g******u
发帖数: 3060 | 1 看中一个某音乐人在卖的一房condo,装修，家具都很好，出价27万，现有其他3个
offer,估计28万能拿到。我很感兴趣，我估计房主全套功夫做下来几万不止。
但是前两个月同一小区同房型的其他两间，装修差很多，一个是short sale,一个是
probate listing sale, 前者卖了18万，后者卖了22万。
Agent说家具肯定不算在apparisal估价里，但是装修会，具体多少她也没谱。但如
果appraisal差距太大，我出不了多余的10W cash.
这种条件下，我还要冒险付appraisal的钱吗？ |
c********n
发帖数: 731 | 2 yes, part of your mortgage application. you need to pay appraisal, at least
in NJ. |
s*******d
发帖数: 17566 | 3 看你的情况，估价可能会有问题。如果看这2个房子来比较comp，你要买的房子会高点
但是不会多过5万，如果付现金，或者头款多的话，你可以不考虑估价问题。但是如果
头款不是很多，估价低了，贷款会有问题。
【在 g******u 的大作中提到】
: 看中一个某音乐人在卖的一房condo,装修，家具都很好，出价27万，现有其他3个
: offer,估计28万能拿到。我很感兴趣，我估计房主全套功夫做下来几万不止。
: 但是前两个月同一小区同房型的其他两间，装修差很多，一个是short sale,一个是
: probate listing sale, 前者卖了18万，后者卖了22万。
: Agent说家具肯定不算在apparisal估价里，但是装修会，具体多少她也没谱。但如
: 果appraisal差距太大，我出不了多余的10W cash.
: 这种条件下，我还要冒险付appraisal的钱吗？
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p******y
发帖数: 3523 | 4 内部装修的房屋的市场价影响十分有限，除非finish了地下室，多个露台什么的，内装
修基本就是提升一下房屋的condition等级，对appraisal value影响甚微。如果附近有
类似户型的short sale啥的，不划算的。。。 |
g******u
发帖数: 3060 | 5 比方说appaisal下来是23万，我出20％本金＝4.6万，那broker只能贷给我23W*80％＝
18.4W是吗？那如果售价是27万，等于我还得多出4万的difference。
这么说起来，如果几年内可能出售，装修完全不划算了？
【在 p******y 的大作中提到】
: 内部装修的房屋的市场价影响十分有限，除非finish了地下室，多个露台什么的，内装
: 修基本就是提升一下房屋的condition等级，对appraisal value影响甚微。如果附近有
: 类似户型的short sale啥的，不划算的。。。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 你的appraisal一定会有问题的,估不到那么高.
【在 g******u 的大作中提到】
: 比方说appaisal下来是23万，我出20％本金＝4.6万，那broker只能贷给我23W*80％＝
: 18.4W是吗？那如果售价是27万，等于我还得多出4万的difference。
: 这么说起来，如果几年内可能出售，装修完全不划算了？
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g******u
发帖数: 3060 | 7 请教个问题。比如我原本头款想付5万，现在因为估价低了，我相当于要付10万头款，
来抵消较低的估价。那有办法从原来的贷款方再贷到另外5万吗？还是需要找第三方，
如果第三方可以操作吗？
我的pre-approve letter是可以贷50万没有问题的，但据我所知好像不能贷到超过估价
*80％（因为20％头款），是不是这样？谢谢。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 看你的情况，估价可能会有问题。如果看这2个房子来比较comp，你要买的房子会高点
: 但是不会多过5万，如果付现金，或者头款多的话，你可以不考虑估价问题。但是如果
: 头款不是很多，估价低了，贷款会有问题。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 不用那么麻烦,你就做10%头款的贷款就好了.只要你的收入够高,可以qualify的.
【在 g******u 的大作中提到】
: 请教个问题。比如我原本头款想付5万，现在因为估价低了，我相当于要付10万头款，
: 来抵消较低的估价。那有办法从原来的贷款方再贷到另外5万吗？还是需要找第三方，
: 如果第三方可以操作吗？
: 我的pre-approve letter是可以贷50万没有问题的，但据我所知好像不能贷到超过估价
: *80％（因为20％头款），是不是这样？谢谢。
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