J**S
发帖数: 25790 | 1 买房，比如要修，所以价格低一些。 如果自住的话，修房和UPDATE的钱，那不能免税.
到时候，由于该修的修了，还有UPDATE，卖房自然价格高些，那么这高的价格，缺算成
了自己的收入，是这样吗？ 这修房和UPDATE的钱，能不能从投资盈利里减掉， 如果这
样的话，修还是找专业人士修，给收据，这样可以减税。
如果这个修房和UPDATE的钱不能减，那么可不可以修好,UPDATE好，然后出租，这样修
房和UPDATE的钱可以抵消出租房的收入，这样可以减税。 这个修房和UPDATE，在把房
子出租之前，就修好，UPDATE好，这个修房和UPDATE的钱能不能免税。 还是要房子出
租以后修房和UPDATE的钱，才减出租收入税？？ |
t*****e
发帖数: 15794 | 2 先赞再读
税.
【在 J**S 的大作中提到】
: 买房，比如要修，所以价格低一些。 如果自住的话，修房和UPDATE的钱，那不能免税.
: 到时候，由于该修的修了，还有UPDATE，卖房自然价格高些，那么这高的价格，缺算成
: 了自己的收入，是这样吗？ 这修房和UPDATE的钱，能不能从投资盈利里减掉， 如果这
: 样的话，修还是找专业人士修，给收据，这样可以减税。
: 如果这个修房和UPDATE的钱不能减，那么可不可以修好,UPDATE好，然后出租，这样修
: 房和UPDATE的钱可以抵消出租房的收入，这样可以减税。 这个修房和UPDATE，在把房
: 子出租之前，就修好，UPDATE好，这个修房和UPDATE的钱能不能免税。 还是要房子出
: 租以后修房和UPDATE的钱，才减出租收入税？？
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w******t
发帖数: 16937 | 3 绕口令，连读三遍。
【在 J**S 的大作中提到】
: 买房，比如要修，所以价格低一些。 如果自住的话，修房和UPDATE的钱，那不能免税.
: 到时候，由于该修的修了，还有UPDATE，卖房自然价格高些，那么这高的价格，缺算成
: 了自己的收入，是这样吗？ 这修房和UPDATE的钱，能不能从投资盈利里减掉， 如果这
: 样的话，修还是找专业人士修，给收据，这样可以减税。
: 如果这个修房和UPDATE的钱不能减，那么可不可以修好,UPDATE好，然后出租，这样修
: 房和UPDATE的钱可以抵消出租房的收入，这样可以减税。 这个修房和UPDATE，在把房
: 子出租之前，就修好，UPDATE好，这个修房和UPDATE的钱能不能免税。 还是要房子出
: 租以后修房和UPDATE的钱，才减出租收入税？？
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f*********s
发帖数: 1881 | 4 你牛！读了3遍就懂了
【在 w******t 的大作中提到】
: 绕口令，连读三遍。
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J**S
发帖数: 25790 | 5 这么难懂？？
真的假的。
简单说就是， 低价买个TLC的房子，肯定要修。 修好以后，那么这个房子卖就能卖的
更高，如果自住的话，最后自己花钱修，因而房子增值， 最后卖掉的话，自己却要交
投资INCOME的税。
能不能，买房当年，修好了，先出租，这样修理的钱，可以从租金INCOME里面减去免税
。这样不就省钱了？
【在 f*********s 的大作中提到】
: 你牛！读了3遍就懂了
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c****o
发帖数: 32446 | 6 哈哈，还不如不解释
【在 J**S 的大作中提到】
: 这么难懂？？
: 真的假的。
: 简单说就是， 低价买个TLC的房子，肯定要修。 修好以后，那么这个房子卖就能卖的
: 更高，如果自住的话，最后自己花钱修，因而房子增值， 最后卖掉的话，自己却要交
: 投资INCOME的税。
: 能不能，买房当年，修好了，先出租，这样修理的钱，可以从租金INCOME里面减去免税
: 。这样不就省钱了？
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t*****e
发帖数: 15794 | 7 问的有道理。
简化如下：
1.修房的钱，有发票，无发票，报税上的差异。
2.出租房，出租前修，出租后修，
哪个能减免收入？
税.
【在 J**S 的大作中提到】
: 买房，比如要修，所以价格低一些。 如果自住的话，修房和UPDATE的钱，那不能免税.
: 到时候，由于该修的修了，还有UPDATE，卖房自然价格高些，那么这高的价格，缺算成
: 了自己的收入，是这样吗？ 这修房和UPDATE的钱，能不能从投资盈利里减掉， 如果这
: 样的话，修还是找专业人士修，给收据，这样可以减税。
: 如果这个修房和UPDATE的钱不能减，那么可不可以修好,UPDATE好，然后出租，这样修
: 房和UPDATE的钱可以抵消出租房的收入，这样可以减税。 这个修房和UPDATE，在把房
: 子出租之前，就修好，UPDATE好，这个修房和UPDATE的钱能不能免税。 还是要房子出
: 租以后修房和UPDATE的钱，才减出租收入税？？
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c****o
发帖数: 32446 | 8 这些都可以滴水的
【在 t*****e 的大作中提到】
: 问的有道理。
: 简化如下：
: 1.修房的钱，有发票，无发票，报税上的差异。
: 2.出租房，出租前修，出租后修，
: 哪个能减免收入？
:
: 税.
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J**S
发帖数: 25790 | 9 自住，也能抵税吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 这些都可以滴水的
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c****o
发帖数: 32446 | 10 你知不知道卖房的收益有25w/person的免税鹅？
【在 J**S 的大作中提到】
: 自住，也能抵税吗？
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g*q
发帖数: 26623 | 11 自住房的capital gain要50万以上才浇水
投资方当然可以抵扣各种成本,除了自己的labor以外
【在 J**S 的大作中提到】
: 这么难懂？？
: 真的假的。
: 简单说就是， 低价买个TLC的房子，肯定要修。 修好以后，那么这个房子卖就能卖的
: 更高，如果自住的话，最后自己花钱修，因而房子增值， 最后卖掉的话，自己却要交
: 投资INCOME的税。
: 能不能，买房当年，修好了，先出租，这样修理的钱，可以从租金INCOME里面减去免税
: 。这样不就省钱了？
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m**6
发帖数: 6426 | 12 好绕口啊。
我的出租房，我记得会计师说过，要当年的费用抵，而且有的费用是分期抵的。今年发
生的费用抵今年的收入税，不能放到明年去抵。
比如铺个地板，不是所有费用一次抵完，要分个几年的。具体每个项目分几年，要看什
么项目了。
有些维修的费用可以一次抵完，不必分期，比如洗地毯，油漆什么的。
我尽量按绕口令的格式写，不知道拿到效果了没有？ |
f*****i
发帖数: 3558 | 13 但是今年的loss可以carry到明年吧
【在 m**6 的大作中提到】
: 好绕口啊。
: 我的出租房，我记得会计师说过，要当年的费用抵，而且有的费用是分期抵的。今年发
: 生的费用抵今年的收入税，不能放到明年去抵。
: 比如铺个地板，不是所有费用一次抵完，要分个几年的。具体每个项目分几年，要看什
: 么项目了。
: 有些维修的费用可以一次抵完，不必分期，比如洗地毯，油漆什么的。
: 我尽量按绕口令的格式写，不知道拿到效果了没有？
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f*****i
发帖数: 3558 | 14 即使不算这个，做的装修啥的也刻意算在cost base里面，就是相当于买价高了吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你知不知道卖房的收益有25w/person的免税鹅？
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