h*******e
发帖数: 3857 | 1 问题很多，说几个重要的
1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
况：bait由一个公司管，过几个月就来查一下情况，最近的record上面都没有termite
的finding,inspector也检查了屋子里面，没有具体看到termite的damage。所以猜测是
，要么这个屋子里面出现过termite，处理了一下，要么周围出现termite，所以屋主想
要防治，只能限于猜测了。
3.屋顶的问题，因为是50年代的老房子，所以屋顶的结构比较老，所以呢，inspector
建议我们下次换屋顶的时候，直接把屋顶下面的structure也换了，会很贵，2W左右。
好消息呢，5-10年内，应该还不需要。
4.7788的其他小毛病，so far心理和物理上都还能接受。 比如需要砍树，等等。
基本上的决定是walk away了，主要的还是列出来的1-2两样，尤其是那个mold，家里LD
非常非常concern，觉得健康和安全最重要。
发在这里，因为完全没有房屋的经验，第一次又这么不顺利，心里很烦躁，希望大家解
答解答，郁闷的紧。
谢谢了 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 嗯，很好的经历。
问题很多，说几个重要的1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。
墙是panel，inspector说后面是积水的，就是drainage s........
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【在 h*******e 的大作中提到】
: 问题很多，说几个重要的
: 1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
: 后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
: 到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
: 问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
: 解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
: 就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
: 一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
: 2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
: 啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
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W*T
发帖数: 241 | |
h*******e
发帖数: 3857 | 4 大牛，给说说吧，真是挺郁闷的。
有点老是想不通：大家都说如果有Mold,或者termite，肯定是walk away的，这点我也
没有意见。但是反过来想呢，drain system也是可以修的，时间钱上都可以商量。但是
房子真的是在dream的小区，10分的学校，然后在我们的budget里面，再等到这样的
candidate可能还得3-6个月，所以很frustrating.
大家买房子都是这么磕磕碰碰过来的吧。
大家home inspection都能碰到这种问题吗？Mold termite有办法early detect吗？谢
谢了
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，很好的经历。
:
: 问题很多，说几个重要的1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。
: 墙是panel，inspector说后面是积水的，就是drainage s........
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c****o
发帖数: 32446 | 5 不是，俺们属于一见钟情那种，一进一出就搞定了
【在 h*******e 的大作中提到】
: 大牛，给说说吧，真是挺郁闷的。
: 有点老是想不通：大家都说如果有Mold,或者termite，肯定是walk away的，这点我也
: 没有意见。但是反过来想呢，drain system也是可以修的，时间钱上都可以商量。但是
: 房子真的是在dream的小区，10分的学校，然后在我们的budget里面，再等到这样的
: candidate可能还得3-6个月，所以很frustrating.
: 大家买房子都是这么磕磕碰碰过来的吧。
: 大家home inspection都能碰到这种问题吗？Mold termite有办法early detect吗？谢
: 谢了
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w******t
发帖数: 16937 | 6 今天太晚了，明天跟你聊。
他们忙着挖坑呢，建议你也先去学习一下。以后买到房子用得上。
大牛，给说说吧，真是挺郁闷的。有点老是想不通：大家都说如果有Mold,或者termite
，肯定是walk away的，这点我也没有意见。但是反过来想呢，drain system........
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【在 h*******e 的大作中提到】
: 大牛，给说说吧，真是挺郁闷的。
: 有点老是想不通：大家都说如果有Mold,或者termite，肯定是walk away的，这点我也
: 没有意见。但是反过来想呢，drain system也是可以修的，时间钱上都可以商量。但是
: 房子真的是在dream的小区，10分的学校，然后在我们的budget里面，再等到这样的
: candidate可能还得3-6个月，所以很frustrating.
: 大家买房子都是这么磕磕碰碰过来的吧。
: 大家home inspection都能碰到这种问题吗？Mold termite有办法early detect吗？谢
: 谢了
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s******t
发帖数: 1956 | 7 这房子还没有好到你愿意去修理它的程度，选择离开是对的。
万事开头难，下次一定会做得更好！
【在 h*******e 的大作中提到】
: 问题很多，说几个重要的
: 1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
: 后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
: 到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
: 问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
: 解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
: 就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
: 一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
: 2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
: 啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
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h*******e
发帖数: 3857 | 8 谢谢大家了
希望还是能赶紧遇到心仪的房子，呵呵 包子谢谢 |
w***o
发帖数: 1411 | 9 how did you find the mold if the basement is finished? is it behind the wood
panel?
【在 h*******e 的大作中提到】
: 问题很多，说几个重要的
: 1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
: 后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
: 到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
: 问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
: 解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
: 就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
: 一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
: 2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
: 啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
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C**K
发帖数: 3672 | 10 基本上, 第一個inspection出來, 都馬上freak out.... 然後walk away.
後來爛房子看多了, 就越來越麻木了.
關於termite, 屋子裡沒有發現的話應該不是大問題, 有的地區就是很普遍, 除非是水
泥房, 所有的房子都會有, 早晚而已. |
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D*******a
发帖数: 207 | 11 你这个地下室，mold容易处理，把那面墙的dry wall都换掉就行了；难处理的是张mold
的原因，比如墙漏水。不要听信任何从里面修的建议，从外面挖开修是正道。当然挖开
修之前可以先：搞好gutter；搞好grading（就是引水远离房基），可能就好了不需要
再修了。 |
W*T
发帖数: 241 | 12 我们去看房的时候，正好上午下过一场大雨，看到地面有水渍的花纹，墙面还不是很湿
润，只是一面墙，墙外面是deck
这个要是维修起来是不是花费很高？
mold
【在 D*******a 的大作中提到】
: 你这个地下室，mold容易处理，把那面墙的dry wall都换掉就行了；难处理的是张mold
: 的原因，比如墙漏水。不要听信任何从里面修的建议，从外面挖开修是正道。当然挖开
: 修之前可以先：搞好gutter；搞好grading（就是引水远离房基），可能就好了不需要
: 再修了。
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h*******e
发帖数: 3857 | 13 是的，的确是这样的，好的draining可以一老永逸
现在缺乏的是心理建设，第一次买房子，啥都不懂，修个厕所，换个浴缸还行，搞个地
毯更是多多少少也帮过朋友的忙，看apt换过。
一开始就动手这种事情，心理很难准备好，手艺知识现在也不足，万一做不好怎么办？
万一修不好怎么办?唉，脑袋里面总是缠绕着这个问题。
房子价钱老实说，也的确反映了这些年久失修的问题，只是也还没有到那么吸引人。所
以昨天下了决心，还是先stay away吧
mold
【在 D*******a 的大作中提到】
: 你这个地下室，mold容易处理，把那面墙的dry wall都换掉就行了；难处理的是张mold
: 的原因，比如墙漏水。不要听信任何从里面修的建议，从外面挖开修是正道。当然挖开
: 修之前可以先：搞好gutter；搞好grading（就是引水远离房基），可能就好了不需要
: 再修了。
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h*******e
发帖数: 3857 | 14 有一集holmes说的就是你这个情况
case by case，你得了解严重性，找到病缘才行
homeels那个好像拔了好几层才fix好，deck也是重新level了，因为deck grade向房屋
，所以deck collect的水容易往那边流，大概是这样。
【在 W*T 的大作中提到】
: 我们去看房的时候，正好上午下过一场大雨，看到地面有水渍的花纹，墙面还不是很湿
: 润，只是一面墙，墙外面是deck
: 这个要是维修起来是不是花费很高？
:
: mold
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w******t
发帖数: 16937 | 15 楼主啊，多来版上考古吧。买房是大事，动筹就几十万出去了。而且买完后也不管退不
管换。
基本上买房，尤其是你们第一次买房的没有什么经验的，要特别注意在出offer之前就
提前做好一些功课。下面将要说的俺在本版已经说过几百次了，看烦了的ID们就请直接
忽略掉吧。
1）贷款的准备(如果买方需要贷款)：这一点是最不被买方尤其是第一次买房的买方重
视的。但是这是最重要的环节，没有之一。拿不到贷款，前面做的所有工作都白瞎。损
失点房屋检查费估价费什么的不过一千大几，无所大谓，但浪费的时间精力以及合意的
房子可是找不回来的。所以，明确家庭的可动用存款多少、家庭真实真实真实的贷款能
力和多少，明确清楚自己能付得起(不是接受得起)的最高房价，为最重要。
2）房区的基本选择：在清楚了第一点之后，就是选房区(不是选房)。房子千差万别，
但适合你家庭理想的房区其实就那么几个。影响房区选择的不外乎学区、社区、工作距
离、周边配套设施等等。拿出地图，标出你工作的地方、买菜的地方、满意的学校位置
，然后就开始画圈吧。然后在画圈的里面选出10个(不用考虑圈里面是否有房屋在市场
上)。
3）实地考察：圈画好了，下面就是亲自开车去考察，下了班、周末，只要是没事就开
车去这几个圈去转，下车在小区里走走散散步，看看小区里的路啊灯啊花啊狗啊人啊车
啊，熟悉每一个你画过圈的小区的真实情况。把画圈的按考察的情况分出高下等级。把
非常不满意的圈踢出去，把之前未考虑的圈但现在觉得不错的画进来。最后留下5个圈。
4）了解价格及房屋结构：上redfin，zillow之类的看价钱，看listing的价钱，看前半
年交易的价钱。记住listing上你们比较比较比较感兴趣的房子的图片，在open house
的时候一定去看，让高级摄像师的完美技巧在你们犀利的眼神下面全部失效。提醒，同
一小区的房子其实本质就那么几种房型，不过是略有变化而已，多看几次你就会明白了
，要能做到看外表和门厅基本就知道里面大致什么结构了，八九不离十。
5）房屋的条件：房子里面主要分两大类，一个是可以修可以动的，几十刀到上万刀就
可以搞定。一个是基本不可能修或动的，或至少是预算几万刀才能开始搞的。要清楚你
们家庭自己的设想，分清主次。不要因哽厌食或投鼠忌器。
上面5点你都熟悉并掌握了之后，剩下的就是看到你们合意的房子出offer。我用的合意
，而不是满意，因为市场上很难有买家完全满意的房子，即便有，在买家计划买的阶段
它也未必会上市。
其实无论买方市场还是卖方市场，符合你们心意的房子就是好房子，至于价格的比拼，
无非就是买方群自己的内部斗争而已。
选择好的房屋检查是offer被接受后的最重要的环节，好的房屋检查会尽可能多的暴露
出房屋的不足，给你们最后的机会去仔细考量这个房子决定是否接受或放弃。
其他的什么房屋估价、贷款程序、过户等等虽然也会出现这样那样的意外或故事，但都
翻不起大浪。
以上说的每一点都可以变成一个狠大的话题，以后有功夫再聊。
最后，收到包子，谢谢。
【在 h*******e 的大作中提到】
: 问题很多，说几个重要的
: 1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
: 后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
: 到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
: 问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
: 解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
: 就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
: 一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
: 2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
: 啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
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f*********e
发帖数: 8453 | 16 你的建议很靠谱啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主啊，多来版上考古吧。买房是大事，动筹就几十万出去了。而且买完后也不管退不
: 管换。
: 基本上买房，尤其是你们第一次买房的没有什么经验的，要特别注意在出offer之前就
: 提前做好一些功课。下面将要说的俺在本版已经说过几百次了，看烦了的ID们就请直接
: 忽略掉吧。
: 1）贷款的准备(如果买方需要贷款)：这一点是最不被买方尤其是第一次买房的买方重
: 视的。但是这是最重要的环节，没有之一。拿不到贷款，前面做的所有工作都白瞎。损
: 失点房屋检查费估价费什么的不过一千大几，无所大谓，但浪费的时间精力以及合意的
: 房子可是找不回来的。所以，明确家庭的可动用存款多少、家庭真实真实真实的贷款能
: 力和多少，明确清楚自己能付得起(不是接受得起)的最高房价，为最重要。
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t**0
发帖数: 1991 | 17 mark
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主啊，多来版上考古吧。买房是大事，动筹就几十万出去了。而且买完后也不管退不
: 管换。
: 基本上买房，尤其是你们第一次买房的没有什么经验的，要特别注意在出offer之前就
: 提前做好一些功课。下面将要说的俺在本版已经说过几百次了，看烦了的ID们就请直接
: 忽略掉吧。
: 1）贷款的准备(如果买方需要贷款)：这一点是最不被买方尤其是第一次买房的买方重
: 视的。但是这是最重要的环节，没有之一。拿不到贷款，前面做的所有工作都白瞎。损
: 失点房屋检查费估价费什么的不过一千大几，无所大谓，但浪费的时间精力以及合意的
: 房子可是找不回来的。所以，明确家庭的可动用存款多少、家庭真实真实真实的贷款能
: 力和多少，明确清楚自己能付得起(不是接受得起)的最高房价，为最重要。
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h*******e
发帖数: 3857 | 18 谢谢大牛
1-3都做了其实，只是真的第一次买房子，就碰到这样的inspection report，实在有点
点担忧，特别有加上mold termite，大家都是提到就色变的，还是觉得walk away吧，
毕竟我们新手，也就是修修厨房，打打厕所的水平现在
但是要碰到一个价位/小区都非常舒心的房子，真的很难。房子location离我们工作正
好中间，一个1个小时，一个45分钟，学区都是10分，所以昨天才感慨买房真难啊。
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主啊，多来版上考古吧。买房是大事，动筹就几十万出去了。而且买完后也不管退不
: 管换。
: 基本上买房，尤其是你们第一次买房的没有什么经验的，要特别注意在出offer之前就
: 提前做好一些功课。下面将要说的俺在本版已经说过几百次了，看烦了的ID们就请直接
: 忽略掉吧。
: 1）贷款的准备(如果买方需要贷款)：这一点是最不被买方尤其是第一次买房的买方重
: 视的。但是这是最重要的环节，没有之一。拿不到贷款，前面做的所有工作都白瞎。损
: 失点房屋检查费估价费什么的不过一千大几，无所大谓，但浪费的时间精力以及合意的
: 房子可是找不回来的。所以，明确家庭的可动用存款多少、家庭真实真实真实的贷款能
: 力和多少，明确清楚自己能付得起(不是接受得起)的最高房价，为最重要。
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f****i
发帖数: 20252 | 19 这个房子漏水是从上面漏下来的，貌似只是外面的土grading/高度有问题
【在 C**K 的大作中提到】
: 基本上, 第一個inspection出來, 都馬上freak out.... 然後walk away.
: 後來爛房子看多了, 就越來越麻木了.
: 關於termite, 屋子裡沒有發現的話應該不是大問題, 有的地區就是很普遍, 除非是水
: 泥房, 所有的房子都會有, 早晚而已.
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h**********r
发帖数: 2284 | 20
This may be a big problem needing a big project, particularly with mold
already.
This may NOT be a serious issue since the previous owner may be simply
cautious to put some ant bait stations around, or sometimes it's the pest
control company that voluntarily (with the owner's ACK of course) set the
station hoping for business. Once a pest control company approached me for
this matter.
This is fine. You'll need to encounter roof issue anyway. It'll be optimal
if you can negotiate some $.
4.7788的其他小毛病，so far心理和物理上都还能接受。 比如需要砍树，等等。
【在 h*******e 的大作中提到】
: 问题很多，说几个重要的
: 1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
: 后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
: 到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
: 问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
: 解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
: 就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
: 一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
: 2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
: 啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
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W*T
发帖数: 241 | 21 mark,学习
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主啊，多来版上考古吧。买房是大事，动筹就几十万出去了。而且买完后也不管退不
: 管换。
: 基本上买房，尤其是你们第一次买房的没有什么经验的，要特别注意在出offer之前就
: 提前做好一些功课。下面将要说的俺在本版已经说过几百次了，看烦了的ID们就请直接
: 忽略掉吧。
: 1）贷款的准备(如果买方需要贷款)：这一点是最不被买方尤其是第一次买房的买方重
: 视的。但是这是最重要的环节，没有之一。拿不到贷款，前面做的所有工作都白瞎。损
: 失点房屋检查费估价费什么的不过一千大几，无所大谓，但浪费的时间精力以及合意的
: 房子可是找不回来的。所以，明确家庭的可动用存款多少、家庭真实真实真实的贷款能
: 力和多少，明确清楚自己能付得起(不是接受得起)的最高房价，为最重要。
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