m*******9 发帖数: 303 | 1 两个月前从租房(2br condo)中搬出,当时提前两个月给了notice,新房客来看房我也
是尽全力协助。搬出时特意花了一两天打扫,自认为很干净了,按时交回钥匙(放在门
口邮箱,没有和房东本人见面),并通知房东房子打扫干净交回,房东马上回信说会当
天walk through,有事联系我。当时感觉和房东交流顺畅,一切顺利,结果一个月后收
到的不是押金,而是2000多刀的账单,地毯全换了,说是我们2年居住弄脏了,厨房卫
生间全刷新漆,说是有water damage,浴缸重新上釉,说是没法清洁等等。。。还说有
两年前搬进的时候和搬出时候的照片证明。我回信说要么退押金,要么把照片以及账单
的发票及过来,我要确认。好家伙,别人直接就到small court告我了,法院的传票我
都收到了。
现在的问题是,我除了我发给房东的email表示我打扫过清洁,还有搬家公司搬家的时
间和我交钥匙有两天的时间差等等间接证据,没有照片这个最直接的证据为证。这次搬
家前和房东交流太顺畅了,没想到这一出,以为即使不满意,扣个两三百到顶了,所以
当时没有拍照。而房东说有照片。我不知道她有什么样的照片,不过如果她精心准备的
话,摆两个场景或者照片怎么处理一下,说不定让我有口难辩。
这个东北部的老房子,两年前住进去的时候里面的东西都是旧的,地毯很多地方绒都掉
了,底都露出来了。厨房和浴室油漆不新又难看。当时找这房也是异地换工作,远程找
房,仓促之间找了这么一个。现在别人房子翻新租出去了,翻新的钱要让我来出,她奶
奶的。
我现在的想法是去上庭,然后反告她不退押金,要她双倍奉还。但是鉴于我没有照片,
她可能做些手脚搞些照片(也可能她也没有有力证据),我上庭的最可能是什么结局?
如果要增加胜算,我现在能做什么?那些是比较有利的证据?
有意向请律师,毕竟专业人士在语言和法规流程上比我强多了。不过不清楚到时候律师
费会不会没法控制?这种小法庭律师费大概多少?收费都收哪些费用?
唐了许多。多谢专业人士或过来人指点! |
p*****p 发帖数: 19331 | 2 他要是告你,似乎上庭前必须把证据都给你看的
不过,我不懂,也许是错的 |
y****i 发帖数: 12114 | 3 2br condo
condo是一个关键,联系这个condo的管理办公室,看看那个“房东”有没有资格出租这
个房子。
另外,仔细研究租约,看看房东有没有资格换地毯,然后让你买单。 |
l**h 发帖数: 7994 | 4 要搬走打扫卫生不是关键。
我们搬走从不打扫,因为你弄得再干净人家还是
会找专业的人来,这个钱还是会扣。
没有损坏东西是关键。如果他没有证据告也没用。
另外有些东西折旧是不是该算在你们头上要查。
【在 m*******9 的大作中提到】 : 两个月前从租房(2br condo)中搬出,当时提前两个月给了notice,新房客来看房我也 : 是尽全力协助。搬出时特意花了一两天打扫,自认为很干净了,按时交回钥匙(放在门 : 口邮箱,没有和房东本人见面),并通知房东房子打扫干净交回,房东马上回信说会当 : 天walk through,有事联系我。当时感觉和房东交流顺畅,一切顺利,结果一个月后收 : 到的不是押金,而是2000多刀的账单,地毯全换了,说是我们2年居住弄脏了,厨房卫 : 生间全刷新漆,说是有water damage,浴缸重新上釉,说是没法清洁等等。。。还说有 : 两年前搬进的时候和搬出时候的照片证明。我回信说要么退押金,要么把照片以及账单 : 的发票及过来,我要确认。好家伙,别人直接就到small court告我了,法院的传票我 : 都收到了。 : 现在的问题是,我除了我发给房东的email表示我打扫过清洁,还有搬家公司搬家的时
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w******k 发帖数: 282 | 5 顶三楼。先揪对方小辫子先。此外,问新房客,上述都换了否。
跟你们州的消费者保护局要份免费的租客问答,看看规定。再研究租约,不能于其矛盾
。否则无效。
小额不能请律师。要有底气。想从你兜里掏钱?没那么容易。
举证在她。不建议同案反诉,如你告她,一定另外立案。
上庭时间很短,切忌诉苦,唠叨,要抓住主干,强调她违反合约。
照片不是铁证,要求对方证实确实是你住过的地方,且拍照时间确如她所讲。对多间出
租屋房东尤其适用。小额法庭和集市差不多,别担心。你可以事前找时间去旁听,看看
别人如何对簿公堂。就有数了。
若是碰上混蛋法官,这个概率其实很大,因法官大多数也是房东。小额你又无法申请利
益回避,你也只有认输,不知你们州允许不允许上诉,允许的话,你赢面大。若法官正
常,你不会输。
最后,就算对方赢,除了押金扣掉外,另要的钱你不付,她没有办法。小额法庭没有强
制办法讨账。很多输了官司的照样赖账。对个人生活没有影响。 |
m*******9 发帖数: 303 | 6 非常感谢提醒!会去查一下。
【在 y****i 的大作中提到】 : 2br condo : condo是一个关键,联系这个condo的管理办公室,看看那个“房东”有没有资格出租这 : 个房子。 : 另外,仔细研究租约,看看房东有没有资格换地毯,然后让你买单。
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m*******9 发帖数: 303 | 7 刚查了一下,这房东可能真是个人渣。两年前当我们刚住进的时候,她在小法庭告了前
任房客。不过小法庭的记录结果是房客没出席,结果默认房东赢了,那可是4000多刀啊
!这次她故伎重演,轮到告我了。她说有照片,就怕她早有准备,用以前告别人的照片
来告我,而我没有照片来反驳说明她的照片无效。
【在 l**h 的大作中提到】 : 要搬走打扫卫生不是关键。 : 我们搬走从不打扫,因为你弄得再干净人家还是 : 会找专业的人来,这个钱还是会扣。 : 没有损坏东西是关键。如果他没有证据告也没用。 : 另外有些东西折旧是不是该算在你们头上要查。
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m*******9 发帖数: 303 | 8 谢谢这么多好的建议!
我所在的州可以请律师上小法庭,我已经联系了律师。虽然即使赢也拿不回多少钱(扣
掉律师费之后),还是准备请个律师,这样防止房东有什么花样,律师毕竟比我有经验
,而且在庭上的英文吵架咱也不利索。
我读了小法庭手册,如果输了不付钱,赢的一方可以有一些execution在对方的
property上,比如房子,银行账户等,估计有这些记录,信用会非常差,而且还有些影
响比如有execution的房子不能买卖。否则如果输了不付钱也没有什么影响的话,那我
就根本不用上了,输了不损失什么,赢了也拿不回来什么。
【在 w******k 的大作中提到】 : 顶三楼。先揪对方小辫子先。此外,问新房客,上述都换了否。 : 跟你们州的消费者保护局要份免费的租客问答,看看规定。再研究租约,不能于其矛盾 : 。否则无效。 : 小额不能请律师。要有底气。想从你兜里掏钱?没那么容易。 : 举证在她。不建议同案反诉,如你告她,一定另外立案。 : 上庭时间很短,切忌诉苦,唠叨,要抓住主干,强调她违反合约。 : 照片不是铁证,要求对方证实确实是你住过的地方,且拍照时间确如她所讲。对多间出 : 租屋房东尤其适用。小额法庭和集市差不多,别担心。你可以事前找时间去旁听,看看 : 别人如何对簿公堂。就有数了。 : 若是碰上混蛋法官,这个概率其实很大,因法官大多数也是房东。小额你又无法申请利
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c******a 发帖数: 159 | 9 碰上赖皮了。
你在学校么?是学生么?学生的话,学校一般有legal center可以免费帮忙。
【在 m*******9 的大作中提到】 : 两个月前从租房(2br condo)中搬出,当时提前两个月给了notice,新房客来看房我也 : 是尽全力协助。搬出时特意花了一两天打扫,自认为很干净了,按时交回钥匙(放在门 : 口邮箱,没有和房东本人见面),并通知房东房子打扫干净交回,房东马上回信说会当 : 天walk through,有事联系我。当时感觉和房东交流顺畅,一切顺利,结果一个月后收 : 到的不是押金,而是2000多刀的账单,地毯全换了,说是我们2年居住弄脏了,厨房卫 : 生间全刷新漆,说是有water damage,浴缸重新上釉,说是没法清洁等等。。。还说有 : 两年前搬进的时候和搬出时候的照片证明。我回信说要么退押金,要么把照片以及账单 : 的发票及过来,我要确认。好家伙,别人直接就到small court告我了,法院的传票我 : 都收到了。 : 现在的问题是,我除了我发给房东的email表示我打扫过清洁,还有搬家公司搬家的时
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