W***e 发帖数: 5422 | 1 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵
税。
开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得
也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜
点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便
的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。
大家觉得这个策略如何? |
N********n 发帖数: 13236 | |
p**********9 发帖数: 3463 | 3 if maybe 近期就换, of course smaller home. |
a******7 发帖数: 7936 | |
y***j 发帖数: 11235 | 5 可以的。而且小房子如果急着买,亏得也不会太多。
【在 W***e 的大作中提到】 : 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵 : 税。 : 开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得 : 也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜 : 点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便 : 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。 : 大家觉得这个策略如何?
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H******7 发帖数: 34403 | 6 第一段话就错了:
主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵税。
【在 W***e 的大作中提到】 : 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵 : 税。 : 开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得 : 也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜 : 点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便 : 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。 : 大家觉得这个策略如何?
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N********n 发帖数: 13236 | 7 这是老中传老中的经典套近乎开场白。。。
【在 H******7 的大作中提到】 : 第一段话就错了: : 主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵税。
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s**********n 发帖数: 2601 | |
y***j 发帖数: 11235 | 9 zkss?
【在 H******7 的大作中提到】 : 第一段话就错了: : 主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵税。
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y***j 发帖数: 11235 | 10 老外房托也是这么说吧。
【在 N********n 的大作中提到】 : 这是老中传老中的经典套近乎开场白。。。
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W***e 发帖数: 5422 | 11 为啥错了?租一个三卧的在我们这里要2300以上,不必小房子的月供多吗?我说错了?
【在 H******7 的大作中提到】 : 第一段话就错了: : 主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵税。
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W***e 发帖数: 5422 | 12 还得两三年吧以上吧。所以才想买。
【在 s**********n 的大作中提到】 : 如果近期就要搬家,不建议买房子~
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N********n 发帖数: 13236 | 13 这还用说?
【在 y***j 的大作中提到】 : zkss?
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N********n 发帖数: 13236 | 14 三卧的售价多少?
【在 W***e 的大作中提到】 : 为啥错了?租一个三卧的在我们这里要2300以上,不必小房子的月供多吗?我说错了?
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N********n 发帖数: 13236 | 15 老外没有第一次见面就问你几个小孩,有没有买房,为啥不买。。。。这种隐私问题的
。。。。
【在 y***j 的大作中提到】 : 老外房托也是这么说吧。
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s**********n 发帖数: 2601 | 16 如果知道5年以内会搬家都尽量不要买
【在 W***e 的大作中提到】 : 还得两三年吧以上吧。所以才想买。
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l*****o 发帖数: 26631 | |
b*******c 发帖数: 20683 | 18 re
【在 s**********n 的大作中提到】 : 如果近期就要搬家,不建议买房子~
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H******7 发帖数: 34403 | 19 在一个充分市场化的国家(比如美国),任何东西都可以price in,也就是说租房买房
合不合算都在租金,downpayment,月供内大致体现出来了。租房买房基本上是花钱买享
受上一个选项而已,有的人享受租房,有的人享受住自已房子的自由。经济上谈不上哪
个更合算。买房还要交地税,保险,还要维护,还要downpay,你只看到租金付出,就
看不到这些?你把20%首付投资别的可能每年也收入不菲呢,买房造成这部分损失远芳
你怎么看?
中国的情况有所不同,因为投资渠道比较少,所以大家纷纷投靠房地产市场。这是扭曲
的市场,不能适用美国的情况。
【在 y***j 的大作中提到】 : zkss?
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b*******c 发帖数: 20683 | 20 re,严重同意。
【在 s**********n 的大作中提到】 : 如果知道5年以内会搬家都尽量不要买
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G***s 发帖数: 10030 | 21
呵呵我大概sure5年内,过了就不sure了
【在 s**********n 的大作中提到】 : 如果知道5年以内会搬家都尽量不要买
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n*****e 发帖数: 2318 | 22 为什么不能投资房呢?
【在 s**********n 的大作中提到】 : 如果知道5年以内会搬家都尽量不要买
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N********n 发帖数: 13236 | 23 50w的房子,一买一卖,5%的agent fee肯定要出去的,还有1w左右的closing cost和
tax,你算算3.5w块钱能给你租多久的房子。。。
当然,如果你是富人/聪明人,能找到cheap到要死的房子能贵得要死的卖出去,当我没
说,go ahead... |
W***e 发帖数: 5422 | 24 大概要40~45万。看房子的内部状况。
除了地产税不用交其他费用,oh,hoa可能一个月几十块?
这样的话先买来自己住然后再出租会赔钱吗?
【在 N********n 的大作中提到】 : 三卧的售价多少?
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n*****e 发帖数: 2318 | 25 15 months
【在 N********n 的大作中提到】 : 50w的房子,一买一卖,5%的agent fee肯定要出去的,还有1w左右的closing cost和 : tax,你算算3.5w块钱能给你租多久的房子。。。 : 当然,如果你是富人/聪明人,能找到cheap到要死的房子能贵得要死的卖出去,当我没 : 说,go ahead...
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W***e 发帖数: 5422 | 26 这个倒是有道理,您给推荐一下收益比较高的投资项目吧。我自己完全没有概念啊。
【在 H******7 的大作中提到】 : 在一个充分市场化的国家(比如美国),任何东西都可以price in,也就是说租房买房 : 合不合算都在租金,downpayment,月供内大致体现出来了。租房买房基本上是花钱买享 : 受上一个选项而已,有的人享受租房,有的人享受住自已房子的自由。经济上谈不上哪 : 个更合算。买房还要交地税,保险,还要维护,还要downpay,你只看到租金付出,就 : 看不到这些?你把20%首付投资别的可能每年也收入不菲呢,买房造成这部分损失远芳 : 你怎么看? : 中国的情况有所不同,因为投资渠道比较少,所以大家纷纷投靠房地产市场。这是扭曲 : 的市场,不能适用美国的情况。
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N********n 发帖数: 13236 | 27 再乘1.5
【在 n*****e 的大作中提到】 : 15 months
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n*****e 发帖数: 2318 | 28 住自己房就是享受。
【在 W***e 的大作中提到】 : 大概要40~45万。看房子的内部状况。 : 除了地产税不用交其他费用,oh,hoa可能一个月几十块? : 这样的话先买来自己住然后再出租会赔钱吗?
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s**********n 发帖数: 2601 | 29 投资是要做市场调查的,而不是看是不是适合自己住。适合自己住的房子不一定适合做
为投资房。既然被称为投资房,就一定要出租。那就要想好以后有没有这个精力来维护
这个出租房。是找人管理出租房,还是自己管理?雇公司管理回报率是不是在自己期待
的范围?一个SFH做投资,没有买一小栋APARTMENT投资来的好。
【在 n*****e 的大作中提到】 : 为什么不能投资房呢?
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W***e 发帖数: 5422 | 30 为啥乘1.5?
【在 N********n 的大作中提到】 : 再乘1.5
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y***j 发帖数: 11235 | 31 分地方吧,随便举个例子
我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。
街对面就有家,略微小黑屋的房子,基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主
人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k,19XXsqft,4br2.5ba。列了半年
没人理,估计还能划一些,算是装好180K,前期投入30K首付+30K装修,30年,4%算每
月500出头+地税每月500左右+修房子每月200(这个比较多了因为前期已经30K装修了)
+房子水电200左右。
每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子,还是800-900住900sqft的两室那个
核算,就看个人价值观了。
【在 N********n 的大作中提到】 : 这还用说?
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W***e 发帖数: 5422 | 32 你说的这个我考虑过。确实买小的apartment收益率会比较高,但是基本上一年就要换
一次房客,维护成本很高。sfh租金也就高个40%,turnover稍微低一点,如果学区好的
话。
所以这两个不是很好算。
我做过计算,其实都不是很赚钱。除非手上有大把闲钱没地投资。唉。
【在 s**********n 的大作中提到】 : 投资是要做市场调查的,而不是看是不是适合自己住。适合自己住的房子不一定适合做 : 为投资房。既然被称为投资房,就一定要出租。那就要想好以后有没有这个精力来维护 : 这个出租房。是找人管理出租房,还是自己管理?雇公司管理回报率是不是在自己期待 : 的范围?一个SFH做投资,没有买一小栋APARTMENT投资来的好。
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s**********n 发帖数: 2601 | 33 30年后值150K 怎么算的?
【在 y***j 的大作中提到】 : 分地方吧,随便举个例子 : 我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。 : 街对面就有家,略微小黑屋的房子,基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主 : 人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k,19XXsqft,4br2.5ba。列了半年 : 没人理,估计还能划一些,算是装好180K,前期投入30K首付+30K装修,30年,4%算每 : 月500出头+地税每月500左右+修房子每月200(这个比较多了因为前期已经30K装修了) : +房子水电200左右。 : 每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子,还是800-900住900sqft的两室那个 : 核算,就看个人价值观了。
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N********n 发帖数: 13236 | 34 你知道第一个月/年的按揭有多少是利息么???
【在 W***e 的大作中提到】 : 为啥乘1.5?
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W***e 发帖数: 5422 | 35 150k的房子一个月地税500?!
这是神马地方?!
【在 y***j 的大作中提到】 : 分地方吧,随便举个例子 : 我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。 : 街对面就有家,略微小黑屋的房子,基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主 : 人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k,19XXsqft,4br2.5ba。列了半年 : 没人理,估计还能划一些,算是装好180K,前期投入30K首付+30K装修,30年,4%算每 : 月500出头+地税每月500左右+修房子每月200(这个比较多了因为前期已经30K装修了) : +房子水电200左右。 : 每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子,还是800-900住900sqft的两室那个 : 核算,就看个人价值观了。
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y***j 发帖数: 11235 | 36 1、一般来说,美国买房绝对不是最好的好投资。
2、买方的目的是享受,这部分钱就看你是想去投资还是自己享受了。
3、跟各地租售比有关,我们这里人口流动性大,所以很多人不买房租房市场比卖房市
场坚挺的多,所以房价很低,长时间住非常划算,如果能承担一定风险,即使只住两三
年,同等面积到最后花的钱也不一定会比租房贵。另外不同地方差别很大,这里很多人
都是大城市温拿区住的,他们讲的可能都是另外的故事,你自己要做好自己地区的研究。
【在 W***e 的大作中提到】 : 这个倒是有道理,您给推荐一下收益比较高的投资项目吧。我自己完全没有概念啊。
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s**********n 发帖数: 2601 | 37 房客TURNOVER的频率都是一样的。并不是住SFH就会低。 SFH租金高也是相对的,这个
要按照房子大小来估算租金高低。如果知道5年内肯定会搬走其实不值得折腾。买新房
子要折腾的东西太多,因为毕竟是自己的房子。要买很多东西布置家里,这些都是心血
。好好考虑,其实在美国,租房子也没什么不好。就像前面说的,并不是租房子就钱打
水漂了
【在 W***e 的大作中提到】 : 你说的这个我考虑过。确实买小的apartment收益率会比较高,但是基本上一年就要换 : 一次房客,维护成本很高。sfh租金也就高个40%,turnover稍微低一点,如果学区好的 : 话。 : 所以这两个不是很好算。 : 我做过计算,其实都不是很赚钱。除非手上有大把闲钱没地投资。唉。
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y***j 发帖数: 11235 | 38 就算房子不增值不贬值,如果房子还能按照通膨率增值更好了。
【在 s**********n 的大作中提到】 : 30年后值150K 怎么算的?
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H******7 发帖数: 34403 | 39 你这个例子前期投入6万怎么就不是钱了?
这6万30年后差不多值120K吧,当然那时房价可能也不是150K了,那么不如都用现值算。
150K的房子,投3万装修完价市场价170K好了,减6万投入为110K。所以:
每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值110k的房子,还是800-900住900sqft的两室那个 |
y***j 发帖数: 11235 | 40 万恶NYS呀,150K*4%=6k/year. 500/month.当然star还能减点个700多,再退点儿税,
又少点。最后实际每个月300-400?
【在 W***e 的大作中提到】 : 150k的房子一个月地税500?! : 这是神马地方?!
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l*****o 发帖数: 26631 | 41 真要住三十年的话显然所有人都会选前者, 问题是有多少人能住三十年呢
【在 y***j 的大作中提到】 : 分地方吧,随便举个例子 : 我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。 : 街对面就有家,略微小黑屋的房子,基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主 : 人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k,19XXsqft,4br2.5ba。列了半年 : 没人理,估计还能划一些,算是装好180K,前期投入30K首付+30K装修,30年,4%算每 : 月500出头+地税每月500左右+修房子每月200(这个比较多了因为前期已经30K装修了) : +房子水电200左右。 : 每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子,还是800-900住900sqft的两室那个 : 核算,就看个人价值观了。
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W***e 发帖数: 5422 | 42 你把利息也都算进来了啊。可是利息总是要付的啊。不论什么时候买房。
不过你说的也有道理,我得好好计算一下。
【在 N********n 的大作中提到】 : 你知道第一个月/年的按揭有多少是利息么???
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N********n 发帖数: 13236 | 43 贷款买50w的房子,5年内卖掉的话,基本上存下来的本金和fee/tax低掉。。。
【在 W***e 的大作中提到】 : 你把利息也都算进来了啊。可是利息总是要付的啊。不论什么时候买房。 : 不过你说的也有道理,我得好好计算一下。
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W***e 发帖数: 5422 | 44 我没说清楚,我是想贷款买45万左右的房子,首付能付一半吧。这样相当于贷25万?
五年以后不卖,出租。一年的费用是5000地税+管理费用+800hoa,加上贷款。
收益大概是2100*12=25000?,往低了算,因为有turnover。
房价目前看来还好,不太会跌。
如果看10-15年之内的收益,回报率是正的吗?
【在 N********n 的大作中提到】 : 贷款买50w的房子,5年内卖掉的话,基本上存下来的本金和fee/tax低掉。。。
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L**P 发帖数: 3792 | 45 买房还有很多其他成千上万开销资本投入,还有成日成月的时间和精力投入,这些付出
你都当零成本算了,那结论当然是买房花得来,如果房租和月供一样的情况下
一般说吧,不住5年以上,买和租你最后花的钱都差不多
【在 W***e 的大作中提到】 : 为啥错了?租一个三卧的在我们这里要2300以上,不必小房子的月供多吗?我说错了?
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W***e 发帖数: 5422 | 46 我明白你说的,也知道卖房子的时候就agent commission就能把收益全吃掉。所以越长
期持有越划算。现值低。
【在 N********n 的大作中提到】 : 贷款买50w的房子,5年内卖掉的话,基本上存下来的本金和fee/tax低掉。。。
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m******8 发帖数: 766 | 47 问题是你5年之后住哪里?照样租房?还是会有多余的钱再买一套。
如果没有,那你岂不是也没有享受到自己买的房子。
【在 W***e 的大作中提到】 : 我没说清楚,我是想贷款买45万左右的房子,首付能付一半吧。这样相当于贷25万? : 五年以后不卖,出租。一年的费用是5000地税+管理费用+800hoa,加上贷款。 : 收益大概是2100*12=25000?,往低了算,因为有turnover。 : 房价目前看来还好,不太会跌。 : 如果看10-15年之内的收益,回报率是正的吗?
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y***j 发帖数: 11235 | 48 也不一定,我觉得老美还挺多喜欢选后面的。
我算过我自己的如果3年,我是cash buyer。
如果我租房至少3br,每个月1200+100的电费,1300K,把每年3%-5%的房租增加忽略掉。
如果买房175K基本上能买到不错的房子,如果三年后房价不变的话,买房买房6%+4000
买卖的closing,15k,如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k,一共损失是
36k,正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多
估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。
比较坏的情况下,每个月要多500块钱,但是多住了至少800-1000sqft,还有lot,还有
中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了,我觉得还行。
当然买房会费很多心的。
【在 l*****o 的大作中提到】 : 真要住三十年的话显然所有人都会选前者, 问题是有多少人能住三十年呢
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N********n 发帖数: 13236 | 49 如果你有20w现金而且不知道怎么花的话还是快点买吧。。。。
怎么都比黑皮总统印钱稀释你的存款来的核算。。。
【在 W***e 的大作中提到】 : 我没说清楚,我是想贷款买45万左右的房子,首付能付一半吧。这样相当于贷25万? : 五年以后不卖,出租。一年的费用是5000地税+管理费用+800hoa,加上贷款。 : 收益大概是2100*12=25000?,往低了算,因为有turnover。 : 房价目前看来还好,不太会跌。 : 如果看10-15年之内的收益,回报率是正的吗?
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N********n 发帖数: 13236 | 50 你忘了装修和家具,我问过经验了,老中们买了房,都还要留10w cash装修买家具和应
急。。。:)
掉。
4000
【在 y***j 的大作中提到】 : 也不一定,我觉得老美还挺多喜欢选后面的。 : 我算过我自己的如果3年,我是cash buyer。 : 如果我租房至少3br,每个月1200+100的电费,1300K,把每年3%-5%的房租增加忽略掉。 : 如果买房175K基本上能买到不错的房子,如果三年后房价不变的话,买房买房6%+4000 : 买卖的closing,15k,如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k,一共损失是 : 36k,正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多 : 估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。 : 比较坏的情况下,每个月要多500块钱,但是多住了至少800-1000sqft,还有lot,还有 : 中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了,我觉得还行。 : 当然买房会费很多心的。
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y***j 发帖数: 11235 | 51 我上面说不错的房子是指基本不用装修的房子,花个几千顶天了。
家具反正现在都有,要是买好的以后也能带走,apartment也要家具。
【在 N********n 的大作中提到】 : 你忘了装修和家具,我问过经验了,老中们买了房,都还要留10w cash装修买家具和应 : 急。。。:) : : 掉。 : 4000
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n*****e 发帖数: 2318 | 52 它是说长住。
【在 y***j 的大作中提到】 : 我上面说不错的房子是指基本不用装修的房子,花个几千顶天了。 : 家具反正现在都有,要是买好的以后也能带走,apartment也要家具。
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H******7 发帖数: 34403 | 53 中国人特有的空虚自嚎感倒是真的。
中国人多年蚕桑加上被土鳖折疼来折腾去,毫无安全感,所以有机会就买房,期望保值
。可怜的老中,上个飞机也想抢座,真的是心里没底惯了啊
掉。
4000
【在 y***j 的大作中提到】 : 也不一定,我觉得老美还挺多喜欢选后面的。 : 我算过我自己的如果3年,我是cash buyer。 : 如果我租房至少3br,每个月1200+100的电费,1300K,把每年3%-5%的房租增加忽略掉。 : 如果买房175K基本上能买到不错的房子,如果三年后房价不变的话,买房买房6%+4000 : 买卖的closing,15k,如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k,一共损失是 : 36k,正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多 : 估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。 : 比较坏的情况下,每个月要多500块钱,但是多住了至少800-1000sqft,还有lot,还有 : 中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了,我觉得还行。 : 当然买房会费很多心的。
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y***j 发帖数: 11235 | 54 如果常住的话commission又能稀释了。
其实我上面算的最主要部分的损失是21K如果投资到别的地方的费用,如果没有这部分
,基本租买一个价位。
【在 n*****e 的大作中提到】 : 它是说长住。
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W***e 发帖数: 5422 | 55 五年后也许还住这里,也许换城市,应该会有些钱再买一套。
之所以想买房而不是租是因为老公觉得这个地方气候好,可以养老。所以如果买个小房
子大概就不卖了,一直留着。
【在 m******8 的大作中提到】 : 问题是你5年之后住哪里?照样租房?还是会有多余的钱再买一套。 : 如果没有,那你岂不是也没有享受到自己买的房子。
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n*****e 发帖数: 2318 | 56 那就买吧,你听别人的啥都别干了。都计划好了。
【在 W***e 的大作中提到】 : 五年后也许还住这里,也许换城市,应该会有些钱再买一套。 : 之所以想买房而不是租是因为老公觉得这个地方气候好,可以养老。所以如果买个小房 : 子大概就不卖了,一直留着。
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W***e 发帖数: 5422 | 57 我们是要买装修好的旧房,ready to move 的那种。打扫一下直接就搬了。
家具现在有,都是新的,不会多花钱买很多。
大概1万就搞定了。
【在 N********n 的大作中提到】 : 你忘了装修和家具,我问过经验了,老中们买了房,都还要留10w cash装修买家具和应 : 急。。。:) : : 掉。 : 4000
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y***j 发帖数: 11235 | 58 恩,大家也没提出啥LZ以前没想到的concern,就买吧。
就算不是好投资,甚至最后亏钱啥的,有钱难买我高兴。
【在 n*****e 的大作中提到】 : 那就买吧,你听别人的啥都别干了。都计划好了。
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N********n 发帖数: 13236 | 59 租房的家具带到豪宅里面,一周不到,你就会日思夜想睡不着觉了。。。。
哈哈
【在 W***e 的大作中提到】 : 我们是要买装修好的旧房,ready to move 的那种。打扫一下直接就搬了。 : 家具现在有,都是新的,不会多花钱买很多。 : 大概1万就搞定了。
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y***j 发帖数: 11235 | 60 看LZ地区2300租3br的地区45万也不是豪宅了吧。
【在 N********n 的大作中提到】 : 租房的家具带到豪宅里面,一周不到,你就会日思夜想睡不着觉了。。。。 : 哈哈
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N********n 发帖数: 13236 | 61 我乡下亲戚都是这样,要么不盖楼,要盖就弄个三层的豪宅,院子加围墙,奢侈无比。
进去一看,一楼大厅旁边紧靠的一个房间,除了堆柴火的地方,其他都是空的。。。。
【在 H******7 的大作中提到】 : 中国人特有的空虚自嚎感倒是真的。 : 中国人多年蚕桑加上被土鳖折疼来折腾去,毫无安全感,所以有机会就买房,期望保值 : 。可怜的老中,上个飞机也想抢座,真的是心里没底惯了啊 : : 掉。 : 4000
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s**********n 发帖数: 2601 | 62 re 有钱难买我高兴 :)
【在 y***j 的大作中提到】 : 恩,大家也没提出啥LZ以前没想到的concern,就买吧。 : 就算不是好投资,甚至最后亏钱啥的,有钱难买我高兴。
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W***e 发帖数: 5422 | 63 哈哈。心态啊心态。俺要好好调整一下。
还在收益率的计算中。这个问题比较复杂。
【在 N********n 的大作中提到】 : 租房的家具带到豪宅里面,一周不到,你就会日思夜想睡不着觉了。。。。 : 哈哈
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H******7 发帖数: 34403 | 64 美名其曰一步到位,到位后一百年不动摇。实际十年后就被拆了
【在 N********n 的大作中提到】 : 我乡下亲戚都是这样,要么不盖楼,要盖就弄个三层的豪宅,院子加围墙,奢侈无比。 : 进去一看,一楼大厅旁边紧靠的一个房间,除了堆柴火的地方,其他都是空的。。。。
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s**********n 发帖数: 2601 | 65 不是豪宅,买个2千5百尺的房子,家具也要几万。除了家具还要买装饰品,和一系列
的工具。这些算算也又要1万啦~~不过话说回来,自己买东西,就是图个自己开心。
自己喜欢满足就行啦~~
【在 y***j 的大作中提到】 : 看LZ地区2300租3br的地区45万也不是豪宅了吧。
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W***e 发帖数: 5422 | 66 当然不是豪宅啊,是最最便宜的小破房,也就是勉强能住而已。以后有钱了稳定了肯定
要换的。
【在 y***j 的大作中提到】 : 看LZ地区2300租3br的地区45万也不是豪宅了吧。
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W***e 发帖数: 5422 | 67 能说说啥家具这么贵吗?好几万!俺的小心脏啊,跳的突突的。
床?床头柜?餐桌?沙发?
【在 s**********n 的大作中提到】 : 不是豪宅,买个2千5百尺的房子,家具也要几万。除了家具还要买装饰品,和一系列 : 的工具。这些算算也又要1万啦~~不过话说回来,自己买东西,就是图个自己开心。 : 自己喜欢满足就行啦~~
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w******t 发帖数: 16937 | 68 出去喝了个茶,就有高楼了?
好!!!非常好!!!
好学区的房子,还要交通方便的,便宜不到哪里去。
但你当黄世仁收租子的畅想,是有前途的。
不过,你又提到手头上钱不多,嗯,难度还是比较大的。
【在 W***e 的大作中提到】 : 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵 : 税。 : 开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得 : 也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜 : 点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便 : 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。 : 大家觉得这个策略如何?
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y***j 发帖数: 11235 | 69 现用现在的,慢慢的买呗,反正是能带走的。
【在 W***e 的大作中提到】 : 能说说啥家具这么贵吗?好几万!俺的小心脏啊,跳的突突的。 : 床?床头柜?餐桌?沙发?
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s**********n 发帖数: 2601 | 70 你好象很长时间没出现过了。。。
【在 w******t 的大作中提到】 : 出去喝了个茶,就有高楼了? : 好!!!非常好!!! : 好学区的房子,还要交通方便的,便宜不到哪里去。 : 但你当黄世仁收租子的畅想,是有前途的。 : 不过,你又提到手头上钱不多,嗯,难度还是比较大的。
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y***j 发帖数: 11235 | 71 黄世仁收租子有啥典故。
【在 w******t 的大作中提到】 : 出去喝了个茶,就有高楼了? : 好!!!非常好!!! : 好学区的房子,还要交通方便的,便宜不到哪里去。 : 但你当黄世仁收租子的畅想,是有前途的。 : 不过,你又提到手头上钱不多,嗯,难度还是比较大的。
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m*********t 发帖数: 689 | 72 有错吗?where?
【在 H******7 的大作中提到】 : 第一段话就错了: : 主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵税。
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n*****e 发帖数: 2318 | 73 盖楼热情很高
【在 w******t 的大作中提到】 : 出去喝了个茶,就有高楼了? : 好!!!非常好!!! : 好学区的房子,还要交通方便的,便宜不到哪里去。 : 但你当黄世仁收租子的畅想,是有前途的。 : 不过,你又提到手头上钱不多,嗯,难度还是比较大的。
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w******t 发帖数: 16937 | 74 希拉里克林顿也很久没有出现过了
【在 s**********n 的大作中提到】 : 你好象很长时间没出现过了。。。
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w******t 发帖数: 16937 | 75 嗯,一人一板砖!!!!
【在 n*****e 的大作中提到】 : 盖楼热情很高
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N********n 发帖数: 13236 | 76 lz手上20w cash都算钱不多了啊???
【在 w******t 的大作中提到】 : 出去喝了个茶,就有高楼了? : 好!!!非常好!!! : 好学区的房子,还要交通方便的,便宜不到哪里去。 : 但你当黄世仁收租子的畅想,是有前途的。 : 不过,你又提到手头上钱不多,嗯,难度还是比较大的。
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f****i 发帖数: 20252 | 77 俺家的就被拆了,美其名曰农村城镇化,房子推了恢复成良田
要是当年盖房的时候偷工减料就好了
【在 H******7 的大作中提到】 : 美名其曰一步到位,到位后一百年不动摇。实际十年后就被拆了
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n*****e 发帖数: 2318 | 78 那得看跟谁比。Bill gates
【在 N********n 的大作中提到】 : lz手上20w cash都算钱不多了啊???
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w******t 发帖数: 16937 | 79 看做什么了。
看当地房地产市场具体价格了。
看楼主未来5年规划了。
20w买个iPad mini肯定小菜。但在湾区付个首付就捉衿见肘了。
要辩证的看待事物,泥说呢?
【在 N********n 的大作中提到】 : lz手上20w cash都算钱不多了啊???
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W***e 发帖数: 5422 | 80 湾区的首付都付不起啊,房价太坑爹啊。
【在 w******t 的大作中提到】 : 看做什么了。 : 看当地房地产市场具体价格了。 : 看楼主未来5年规划了。 : 20w买个iPad mini肯定小菜。但在湾区付个首付就捉衿见肘了。 : 要辩证的看待事物,泥说呢?
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w******t 发帖数: 16937 | 81 嗯,不过如果说湾区的房价砍一半。
估计就独立了。
【在 W***e 的大作中提到】 : 湾区的首付都付不起啊,房价太坑爹啊。
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D*****I 发帖数: 8268 | 82 3.5w也就只能租个一年而已。。
【在 N********n 的大作中提到】 : 50w的房子,一买一卖,5%的agent fee肯定要出去的,还有1w左右的closing cost和 : tax,你算算3.5w块钱能给你租多久的房子。。。 : 当然,如果你是富人/聪明人,能找到cheap到要死的房子能贵得要死的卖出去,当我没 : 说,go ahead...
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q*z 发帖数: 13362 | 83 近期就换,有可能还不如不买,
买出租房考虑的和自住不一样,想做房东就直接买适合出租的房子好了
【在 W***e 的大作中提到】 : 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵 : 税。 : 开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得 : 也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜 : 点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便 : 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。 : 大家觉得这个策略如何?
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c****o 发帖数: 32446 | 84 楼主只看到其一,不知其二。如果“近期就换”,那是百分之千的不要买 |
y****i 发帖数: 12114 | 85 至少要考虑:租不出去咋办?房客不交租咋办?房客把房子造得一塌糊涂咋办?遭遇突
发事件必须搬家咋办? |
z****s 发帖数: 1418 | 86 同感.
【在 l*****o 的大作中提到】 : 三/四卧我都觉得是大房子了。。。
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z*****a 发帖数: 1437 | 87 基本策略是为了给孩子一个好点的环境,自己买房比较好,经济上比租房只要持平或者
少亏就行了。 |
W***e 发帖数: 5422 | 88 谢谢living版上这么多热心的朋友。昨天仔细做了个计算,发现买这样的房子确实是亏
到底掉啊。暂时打算继续租了。 |
p********r 发帖数: 1980 | 89 胡说八道. 长期会price in,不代表短期没有机会.
房地产和股市都是很好的长期投资工具,你说一说除了这些,你怎么办? 坐等美金贬值?
当然,出租房利润很小,特别是开始的几年还可能亏的比例比较高. 中国人给国内惯坏的
是天天想着房价翻番. 除掉这种扭曲的心态,房地产是很好的投资手段. 只是这个是
commodity business,期望不要太高,毕竟长期来说cash flow稳定,退休的首选.
投资asset allocation最重要,你看看全世界多少资产在房子上,不买房子才是蠢呢. 享
受租房? 享受个屁,很多人是没有选择才租房的. 你看看有钱人有多少是只租房的? 穷
人哪个拥有出租房的?
【在 H******7 的大作中提到】 : 在一个充分市场化的国家(比如美国),任何东西都可以price in,也就是说租房买房 : 合不合算都在租金,downpayment,月供内大致体现出来了。租房买房基本上是花钱买享 : 受上一个选项而已,有的人享受租房,有的人享受住自已房子的自由。经济上谈不上哪 : 个更合算。买房还要交地税,保险,还要维护,还要downpay,你只看到租金付出,就 : 看不到这些?你把20%首付投资别的可能每年也收入不菲呢,买房造成这部分损失远芳 : 你怎么看? : 中国的情况有所不同,因为投资渠道比较少,所以大家纷纷投靠房地产市场。这是扭曲 : 的市场,不能适用美国的情况。
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f****i 发帖数: 20252 | 90 长期投资工具,玩短线就赔钱
LZ又不准备持有二十年
【在 p********r 的大作中提到】 : 胡说八道. 长期会price in,不代表短期没有机会. : 房地产和股市都是很好的长期投资工具,你说一说除了这些,你怎么办? 坐等美金贬值? : 当然,出租房利润很小,特别是开始的几年还可能亏的比例比较高. 中国人给国内惯坏的 : 是天天想着房价翻番. 除掉这种扭曲的心态,房地产是很好的投资手段. 只是这个是 : commodity business,期望不要太高,毕竟长期来说cash flow稳定,退休的首选. : 投资asset allocation最重要,你看看全世界多少资产在房子上,不买房子才是蠢呢. 享 : 受租房? 享受个屁,很多人是没有选择才租房的. 你看看有钱人有多少是只租房的? 穷 : 人哪个拥有出租房的?
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n*****e 发帖数: 2318 | 91 记住,你没有算o8的印钱速度。赶紧想想怎么投资吧,否则你这么多现钞。。。
【在 W***e 的大作中提到】 : 谢谢living版上这么多热心的朋友。昨天仔细做了个计算,发现买这样的房子确实是亏 : 到底掉啊。暂时打算继续租了。
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c********r 发帖数: 1422 | 92 没具体信息很难说你的哪个策略好。
租房价格,小房价格,大房价格,收入范围,能住几年,老婆意见.....?
【在 W***e 的大作中提到】 : 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵 : 税。 : 开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得 : 也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜 : 点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便 : 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。 : 大家觉得这个策略如何?
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W***e 发帖数: 5422 | 93 是是是,昨天晚上做梦都在琢磨呢。投资的收益怎么看着都比买房要高。所以不到要长
期稳定下来的时候还是不买的好。
苹果大哥有啥推荐的投资项目不?
【在 n*****e 的大作中提到】 : 记住,你没有算o8的印钱速度。赶紧想想怎么投资吧,否则你这么多现钞。。。
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n*****e 发帖数: 2318 | 94 我想试的事股票和基金。但听说都是wipe out.
【在 W***e 的大作中提到】 : 是是是,昨天晚上做梦都在琢磨呢。投资的收益怎么看着都比买房要高。所以不到要长 : 期稳定下来的时候还是不买的好。 : 苹果大哥有啥推荐的投资项目不?
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N****u 发帖数: 561 | |
s********0 发帖数: 4152 | 96 如果有很多现金,没啥好的投资手段,哥觉得,放到房子里比贬值强... |
f****i 发帖数: 20252 | 97 stick to S&P 500 index
【在 n*****e 的大作中提到】 : 我想试的事股票和基金。但听说都是wipe out.
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n*****e 发帖数: 2318 | 98 从来没干过,准备试试
【在 f****i 的大作中提到】 : stick to S&P 500 index
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f****i 发帖数: 20252 | 99 建议去community college上个accounting的课,我觉得挺有用
【在 n*****e 的大作中提到】 : 从来没干过,准备试试
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w******t 发帖数: 16937 | 100 你是说,床底下?
【在 s********0 的大作中提到】 : 如果有很多现金,没啥好的投资手段,哥觉得,放到房子里比贬值强...
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n*****e 发帖数: 2318 | 101 有理,可以考虑
【在 f****i 的大作中提到】 : 建议去community college上个accounting的课,我觉得挺有用
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t*****e 发帖数: 15794 | 102 好
【在 W***e 的大作中提到】 : 要生老二了,不得已要买房。主要是租房太贵,比月供还多,而且就白扔了,也不能抵 : 税。 : 开始想买个大的,一步到位,看了很多房子,喜欢大院子,大厨房,大方厅。后来觉得 : 也许不会在这里住一辈子,没准近期就换,就转战小房子了,想买个3 或4卧的,便宜 : 点的,以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区,交通方便 : 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多,小房子更轻松点。 : 大家觉得这个策略如何?
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