g*******e
发帖数: 237 | 1 BOA刚刚pre-approve了我的贷款申请，但是现在我的buy agent建议我从另一家小银行
贷款，他觉得那家小银行更好，请问我可以换小银行贷款吗？会有什么问题呢？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 当然可以,没有任何问题.
【在 g*******e 的大作中提到】
: BOA刚刚pre-approve了我的贷款申请，但是现在我的buy agent建议我从另一家小银行
: 贷款，他觉得那家小银行更好，请问我可以换小银行贷款吗？会有什么问题呢？
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b********2
发帖数: 5191 | 3 一般wholesale lender要求条件会严一点, 但是好处是agent一般会盯的比较紧, close
的时间会比较有保证.
BOA条件会松一点, 但是可能会官僚, 有可能不能按时close. |
g*******e
发帖数: 237 | 4 请问选LENDER，是不是关键看rate啊？谁给的rate低选谁啊？ BOA的rate算高的吧？
close
【在 b********2 的大作中提到】
: 一般wholesale lender要求条件会严一点, 但是好处是agent一般会盯的比较紧, close
: 的时间会比较有保证.
: BOA条件会松一点, 但是可能会官僚, 有可能不能按时close.
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b*d
发帖数: 9308 | 5 如果买房子,要看哪个lender可以给你顺利close,利率是放在第二位的.
【在 g*******e 的大作中提到】
: 请问选LENDER，是不是关键看rate啊？谁给的rate低选谁啊？ BOA的rate算高的吧？
:
: close
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p****x
发帖数: 1346 | 6 顺利close主要指哪些方面？ appraisal吗？ 我现在appraisal等都做完批准了，是不
是close就没问题了？
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果买房子,要看哪个lender可以给你顺利close,利率是放在第二位的.
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 买房，重点是按时close. 等Lender最后approvel, 就没问题了.
你的agent应该告诉你。
【在 p****x 的大作中提到】
: 顺利close主要指哪些方面？ appraisal吗？ 我现在appraisal等都做完批准了，是不
: 是close就没问题了？
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p******y
发帖数: 3523 | 8 那要看所谓的pre-approve怎么解了。
如果只是出了pre-approval letter，那啥问题都没有，随便找哪个银行开始做贷款都
可以。
如果是把全部资料都提进去了，拿到了初步的condition，那基本意味着deposit给银行
的钱或者是appraisal fee 就拿不回来了。换家银行还得重做一遍。 |
b*d
发帖数: 9308 | 9 主要看appraisal,还有underwriter是不是非常挑剔.还要就是如果利率上涨了,贷款银
行会不会故意拖着不close,等等.
【在 p****x 的大作中提到】
: 顺利close主要指哪些方面？ appraisal吗？ 我现在appraisal等都做完批准了，是不
: 是close就没问题了？
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g*******e
发帖数: 237 | 10 还没交钱，就是出了个pre-approval letter
【在 p******y 的大作中提到】
: 那要看所谓的pre-approve怎么解了。
: 如果只是出了pre-approval letter，那啥问题都没有，随便找哪个银行开始做贷款都
: 可以。
: 如果是把全部资料都提进去了，拿到了初步的condition，那基本意味着deposit给银行
: 的钱或者是appraisal fee 就拿不回来了。换家银行还得重做一遍。
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g*******e
发帖数: 237 | 11 请问这个appraisal,underwriter会对房价还有rate有影响吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 主要看appraisal,还有underwriter是不是非常挑剔.还要就是如果利率上涨了,贷款银
: 行会不会故意拖着不close,等等.
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c****w
发帖数: 570 | 12 作为一个被BOA折磨了快3个月，还没有close的人，掏心窝子说句话：真爱生命，远离
BOA！！！
我们朋友比我们买房子晚一个半月，选择我们这里的LOCAL小银行，半个月就办出了贷
款，顺利CLOSE。
我们在申请贷款后，预留了2个月CLOSE的时间，却没有能CLOSE。然后在我们住宾馆的
情况下，又足足拖了三周，直到今日，还没有最终搞定。
不是说BOA流程环节多，是工作人员根本不上心。
申请第一月就给的材料，可以在CLOSE DATE前一天再问你重新要一遍。之前问贷款办的
如何，却信誓旦旦的说，不用着急，因为close的时间充裕，他们没那么快办。
已经过了close的日子，重新问你要资产证明，然后中文版说要花两天翻译。我们耐心
等了两天，然后发现那个underwriter去度假了，根本没送出去翻译。第二周我们急了
，自己翻译公证给BOA。BOA说不可以，一定要他们的翻译，总以为他们去翻译了吧，隔
两天说可以用我们自己的翻译，然后隔了几天又说要他们自己的翻译，然后他们却继续
不送出去翻译。就为了这个翻译资料，BOA就拖了两周，直到第三周才送出去翻译，我
们因此就住了三周宾馆！这还是我们和我们的AGENT天天电话MAIL追在屁股后面，甚至
BOA方面连做LOAN的人的BOSS都出面催underwriter的情况下，才“赶”出来的结果，可
以想象正常情况，BOA会是怎样的效率对待贷款人。
在还没有做appraisal的情况下，赶快转方向，换小BANK。不要像我们，花了几百刀做
好了appraisal，又等了2个月，骑虎难下深陷泥潭的情况下，才欲哭无泪。 |
b********2
发帖数: 5191 | 13 pat pat,BOA这种官僚比较容易造成拖延. 但是您好像有从国内转来的钱, 这种条件如
果送给wholesale lender, 稍有不慎很容易死掉.
我对国内转钱买房的建议还是提前两个月转过来, 然后拿一个clean的statement. 这样
大家都省心. |
o*****p
发帖数: 5952 | 14 还是交给我们做，才比较放心。因为我们会讲实话。 |
g*******e
发帖数: 237 | 15 哇，这个underwriter还真牛，要在中国，早被解雇了，明白了，远离BOA
谢谢你！bless你早日close!!
【在 c****w 的大作中提到】
: 作为一个被BOA折磨了快3个月，还没有close的人，掏心窝子说句话：真爱生命，远离
: BOA！！！
: 我们朋友比我们买房子晚一个半月，选择我们这里的LOCAL小银行，半个月就办出了贷
: 款，顺利CLOSE。
: 我们在申请贷款后，预留了2个月CLOSE的时间，却没有能CLOSE。然后在我们住宾馆的
: 情况下，又足足拖了三周，直到今日，还没有最终搞定。
: 不是说BOA流程环节多，是工作人员根本不上心。
: 申请第一月就给的材料，可以在CLOSE DATE前一天再问你重新要一遍。之前问贷款办的
: 如何，却信誓旦旦的说，不用着急，因为close的时间充裕，他们没那么快办。
: 已经过了close的日子，重新问你要资产证明，然后中文版说要花两天翻译。我们耐心
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g*******e
发帖数: 237 | 16 你们是谁啊？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 还是交给我们做，才比较放心。因为我们会讲实话。
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