w****0
发帖数: 287 | 1 房子本身15年，但是furnace是19年的，而且保养极差，又漏又锈了，inspection
report提供了照片和文字描述。seller坚持我们Inspector看错了，这个furnace只有14
年的（房子在1997/2就卖过一次，不知道这个14年怎么来的）。我们的inspector倾向
于replace，现在seller给了这么个回复：
With regard to the heating/cooling system, please note that the home
inspector incorrectly reflects the age of theses systems as being older than
the age of the home. Home was newly constructed in 1997, with construction
being completed in 1998. However, our client is willing to have PSE&G
further evaluate the system to assure your clients there are no existing
problems or issues.
我们该怎么做？请大家给点意见吧。 |
c****o
发帖数: 32446 | 2 买家这么怒，是不是你的inspector真的搞错了？ |
w****0
发帖数: 287 | 3 不可能呀，我老公和inspector一起看的。而且如果真是我们看错了，furnace就在他家
地下室，自己打开看看不就行了，拍张照片发给我们不就完了，有必要扯那么多乱七八
糟的理由来证明吗？还给我说过什么inspector把3和8搞混了。而且这个房子year
built是1997年，1997/2就卖了，可是对方seller却给我看2004年成交的纪录，把1997
年这张略过去了，这对证明furnace的age有什么关系？
我们原本没把这个age的问题放在心上，只是furnace的状况太差，inspector又和我们
说可能需要replace。但是现在selle几次三番纠缠于要我们承认这个furnace的age是14
年 ，可又迟迟不肯拿出PSE&G的报告。现在我和老公都在想是不是这个age问题很重要
呀？要不干嘛seller和listing agent那么紧张，反复提这个事。
【在 c****o 的大作中提到】
: 买家这么怒，是不是你的inspector真的搞错了？
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w******t
发帖数: 16937 | 4 这有神马好说的，觉得房价不错就跟，觉得房价不爽就通过房屋检查找碴要credit，
credit谈得不爽就走。
都是规定动作。
房子本身15年，但是furnace是19年的，而且保养极差，又漏又锈了，inspection
report提供了照片和文字描述。seller坚持我们Inspector看错了，这........
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【在 w****0 的大作中提到】
: 房子本身15年，但是furnace是19年的，而且保养极差，又漏又锈了，inspection
: report提供了照片和文字描述。seller坚持我们Inspector看错了，这个furnace只有14
: 年的（房子在1997/2就卖过一次，不知道这个14年怎么来的）。我们的inspector倾向
: 于replace，现在seller给了这么个回复：
: With regard to the heating/cooling system, please note that the home
: inspector incorrectly reflects the age of theses systems as being older than
: the age of the home. Home was newly constructed in 1997, with construction
: being completed in 1998. However, our client is willing to have PSE&G
: further evaluate the system to assure your clients there are no existing
: problems or issues.
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f*********e
发帖数: 8453 | 5 看着惨就让他们换，和几年没关系吧？
14
than
construction
【在 w****0 的大作中提到】
: 房子本身15年，但是furnace是19年的，而且保养极差，又漏又锈了，inspection
: report提供了照片和文字描述。seller坚持我们Inspector看错了，这个furnace只有14
: 年的（房子在1997/2就卖过一次，不知道这个14年怎么来的）。我们的inspector倾向
: 于replace，现在seller给了这么个回复：
: With regard to the heating/cooling system, please note that the home
: inspector incorrectly reflects the age of theses systems as being older than
: the age of the home. Home was newly constructed in 1997, with construction
: being completed in 1998. However, our client is willing to have PSE&G
: further evaluate the system to assure your clients there are no existing
: problems or issues.
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w****0
发帖数: 287 | 6 关键就是我不知道怎么要credit。对方就是打定了给修，不给credit。房价谈不上好，
我现在有点后悔出高了，不过也算ok.
我们一点都不想和seller争这个age的问题，但是对方的listing agent已经发过两次信
给我纠缠这个问题了，每次理由都不一样，但就是不说到底是修还是replace.我们
inspector report已经给他们17天了，经对方律师回复的就这一次，还是纠缠age。
我现在想法是，双方各出一半replace的费用。（我们这里是furnace+installation 大
概7、8千刀），这要求合理吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 这有神马好说的，觉得房价不错就跟，觉得房价不爽就通过房屋检查找碴要credit，
: credit谈得不爽就走。
: 都是规定动作。
:
: 房子本身15年，但是furnace是19年的，而且保养极差，又漏又锈了，inspection
: report提供了照片和文字描述。seller坚持我们Inspector看错了，这........
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w****0
发帖数: 287 | 7 关键是我也不知道对方干吗在这个age的问题上和我们死磕，我们也很莫名其妙呀。
而且理由也很有意思，3和8长得象弄混了；因为房子是97年的，所以furnace一定是98
年的；这次直接改成房子是98年建的了。合着第一任屋主要不就是住那个房子没有空调
暖气整整一年，要不就干脆露天住了一年。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 看着惨就让他们换，和几年没关系吧？
:
: 14
: than
: construction
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w******t
发帖数: 16937 | 8 你直接报他们需要返给你们的credit的钱数，别在废话浪费时间了，短兵相接，直接打
，把对方底线打出来看你们自己愿不愿意接受。
关键就是我不知道怎么要credit。对方就是打定了给修，不给credit。房价谈不上好，
我现在有点后悔出高了，不过也算ok.我们一点都不想和seller争这个age的问题，但是
........
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【在 w****0 的大作中提到】
: 关键就是我不知道怎么要credit。对方就是打定了给修，不给credit。房价谈不上好，
: 我现在有点后悔出高了，不过也算ok.
: 我们一点都不想和seller争这个age的问题，但是对方的listing agent已经发过两次信
: 给我纠缠这个问题了，每次理由都不一样，但就是不说到底是修还是replace.我们
: inspector report已经给他们17天了，经对方律师回复的就这一次，还是纠缠age。
: 我现在想法是，双方各出一半replace的费用。（我们这里是furnace+installation 大
: 概7、8千刀），这要求合理吗？
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f*********e
发帖数: 8453 | 9 甭跟他们废话，就说不管哪年的，状况太差不满意，让他换或者给钱。
而且怎么要钱你代理应该门清啊。应该知道怎么做吧？
98
【在 w****0 的大作中提到】
: 关键是我也不知道对方干吗在这个age的问题上和我们死磕，我们也很莫名其妙呀。
: 而且理由也很有意思，3和8长得象弄混了；因为房子是97年的，所以furnace一定是98
: 年的；这次直接改成房子是98年建的了。合着第一任屋主要不就是住那个房子没有空调
: 暖气整整一年，要不就干脆露天住了一年。
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c******z
发帖数: 1230 | 10 你的Inspector不太专业，你也有点太钻牛角尖了。你们看到的应该是furnace上的编号
，这个编号代表的是生产的年份，生产之后可能要存放1年、2年甚至5年才能卖出去真
正被安装使用。编号里的年份不能完全代表实际使用的年数，所以我觉得seller没有在
故意说谎。另外，furnace就算换全新的最多也就2、3千刀，实在不属于房子维修的大
项。
98
【在 w****0 的大作中提到】
: 关键是我也不知道对方干吗在这个age的问题上和我们死磕，我们也很莫名其妙呀。
: 而且理由也很有意思，3和8长得象弄混了；因为房子是97年的，所以furnace一定是98
: 年的；这次直接改成房子是98年建的了。合着第一任屋主要不就是住那个房子没有空调
: 暖气整整一年，要不就干脆露天住了一年。
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p**********9
发帖数: 3463 | 11 死磕 means the seller does not fix/credit it. you don't have to 死磕 for
that 1 year too. :)
98
【在 w****0 的大作中提到】
: 关键是我也不知道对方干吗在这个age的问题上和我们死磕，我们也很莫名其妙呀。
: 而且理由也很有意思，3和8长得象弄混了；因为房子是97年的，所以furnace一定是98
: 年的；这次直接改成房子是98年建的了。合着第一任屋主要不就是住那个房子没有空调
: 暖气整整一年，要不就干脆露天住了一年。
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w****0
发帖数: 287 | 12 furnace replace要7、8千，这个数得到我们inspector和realtor的一致肯定，所以不
会错的。贵的不是furnace，是service fee.
【在 c******z 的大作中提到】
: 你的Inspector不太专业，你也有点太钻牛角尖了。你们看到的应该是furnace上的编号
: ，这个编号代表的是生产的年份，生产之后可能要存放1年、2年甚至5年才能卖出去真
: 正被安装使用。编号里的年份不能完全代表实际使用的年数，所以我觉得seller没有在
: 故意说谎。另外，furnace就算换全新的最多也就2、3千刀，实在不属于房子维修的大
: 项。
:
: 98
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w****0
发帖数: 287 | 13 问题是我和我的realtor早说了，这个age问题我们没想多谈，报告里inspector写了，
我们也就提了一句和disclosure上写的不一样，我们更在意的是condition。可是对方
就是不和我们谈condition, 非在age上没完没了，反而对rust和leaking的问题避而不
谈。我们不知道下面怎么谈呀，我们原本就没打算再谈这个age问题，我们只是把
inspector的意见写上repair or replace，可是对方回复就是上面写的，没说要修呀。
这个rust和leaking，外行也是能看到的。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 死磕 means the seller does not fix/credit it. you don't have to 死磕 for
: that 1 year too. :)
:
: 98
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w****0
发帖数: 287 | 14 我们代理在vacation，她的态度就是让除锈就得了。问题在于，我们完全不懂，只能相
信Inspector,他比较倾向于replace。但是现在律师没态度，realtor觉得对方答应hire
PSE&G 就代表可以了，可是seller回复的这段话可以理解为repair吗？
【在 f*********e 的大作中提到】
: 甭跟他们废话，就说不管哪年的，状况太差不满意，让他换或者给钱。
: 而且怎么要钱你代理应该门清啊。应该知道怎么做吧？
:
: 98
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w****0
发帖数: 287 | 15 关键是我们realtor说furnace 是20~25年，只要没坏到不能修我们就不能要求replace
，所以我们一直都没说replace，只是让他fix the problems of rust and leaking.可
是他们对此不回应，就纠缠19年这个事。难道14年的furnace除了问题就不需要修？
【在 f*********e 的大作中提到】
: 看着惨就让他们换，和几年没关系吧？
:
: 14
: than
: construction
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c*******e
发帖数: 8624 | 16 97年的房子新建的时候就用个旧的furnace?我觉得很难想象?
退一步说,纠缠哪一年有什么用?你需要做的是证明要换了,
卖家要是不肯换或者不给贴钱就一拍两散,生意上的事情罗嗦什么?
98
【在 w****0 的大作中提到】
: 关键是我也不知道对方干吗在这个age的问题上和我们死磕，我们也很莫名其妙呀。
: 而且理由也很有意思，3和8长得象弄混了；因为房子是97年的，所以furnace一定是98
: 年的；这次直接改成房子是98年建的了。合着第一任屋主要不就是住那个房子没有空调
: 暖气整整一年，要不就干脆露天住了一年。
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w****0
发帖数: 287 | 17 拜托，你看看我写的帖子好不好，我从来没说过用的是个旧的furnace，而且现在纠缠
这个age的人不是我们，就为了这一年他们找了一堆的理由，我只是对他们那些不靠谱
的理由很郁闷呀，可我真心的不想浪费时间在这个问题上。我早就和对方说了我不想纠
缠这个问题，是修还是换新你们请个专业人士来看看，出份报告，然后告诉我们到底什
么方案。我们请的是licences 很全的Inspector，报告里照片也提供了，文字描述也有
了，inspector的建议也写得很清楚：repair or replace。我们到现在为止也没说一定
要replace，也没提credit的事（前面写的只是我的一个想法，还没付诸实现呢），你
要能修好就修，但是对方一直飞要我们承认我们inspector在age这件事情上错了，可对
别的事情却置之不理。我还要怎么证明呀？我很烦呀。难道证明了是14年的就不用修不
用换？
我们完全没经验应付这种情况，不知道这种事是不是正常的过程？我怎么能让对方不要
再把重心放在这个age上呀。真的就直接提出我们的方案？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 97年的房子新建的时候就用个旧的furnace?我觉得很难想象?
: 退一步说,纠缠哪一年有什么用?你需要做的是证明要换了,
: 卖家要是不肯换或者不给贴钱就一拍两散,生意上的事情罗嗦什么?
:
: 98
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w******t
发帖数: 16937 | 18 直接提你们的具体要求，短兵相接。
看来你们狠希望买到这个房子。这就会比较麻烦。
拜托，你看看我写的帖子好不好，我从来没说过用的是个旧的furnace，而且现在纠缠
这个age的人不是我们，就为了这一年他们找了一堆的理由，我只是对他们那些不靠谱
的理由很郁闷呀，........
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【在 w****0 的大作中提到】
: 拜托，你看看我写的帖子好不好，我从来没说过用的是个旧的furnace，而且现在纠缠
: 这个age的人不是我们，就为了这一年他们找了一堆的理由，我只是对他们那些不靠谱
: 的理由很郁闷呀，可我真心的不想浪费时间在这个问题上。我早就和对方说了我不想纠
: 缠这个问题，是修还是换新你们请个专业人士来看看，出份报告，然后告诉我们到底什
: 么方案。我们请的是licences 很全的Inspector，报告里照片也提供了，文字描述也有
: 了，inspector的建议也写得很清楚：repair or replace。我们到现在为止也没说一定
: 要replace，也没提credit的事（前面写的只是我的一个想法，还没付诸实现呢），你
: 要能修好就修，但是对方一直飞要我们承认我们inspector在age这件事情上错了，可对
: 别的事情却置之不理。我还要怎么证明呀？我很烦呀。难道证明了是14年的就不用修不
: 用换？
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b*e
发帖数: 3845 | 19 我们inspector说furnace 使用寿命8-12年。一般furnace和ac unit一上一下一起换。
偶老板刚换了2吨的花了9K。
replace
【在 w****0 的大作中提到】
: 关键是我们realtor说furnace 是20~25年，只要没坏到不能修我们就不能要求replace
: ，所以我们一直都没说replace，只是让他fix the problems of rust and leaking.可
: 是他们对此不回应，就纠缠19年这个事。难道14年的furnace除了问题就不需要修？
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w****0
发帖数: 287 | 20 原先挺想的，倒不是为了房子，而是看房看疲了，不想折腾了。我们buy realtor度假
回来了，打算和她谈谈，不行就撤了。谢谢你的建议，打算按你说的去做了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 直接提你们的具体要求，短兵相接。
: 看来你们狠希望买到这个房子。这就会比较麻烦。
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: 拜托，你看看我写的帖子好不好，我从来没说过用的是个旧的furnace，而且现在纠缠
: 这个age的人不是我们，就为了这一年他们找了一堆的理由，我只是对他们那些不靠谱
: 的理由很郁闷呀，........
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w****0
发帖数: 287 | 21 我们realtor说是20~25年。给大家一个网址，希望对想买房的人有点帮助:
http://www.oldhouseweb.com/how-to-advice/life-expectancy.shtml
【在 b*e 的大作中提到】
: 我们inspector说furnace 使用寿命8-12年。一般furnace和ac unit一上一下一起换。
: 偶老板刚换了2吨的花了9K。
:
: replace
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y****i
发帖数: 12114 | 22 常见设备使用寿命不等于所有设备的实际使用寿命。
大多数人都活到七八十岁，但也有二三十岁就挂掉的。对吧。
楼主如果非要这个房子不可，那就没啥好讨论的，忍吧。
否则，让卖家按照设备实际状况提出整改方案，别扯那些没用的。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 23 seller态度真的不重要 甚至说难听一点你可以suppose seller是一个撒谎的人
交易的钱重要 这个价钱这个condition 在你的底线之上不？满意度百分之多少
手头还有满意度百分比更高的房子吗？
买东西挑挑拣拣就是为了买满足买划算
卖家态度蛮横或者恶劣，那是在和他们自己的钱过不去，buyer为了达到同样满意度，
会出更多的钱买别人的房子或者只愿意出更少的钱买他的房子
你在心里面回答一下上述问题 相信你已经有答案了 |
w******t
发帖数: 16937 | 24 倒数的七个字，正解。
常见设备使用寿命不等于所有设备的实际使用寿命。大多数人都活到七八十岁，但也有
二三十岁就挂掉的。对吧。楼主如果非要这个房子不可，那就没啥好讨论的，忍吧。否
则，让卖家按照设备实际状........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 y****i 的大作中提到】
: 常见设备使用寿命不等于所有设备的实际使用寿命。
: 大多数人都活到七八十岁，但也有二三十岁就挂掉的。对吧。
: 楼主如果非要这个房子不可，那就没啥好讨论的，忍吧。
: 否则，让卖家按照设备实际状况提出整改方案，别扯那些没用的。
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