p******m
发帖数: 25 | 1 请大家帮我们分析一下我们的情况。
我们现在准备买一个小condo过渡。预计1-2年内会搬走，想作为投资房。2个房子在同
一个小区。03年的房子，HOA的都一样，200左右每个月。
小的是2/2.5,1200多sqt.大概120k能拿下。月租金的话大概1000-1100。
大的是3/2.5,1500多sqt，估计要140k左右。月租金的话大概1200-1300。
小的面湖，最基本的装修，家电齐全（03年买的基本款），有lake view.
大的装修比较好，有些upgraded feature, 木地板什么的。但是除了washer,dryer。其
它appliance都要自己买（灶台，冰箱，微波炉，烤箱）
我们准备贷款。小的用20%的 convention loan。大的户型是bank own,有一个优惠，可
以从银行贷,3%首付without loan insurance.
现在非常纠结那个比较好，求分析。谢谢啦！ |
p**********9
发帖数: 3463 | 2 小的. it is easy to rent it out for lower rent. 2 bed is enough for rental.
【在 p******m 的大作中提到】
: 请大家帮我们分析一下我们的情况。
: 我们现在准备买一个小condo过渡。预计1-2年内会搬走，想作为投资房。2个房子在同
: 一个小区。03年的房子，HOA的都一样，200左右每个月。
: 小的是2/2.5,1200多sqt.大概120k能拿下。月租金的话大概1000-1100。
: 大的是3/2.5,1500多sqt，估计要140k左右。月租金的话大概1200-1300。
: 小的面湖，最基本的装修，家电齐全（03年买的基本款），有lake view.
: 大的装修比较好，有些upgraded feature, 木地板什么的。但是除了washer,dryer。其
: 它appliance都要自己买（灶台，冰箱，微波炉，烤箱）
: 我们准备贷款。小的用20%的 convention loan。大的户型是bank own,有一个优惠，可
: 以从银行贷,3%首付without loan insurance.
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s*******t
发帖数: 7746 | 3 大的，是bank own，应该能拿到比市场价低很多的价格。而且如果只要3% downpay，利
率也不错的话更划算。 |
p******m
发帖数: 25 | 4 谢谢大家的回复。房子在学校边上，一般来说都还好租。
这个bank own比较不一样。是fannie mae的项目，正因为他们有3%down without loan
insurance的优惠，而且对贷款人的信用分要求也低。所以一般这个项目的房子都高出
市场
价，而且很多offer。
现在这两个房子都比年初相同的房型涨了2-3万，比zillow估计也高了2万左右。不知道
算不算over price.如果继续涨的话就还好。纠结啊。 |
d*****e
发帖数: 16730 | |
j*********5
发帖数: 429 | 6 大的，将来分租可以多赚点，而且downpay低，不用一次投入太多，以买代租非常划算
如果学区好的话，将来租给有孩子的人家或出售都很有潜力，两室太小了，一般4口人
就不会租了。 |
M********I
发帖数: 848 | 7 做了房东就知道了，分租是最不值得的。每月多出来的2百和分租的麻烦比起来就不能
算是钱。
考虑当出租房的话，还是要小的 |
p******m
发帖数: 25 | 8 我的考虑是，虽然大的租金高些，但是可能稍微难租出去些。
还有就是有娃的人会上house吧，这个大的在出售的时候反而有点尴尬。
大家指正啊 |
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h*****s
发帖数: 697 | 9 这CONDO怎么这么便宜啊？肯定不在新泽西北部和纽约。 但是这租金也太贵了吧！
【在 p******m 的大作中提到】
: 请大家帮我们分析一下我们的情况。
: 我们现在准备买一个小condo过渡。预计1-2年内会搬走，想作为投资房。2个房子在同
: 一个小区。03年的房子，HOA的都一样，200左右每个月。
: 小的是2/2.5,1200多sqt.大概120k能拿下。月租金的话大概1000-1100。
: 大的是3/2.5,1500多sqt，估计要140k左右。月租金的话大概1200-1300。
: 小的面湖，最基本的装修，家电齐全（03年买的基本款），有lake view.
: 大的装修比较好，有些upgraded feature, 木地板什么的。但是除了washer,dryer。其
: 它appliance都要自己买（灶台，冰箱，微波炉，烤箱）
: 我们准备贷款。小的用20%的 convention loan。大的户型是bank own,有一个优惠，可
: 以从银行贷,3%首付without loan insurance.
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c********n
发帖数: 731 | 10 vote for smaller one, easier to rent.
there is 15 lock-out period for investors to buy this property, which means
you cannot buy for the first 15 days when it is on market. After that, you
can buy it but you cannot sell it within 12 months otherwise there will be $
5000 fine. check the contract addendum for this one and you will find it. |
j*********5
发帖数: 429 | 11 我也有这感觉，这是什么比例？
【在 h*****s 的大作中提到】
: 这CONDO怎么这么便宜啊？肯定不在新泽西北部和纽约。 但是这租金也太贵了吧！
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p******m
发帖数: 25 | 12 见笑了，肯定不是东北部的地界啦。
南部小镇，我们就是看着租售比很好才觉得出手的。
【在 h*****s 的大作中提到】
: 这CONDO怎么这么便宜啊？肯定不在新泽西北部和纽约。 但是这租金也太贵了吧！
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p******m
发帖数: 25 | 13 我们还是打算自住一年啦，对的，你是对的，少于一年的话，home path贷款是有罚款
的。
means
$
【在 c********n 的大作中提到】
: vote for smaller one, easier to rent.
: there is 15 lock-out period for investors to buy this property, which means
: you cannot buy for the first 15 days when it is on market. After that, you
: can buy it but you cannot sell it within 12 months otherwise there will be $
: 5000 fine. check the contract addendum for this one and you will find it.
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