is not related to
new or old condo. Not say who is wrong or right, situation is different
state by state.
【在 a****t 的大作中提到】
: HOA 比自己交gas, electricity, water,maintaince 要便宜.
: 很多人以为自己交更便宜, 其实反过来.
: 对于新的condo,HOA一般在 $500/1000 s.f, 一般包括空调用电, 气, 水, handyman
: labor free.
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j***n
发帖数: 1471 | 20 condo的HOA，遇上好的你可以很爽，遇上不好的可以要你的命。每年budget好了的，如
果你邻居不交，那你就要多负担一份。遇上灾年，公共设施出现了意外的重大损坏，
HOA可以额外加收special assessment fee用于维修，这个才是最可怕的。如果你不交
，HOA可以在你的房产上加lien，在和HOA settle之前，你想卖都卖不掉。还有的HOA对
小区内房产出租有规定，要在你的房租上按百分比收一部分管理费，你会说我的房子租
出去为啥要分钱给你HOA，不好意思，HOA的rule都是白纸黑字写着的，买condo之前务
必看清，别到时候哭都来不及。
有些小区的HOA积极分子本身就是大房东，拥有的单元数比你多很多。这些积极分子把
持着HOA，你不住进去是不会知道的。 |
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c*******n
发帖数: 1082 | 21 HOA还包utiltiy？
【在 a****t 的大作中提到】
: HOA 比自己交gas, electricity, water,maintaince 要便宜.
: 很多人以为自己交更便宜, 其实反过来.
: 对于新的condo,HOA一般在 $500/1000 s.f, 一般包括空调用电, 气, 水, handyman
: labor free.
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f********e
发帖数: 2194 | 22 很容易受邻居打扰，隔墙有音
【在 l*******n 的大作中提到】
: 第一套自住房，原本不考虑condo的，不过一直没看到合适的，现在看了一个condo，内
: 部比较接近我们的期望，也不小，比较新，不知道condo有啥缺点？以后走的时候不好
: 卖？没有yard？后面一个问题我们倒是无所谓的，不知道大家不考虑condo是什么原因
: 呢？
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C*******e
发帖数: 2163 | 23 楼上楼下邻居问题比较多，出租的，有小孩的，大学生天天party的，吸烟的，吸毒的
，什么都可以有、、、
戈壁的话好很多，至少影响小很多，如果隔壁的吵到让你受不了，这种程度基本可以报
警了
【在 g*q 的大作中提到】
: 一般说的condo,就是那种公寓式的住房,否则就叫TH了.
: 一般有钱当然不买condo,万一倒霉摊个恶心的楼上/楼下/隔壁邻居就惨了.TH只有个邻
: 居，还是好的多.
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t*******m
发帖数: 1893 | |
w**1
发帖数: 1014 | 25 嗯，我楼上住个小胖子天天跳操，要跟她商量不要11点后跳。
我买condo主要因为：
- location, 住的地方很少single family，要有都是1.5-2M以上
- 个人不需要很大的地方
- DIY能力不行，condo management解决基本维修，花钱省力省心
【在 C*******e 的大作中提到】
: 楼上楼下邻居问题比较多，出租的，有小孩的，大学生天天party的，吸烟的，吸毒的
: ，什么都可以有、、、
: 戈壁的话好很多，至少影响小很多，如果隔壁的吵到让你受不了，这种程度基本可以报
: 警了
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t*******m
发帖数: 1893 | |
B********4
发帖数: 7156 | 27 you are wrong.
【在 l******c 的大作中提到】
: do not post misleading info.
: for the ownership issu, townhouse = condo, there is no difference.
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