p***s
发帖数: 866 | 1 新手买房，刚刚看了一个SFH，在芝加哥北郊，感觉很不错，1979年建的，4 bedroom，
3 bathroom，厨房很新，还有抽油烟机，硬木地板，fully remodelled, 唯一的不足就
是没有地下室，窗户有点旧，但都不是大问题。真正的问题是，这个房子是房主17.5万
买来，重新装修半年多，现在要价30.7万。周边地区类似的房价都还差不多，但是让我
出二十八九万血汗钱还是心理感觉有些不平衡。
请教我这种情况该怎么办？我可以砍价砍得狠一点吗？或者要仔细作inspection？我想
出价26万试试，砍15%，最后最多给到27万，这个策略可行吗？有没有处理类似问题的
经验？多谢多谢！
下面是房子的成交记录：
Sep 14, 2012 Price Changed (Price Change) $307,000
Jun 14, 2012 Listed (New) $328,000
Dec 12, 2011 Sold (Public Records) $175,000
Nov 30, 2011 Sold (MLS) (Closed Sale) $175,000
Jul 11, 2011 Price Changed (Price Change) $179,000
Jul 03, 2011 Price Changed (Price Change) $190,000 | p**********9
发帖数: 3463 | 2 cut 15% first.the market is slow now. you will know how much room for
negotiation after the first offer.You can always go up...but don't start
high... | p***s
发帖数: 866 | 3 对了，下面是网上的估价，可能没考虑重新装修的因素：
Zillow：
$195，268Est.
$105,445Low
$249,943High
eppraisal:
$226,423 Est.
$192,459Low
$260,386
我可以根据这个估价来狠砍价吗？多谢！
【在 p***s 的大作中提到】
: 新手买房，刚刚看了一个SFH，在芝加哥北郊，感觉很不错，1979年建的，4 bedroom，
: 3 bathroom，厨房很新，还有抽油烟机，硬木地板，fully remodelled, 唯一的不足就
: 是没有地下室，窗户有点旧，但都不是大问题。真正的问题是，这个房子是房主17.5万
: 买来，重新装修半年多，现在要价30.7万。周边地区类似的房价都还差不多，但是让我
: 出二十八九万血汗钱还是心理感觉有些不平衡。
: 请教我这种情况该怎么办？我可以砍价砍得狠一点吗？或者要仔细作inspection？我想
: 出价26万试试，砍15%，最后最多给到27万，这个策略可行吗？有没有处理类似问题的
: 经验？多谢多谢！
: 下面是房子的成交记录：
: Sep 14, 2012 Price Changed (Price Change) $307,000
| w******t
发帖数: 16937 | 4 可以。
【在 p***s 的大作中提到】
: 对了，下面是网上的估价，可能没考虑重新装修的因素：
: Zillow：
: $195，268Est.
: $105,445Low
: $249,943High
: eppraisal:
: $226,423 Est.
: $192,459Low
: $260,386
: 我可以根据这个估价来狠砍价吗？多谢！
| p**********9
发帖数: 3463 | 5 your offer should be based on the market price not zillow, etc.
find similar recently sold home, compare the differences.you can see the
conditions from the pics of sold home, even if you did not visit them.
For first offer, no need to give reasons, just say you feel it is worth this
price.
【在 p***s 的大作中提到】
: 对了，下面是网上的估价，可能没考虑重新装修的因素：
: Zillow：
: $195，268Est.
: $105,445Low
: $249,943High
: eppraisal:
: $226,423 Est.
: $192,459Low
: $260,386
: 我可以根据这个估价来狠砍价吗？多谢！
| p***s
发帖数: 866 | 6 多谢！那我就先砍个15%再说。其实附近Google兼并了Motorola后要整个从郊区搬到芝
加哥downtown去，明年附近好多人会搬家，房价也可能会继续下跌。我想尽快出offer
，主要是喜欢那个房子。下周去试试水看看再说。
【在 p**********9 的大作中提到】
: cut 15% first.the market is slow now. you will know how much room for
: negotiation after the first offer.You can always go up...but don't start
: high...
| z****s
发帖数: 1418 | | J**S
发帖数: 25790 | 8 这很可能是FLIPPING HOUSE.
这种房子，之前条件差，价格卖的很低，后来全部重新弄，看起来感觉挺好。
这种房子的好处是，不用自己弄了，直接就可以入住。
不好处是，原先房子有啥大毛病，就看不出来了。 比如特别是有FOUNDATION 问题，比
如老房子墙上有大的裂缝，但是FLIP以后，换了墙，你就啥也看不出来了。 但是
FOUNDATION的问题其实没有解决，过个若干年，你的墙也不一定，也要裂个大裂缝，那
时候，你就头痛了。
还有这种FLIP以后的房子，价格都比市场价高， 多付这个钱，划不划算就看运气了。
我也是看了些房子，给LZ提供些参考。 不一定对。
【在 p***s 的大作中提到】
: 新手买房，刚刚看了一个SFH，在芝加哥北郊，感觉很不错，1979年建的，4 bedroom，
: 3 bathroom，厨房很新，还有抽油烟机，硬木地板，fully remodelled, 唯一的不足就
: 是没有地下室，窗户有点旧，但都不是大问题。真正的问题是，这个房子是房主17.5万
: 买来，重新装修半年多，现在要价30.7万。周边地区类似的房价都还差不多，但是让我
: 出二十八九万血汗钱还是心理感觉有些不平衡。
: 请教我这种情况该怎么办？我可以砍价砍得狠一点吗？或者要仔细作inspection？我想
: 出价26万试试，砍15%，最后最多给到27万，这个策略可行吗？有没有处理类似问题的
: 经验？多谢多谢！
: 下面是房子的成交记录：
: Sep 14, 2012 Price Changed (Price Change) $307,000
| p***s
发帖数: 866 | 9 专业意见啊，太感谢了
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 | c****o
发帖数: 32446 | | | | h*z
发帖数: 678 | 11 那房子的remodel值这些差价吗？
是不是还有一种可能，房子之前就是旧了点，没有什么大问题，只是后来全部remodel
，更新了，这样，价值就会上去很多吗？
。
【在 J**S 的大作中提到】
: 这很可能是FLIPPING HOUSE.
: 这种房子，之前条件差，价格卖的很低，后来全部重新弄，看起来感觉挺好。
: 这种房子的好处是，不用自己弄了，直接就可以入住。
: 不好处是，原先房子有啥大毛病，就看不出来了。 比如特别是有FOUNDATION 问题，比
: 如老房子墙上有大的裂缝，但是FLIP以后，换了墙，你就啥也看不出来了。 但是
: FOUNDATION的问题其实没有解决，过个若干年，你的墙也不一定，也要裂个大裂缝，那
: 时候，你就头痛了。
: 还有这种FLIP以后的房子，价格都比市场价高， 多付这个钱，划不划算就看运气了。
: 我也是看了些房子，给LZ提供些参考。 不一定对。
| p***s
发帖数: 866 | 12 还有两个相关问题请教大侠：
（1）要是房子有大毛病，做一个彻底的inspection能查出来吗？
（2）现在房子的税是8400左右，可能是flipping之前的，万一
我买下来，税会不会因为flipping而涨很多？
非常感谢！
。
【在 J**S 的大作中提到】
: 这很可能是FLIPPING HOUSE.
: 这种房子，之前条件差，价格卖的很低，后来全部重新弄，看起来感觉挺好。
: 这种房子的好处是，不用自己弄了，直接就可以入住。
: 不好处是，原先房子有啥大毛病，就看不出来了。 比如特别是有FOUNDATION 问题，比
: 如老房子墙上有大的裂缝，但是FLIP以后，换了墙，你就啥也看不出来了。 但是
: FOUNDATION的问题其实没有解决，过个若干年，你的墙也不一定，也要裂个大裂缝，那
: 时候，你就头痛了。
: 还有这种FLIP以后的房子，价格都比市场价高， 多付这个钱，划不划算就看运气了。
: 我也是看了些房子，给LZ提供些参考。 不一定对。
| b********t
发帖数: 1500 | 13
（1）看不出来
inspector 不检查看不到的地方, 刚翻新好的房子,
什么破烂漏水的痕迹, 都用新 drywall 或是油漆挡住了.
墙后面是个什么状况, 你都不知道,
inspector 也不会帮你把墙打开来看,
我是觉得远离 flipping 的房子, 什么大问题, 都要住一阵子才知道.
有空看看 A&E的Flip This House, 或是'Flipped Off'
学习专业的house flipper 为了赚钱, 怎么样翻新房子,
再看看 HGTV的Holmes Inspection, 多少屋主被新墙壁,新油漆给骗了
【在 p***s 的大作中提到】
: 还有两个相关问题请教大侠：
: （1）要是房子有大毛病，做一个彻底的inspection能查出来吗？
: （2）现在房子的税是8400左右，可能是flipping之前的，万一
: 我买下来，税会不会因为flipping而涨很多？
: 非常感谢！
:
: 。
| J**S
发帖数: 25790 | 14 不是什么大侠，只是看了一些房子，然后我也FOLLOW UP。我只是我的看法。 有的确实
是HANDYMAN抢的，FLIP以后然后拿出来卖的。
房子多数可能没啥大问题，但是有些确实有问题。 INSPECTION不是万能的，大问题，
被FLIP以后，也是检查不出来的。
你的第二个问题，我问过，有大侠回答过。
第一年，核能是按你的成交价格交税， 第二年就按市府对你的房子的评估价格算。 我
就不知道FLIPPING对市府的评估价格有啥影响。
【在 p***s 的大作中提到】
: 还有两个相关问题请教大侠：
: （1）要是房子有大毛病，做一个彻底的inspection能查出来吗？
: （2）现在房子的税是8400左右，可能是flipping之前的，万一
: 我买下来，税会不会因为flipping而涨很多？
: 非常感谢！
:
: 。
| p***s
发帖数: 866 | 15 这个现在还不知道啊
【在 z****s 的大作中提到】
: 有其他人给offer吗?
| p***s
发帖数: 866 | 16 非常感谢！
【在 b********t 的大作中提到】
:
: （1）看不出来
: inspector 不检查看不到的地方, 刚翻新好的房子,
: 什么破烂漏水的痕迹, 都用新 drywall 或是油漆挡住了.
: 墙后面是个什么状况, 你都不知道,
: inspector 也不会帮你把墙打开来看,
: 我是觉得远离 flipping 的房子, 什么大问题, 都要住一阵子才知道.
: 有空看看 A&E的Flip This House, 或是'Flipped Off'
: 学习专业的house flipper 为了赚钱, 怎么样翻新房子,
: 再看看 HGTV的Holmes Inspection, 多少屋主被新墙壁,新油漆给骗了
| p***s
发帖数: 866 | 17 Thanks so much！
【在 J**S 的大作中提到】
: 不是什么大侠，只是看了一些房子，然后我也FOLLOW UP。我只是我的看法。 有的确实
: 是HANDYMAN抢的，FLIP以后然后拿出来卖的。
: 房子多数可能没啥大问题，但是有些确实有问题。 INSPECTION不是万能的，大问题，
: 被FLIP以后，也是检查不出来的。
: 你的第二个问题，我问过，有大侠回答过。
: 第一年，核能是按你的成交价格交税， 第二年就按市府对你的房子的评估价格算。 我
: 就不知道FLIPPING对市府的评估价格有啥影响。
| z****s
发帖数: 1418 | 18 you can ask your agent to find out.
【在 p***s 的大作中提到】
: 这个现在还不知道啊
| y******e
发帖数: 193 | 19 一般flip的房子装修材料可能不是很好， 只求面上好看 |
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