l******8 发帖数: 149 | 1 我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同
,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(没有特
别注明的地方,realtor都是我们的realtor)
1, 首先 inspection report发现fireplace不work,但是seller说是好的,她 一直用
lighter点火,拒绝维修,我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样
来回交涉了1个星期,才把fireplace的事搞定;我们的realtor批评我们说seller生气
了,给了我们几次警告;
2,realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题,seller只打算做其中1项,
realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我们
当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
3,我们银行的贷款推迟了4天下来,又被realtor警告,说我们贷款办的太晚,耽误了
seller买下一套房子,说对方可能要sue我们,动不动还说你们大陆人怎么怎么的;
4,终于快要到close了,在inspection后房子所在地发生了冰雹,忐忑不安中带着home
insurance的人去做final walk through,realtor还一个劲的的说seller认为屋顶没
事,恰巧看见隔壁的adjustor来查屋顶了,这才叫inspector过来看,发现屋顶基本
total loss。我们告知seller必须要修房顶。但我们的realtor帮着seller说话,并且
随便找了个roofing companyguo估价,我们不同意。协商结果是最后大家同意seller放
1.5倍的钱在esrcow 帐户中用于修房顶,多了退seller,少了....,没人管.....。
5,终于熬到close的前一天了,我们的realtor转发来一supplement,说close后seller
还要占用2天,我们不同意,到这里我们已经忍无可忍了,让我们的一位美国朋友介入
,帮着我们协调这件事。结果他发现发现seller的realtor 的license有问题,于是
seller的中介公司临时换了另一个realtor来处理此事。此人一来办事神速,定下来第
二天叫seller搬出,第三天就修roof,第4或5天我们close house。但有个附加条件,
就是close当天我们不能把房子里外再彻底看一遍。至此我们彻底无语,经和朋友商量
,他认为此deal有太多疑点,不能答应这个条件。但卖方的realtor说,我们若不答应
这个条件,对方就不卖给我们了,退给我们earnest money。我们和我们的美国朋友都
认为这其中很多地方有问题,听起来很不正常,遂口头答应我们可以不买,但我们没有
签署书面文件说我们可以不买。这时已是6月14号。
6,这个星期一(6月18号)收到了卖方签字的release form,要求我们签字。此
release form中卖方要keep我们的earnest money1000刀,理由是我们没有在合同限定
的时间内拿到finance approvel的文件。我们到今天还没有签这个文件。但是今天发现
这个房子在MLS上面已经显示为released状态。
现在给这个房子搞得很头大,不光花钱,花时间和精力,还惹的一身气,我们的这个
realtor很不给力,对方提任何要求,来了任何form他就知道push我们签字,现在不知
道:
1, 目前这个房子我们没在release form上签字,是不是就算真正released?如果显示
released就意味着这个房子已经重回市场交易了吗?
2,如何才能要回earnest money,把损失降到最少?
3,请律师打官司值不值得?如果不值得,下一步我们自己应该怎么做?
在此,先谢谢大家了! |
w******t 发帖数: 16937 | 2 楼主过12小时后把5和6仔细、详细的再写一遍。似乎有遗漏的东西。
我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同
,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(......
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【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同 : ,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(没有特 : 别注明的地方,realtor都是我们的realtor) : 1, 首先 inspection report发现fireplace不work,但是seller说是好的,她 一直用 : lighter点火,拒绝维修,我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 来回交涉了1个星期,才把fireplace的事搞定;我们的realtor批评我们说seller生气 : 了,给了我们几次警告; : 2,realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题,seller只打算做其中1项, : realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我们 : 当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
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f*****g 发帖数: 99 | 3 你的律师哪里去了?写了这么多,竟然没有谈到买方律师. |
l******8 发帖数: 149 | 4 回楼上,我们没有请律师。只有一个不给力的agent。 |
f****i 发帖数: 20252 | 5 fire your 熟人,and fire yourself
【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 回楼上,我们没有请律师。只有一个不给力的agent。
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t**********r 发帖数: 2153 | 6 合同过期要双方都同意才能延期。不延期就自动失效了。除非你向法庭申请禁止令,否
则seller可以卖给别人。
release form应该只是针对earnest money. 你要是不同意,可以不签。这就要调解了
。协议达成之前双方都拿不到钱。或者你有充分理由要求escrow company把钱给自己。 |
a*l 发帖数: 1915 | 7 别的不知道,卖了以后多住两天在我们这里是可以商量的。我有两个都是这样的。我是
买方。完全没有问题。
冰雹问题卖房的能不能claim他的保险?
壁炉不是很大的事情。
祝顺利。你需要好的经纪人来帮你,沟通从而取得相互信任至关重要。 |
k**n 发帖数: 3989 | 8 嗯。。。四方都有问题。。
buyer agent 不给力是其一。
估计LZ自身有很多问题(没写出来的) |
M********I 发帖数: 848 | 9
用 lighter点火,拒绝维修,
这个你应该是去用lighter点火试试,能点着就是好的
:我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样
卖方没有义务给你使用说明,你的inspector应该告诉你如何操作。如果自动点火不工
作,他应该尝试手动点火,除非他认为手动点火不安全,那么要在报告里写明。
,realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我
们当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
seller放的维修的钱不够用, 难道就要你出?卖方没钱维修不能成为不修的理由,没
钱修可以降房价吗。
:3,我们银行的贷款推迟了4天下来,又被realtor警告,说我们贷款办的太晚,耽误
了seller买下一套房子,
贷款确实要早动手,尤其是知道卖方有时间限制的时候,不要等买房合同签好了再找贷
款。可以提前办,等合同签了再锁利率。因为贷款批准时间虽然可以估个大概,但是是
不可控的。在买房时,找贷款的首要因素是能及时close,而不是最好的利率。当然二
者兼得,更好了。
:4,终于快要到close了,在inspection后房子所在地发生了冰雹,.。。协商结果是
最后大家同意seller放
1.5倍的钱在esrcow 帐户中用于修房顶,多了退seller,少了....,没人管.....。
这个比较奇怪,卖方难道已经把保险取消了?走保险只要付deductible,卖方却愿意出
1倍半的维修估价,不理解。即使修理是在过户后,卖方的保险也应该管。
:5,终于熬到close的前一天了,我们的realtor转发来一supplement,说close后
seller还要占用2天,我们不同意,
这个太普通了,与人方便,与己方便。如果贷款没到锁定的最后期限,close往后推两
天也行啊。
:6这个星期一(6月18号)收到了卖方签字的release form,要求我们签字。此
release form中卖方要keep我们的earnest money1000刀,
这个可能还是你弄的对方太不爽啦。找你的朋友跟现在的卖方代理说,如果你拿不回来
全部押金,就去告卖方的代理公司找没执照的代理卖房(这个要看你们发现那个代理的
执照有什么问题了)
:请律师打官司值不值得?如果不值得,下一步我们自己应该怎么做?
除非你还想要这个房子,要不然为了1000打官司不值。其实也用不着打官司,就说要去
告卖方代理和代理公司,一般人家就把钱退回来了,除非你真的把对方惹毛了。
最后,如果你没买这个房子,把你现在的代理辞了吧
【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 回楼上,我们没有请律师。只有一个不给力的agent。
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l********3 发帖数: 6 | 10 你是在virginia吗
我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同
,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(......
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【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同 : ,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(没有特 : 别注明的地方,realtor都是我们的realtor) : 1, 首先 inspection report发现fireplace不work,但是seller说是好的,她 一直用 : lighter点火,拒绝维修,我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 来回交涉了1个星期,才把fireplace的事搞定;我们的realtor批评我们说seller生气 : 了,给了我们几次警告; : 2,realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题,seller只打算做其中1项, : realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我们 : 当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
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l******8 发帖数: 149 | 11 谢谢你的回复!
其实多住2天要是和我们好好商量,也不是不可以,拒绝的原因是,1. 我们的realtor
随口说seller的realtor认为这是犯了买卖房的禁忌,我们认为这就是美国的买卖房市
场的行情,就有了拒绝的想法;2, 我们的realtor接着说,我认为你们也不急着搬,
我就答应说可以住2天,我们一听,火就上来了,就更不同意了。
这个seller的deductble高达$4000,到现在也不知道seller到底有没有claim。
壁炉的事现在看来是我们有点较真了,但是我们是看着inspector打了几次没点着,还
在report上写有什么什么问题,黑纸白字写的没办法不相信啊。
既然这个房子seller可以卖了,那我们是否换个realtor再从头开始和她下offer呢?
【在 a*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别的不知道,卖了以后多住两天在我们这里是可以商量的。我有两个都是这样的。我是 : 买方。完全没有问题。 : 冰雹问题卖房的能不能claim他的保险? : 壁炉不是很大的事情。 : 祝顺利。你需要好的经纪人来帮你,沟通从而取得相互信任至关重要。
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l******8 发帖数: 149 | 12 谢谢您的回复!
我们的realtor说钱在对方的realtor那儿,您确认这钱是在escrow 那吗?
【在 t**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 合同过期要双方都同意才能延期。不延期就自动失效了。除非你向法庭申请禁止令,否 : 则seller可以卖给别人。 : release form应该只是针对earnest money. 你要是不同意,可以不签。这就要调解了 : 。协议达成之前双方都拿不到钱。或者你有充分理由要求escrow company把钱给自己。
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l******8 发帖数: 149 | 13 谢谢您的回复!
我们现在从头到尾回想了一下,可能在于fireplace我们太较真,让对方证明它可以
work,可能把seller惹恼了,可是这不过分吧;还有对美国的房屋市场行情不了解,一
切都是听realtor说,来了任何form不允许我们有任何异议,一直处于很被动的地位。
【在 k**n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯。。。四方都有问题。。 : buyer agent 不给力是其一。 : 估计LZ自身有很多问题(没写出来的)
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b********2 发帖数: 5191 | 14 个人觉得在买房子的过程中, 如果一旦觉得Realtor不给力,就在第一时间换人, 宁可房
子不要, 好房子多的是. |
l******8 发帖数: 149 | 15
【在 M********I 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 用 lighter点火,拒绝维修, : 这个你应该是去用lighter点火试试,能点着就是好的 : :我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 卖方没有义务给你使用说明,你的inspector应该告诉你如何操作。如果自动点火不工 : 作,他应该尝试手动点火,除非他认为手动点火不安全,那么要在报告里写明。 : ,realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我 : 们当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了); : seller放的维修的钱不够用, 难道就要你出?卖方没钱维修不能成为不修的理由,没 : 钱修可以降房价吗。
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g******7 发帖数: 1532 | 16 看来LZ是谨慎过头并且完全不了解行规.你觉得换realtor买同一个房可能么?
realtor
【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢你的回复! : 其实多住2天要是和我们好好商量,也不是不可以,拒绝的原因是,1. 我们的realtor : 随口说seller的realtor认为这是犯了买卖房的禁忌,我们认为这就是美国的买卖房市 : 场的行情,就有了拒绝的想法;2, 我们的realtor接着说,我认为你们也不急着搬, : 我就答应说可以住2天,我们一听,火就上来了,就更不同意了。 : 这个seller的deductble高达$4000,到现在也不知道seller到底有没有claim。 : 壁炉的事现在看来是我们有点较真了,但是我们是看着inspector打了几次没点着,还 : 在report上写有什么什么问题,黑纸白字写的没办法不相信啊。 : 既然这个房子seller可以卖了,那我们是否换个realtor再从头开始和她下offer呢?
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n***u 发帖数: 979 | 17 既然失败了,就吸取教训从头来过吧,再买此房可能性太小了。。。
如果真的那么中意这个房子,当初就不要过于计较一些事
另外,肯定要换个realtor
【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同 : ,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(没有特 : 别注明的地方,realtor都是我们的realtor) : 1, 首先 inspection report发现fireplace不work,但是seller说是好的,她 一直用 : lighter点火,拒绝维修,我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 来回交涉了1个星期,才把fireplace的事搞定;我们的realtor批评我们说seller生气 : 了,给了我们几次警告; : 2,realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题,seller只打算做其中1项, : realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我们 : 当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
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h********8 发帖数: 7355 | 18 "close后seller还要占用2天",拒绝是合理的。尤其是银行屋,万一要eviction,极
花时间。
变通是close推迟2天。
【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同 : ,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(没有特 : 别注明的地方,realtor都是我们的realtor) : 1, 首先 inspection report发现fireplace不work,但是seller说是好的,她 一直用 : lighter点火,拒绝维修,我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 来回交涉了1个星期,才把fireplace的事搞定;我们的realtor批评我们说seller生气 : 了,给了我们几次警告; : 2,realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题,seller只打算做其中1项, : realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我们 : 当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
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l******8 发帖数: 149 | 19 谢谢MortgageMI的详尽回复。
1,fireplace的事,现在想来可能是我们太认真了,做inspection的时候,可是看着
inspector打火打不着,还在report上写可能是这个那个的问题,没理由不相信没问题
啊;
2,seller放的维修的钱不够用, 难道就要你出?卖方没钱维修不能成为不修的理由,没
钱修可以降房价吗。
对我们的realtor真是无语了,真应该在这个时候就要换了他,说的话能把你给气死,
可能看我们来美国没多久,想赶快给糊弄过去得了。
3,贷款确实要早动手,尤其是知道卖方有时间限制的时候,不要等买房合同签好了再
找贷
款。可以提前办,等合同签了再锁利率。因为贷款批准时间虽然可以估个大概,但是是
不可控的。在买房时,找贷款的首要因素是能及时close,而不是最好的利率。当然二
者兼得,更好了。
其实这个还是要追溯到fireplace的问题,当时问了美国同事,说要真坏了的话,换一
个要5000刀,当时正是lender要order appraisal的时候,seller又死活说没问题,不
修,而我们前2次去看房子的时候也发现壁炉的火一开始还是好的,后来就渐渐小了到
灭了,我们就想壁炉的事不解决,我们就不买了;其实到最后倒不是贷款的问题,而是
屋顶和close后不愿搬走的事。
4,这个比较奇怪,卖方难道已经把保险取消了?走保险只要付deductible,卖方却愿
意出
1倍半的维修估价,不理解。即使修理是在过户后,卖方的保险也应该管。
这个事情我们也很奇怪,搞得我们也7上8下,让seller放多了她不愿意,放少了有担心
不够,让realtor去问对方的保险claim号啊什么的,怕美国人怕得要死,什么都不敢问
,后来才发现,我们回馈的所有信息可能一点也没有传送到对方。
5,这个太普通了,与人方便,与己方便。如果贷款没到锁定的最后期限,close往后推两
天也行啊。
我们无所谓哪天close,我们的realtor传过来的信息是,seller是1天都不能等了,天
天催,有supplement一来,我们的头就蒙一回,我们的任何反馈也得不到正面的回应。
6,现在是我们和seller都不爽,seller卖不出去她也没法move on,可是我们的要求也
都是合理的呀,现在给这个realtor打电话也不接,这2天和他的broker联系,说他是一
个transaction broker,一个劲和我们道歉,现在和对方在联络中,不知道能不能要回
earnest money?
【在 M********I 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 用 lighter点火,拒绝维修, : 这个你应该是去用lighter点火试试,能点着就是好的 : :我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 卖方没有义务给你使用说明,你的inspector应该告诉你如何操作。如果自动点火不工 : 作,他应该尝试手动点火,除非他认为手动点火不安全,那么要在报告里写明。 : ,realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我 : 们当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了); : seller放的维修的钱不够用, 难道就要你出?卖方没钱维修不能成为不修的理由,没 : 钱修可以降房价吗。
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h******n 发帖数: 2795 | 20 感觉楼主自身问题也不少。生活中是不是也很计较?
close之后对方占用两天时间,完全可以协商解决,譬如推迟两天close等?为什么买卖
双方要敌对呢?在价格成交之后,买卖双方应该成为朋友才是。 |
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y****i 发帖数: 12114 | 21 买房子,就像找对象结婚,你不能指望媒婆给你幸福婚姻,同样,你也别指望代理为你
全心全意,还是得自己多学习多进步。 |
l******8 发帖数: 149 | 22 我想你没有完全看明白事情的来龙去脉。
我们一直是想和对方的商量的态度进行,但是我们的realtor从来带来都是单向的决定
,像“你必须在今天要把这个给签了”“you have no choice”。我们无所谓哪天
close,而是对方一直在催。
生活中我是一个很大大咧咧的人。
【在 h******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感觉楼主自身问题也不少。生活中是不是也很计较? : close之后对方占用两天时间,完全可以协商解决,譬如推迟两天close等?为什么买卖 : 双方要敌对呢?在价格成交之后,买卖双方应该成为朋友才是。
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l******8 发帖数: 149 | 23 确实是这样,如果当初看房时,问一下可不可以不要realtor,自己直接和他们买时,
可能是完全不一样的结果,学习中。
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房子,就像找对象结婚,你不能指望媒婆给你幸福婚姻,同样,你也别指望代理为你 : 全心全意,还是得自己多学习多进步。
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t*******m 发帖数: 1893 | 24 买卖双方应该成为朋友? Are you serious? This is business, not making friends.
【在 h******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感觉楼主自身问题也不少。生活中是不是也很计较? : close之后对方占用两天时间,完全可以协商解决,譬如推迟两天close等?为什么买卖 : 双方要敌对呢?在价格成交之后,买卖双方应该成为朋友才是。
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b********2 发帖数: 5191 | 25 就算不成朋友, 至少不应该成为敌人, 这一行是靠口碑吃饭的.
friends.
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买卖双方应该成为朋友? Are you serious? This is business, not making friends.
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w******t 发帖数: 16937 | 26 说实话,如果是新手,第一次买房自己去搞的话,被骗被忽悠被闹心的事情99%比找
agent的可能性大。不过话说回来,自己不学习就永远是吃亏上当的。房产交易过程中
出人意料的地方多极了。卖家买家都不傻,你说上上下下几千刀甚至上万刀这上嘴皮一
碰下嘴皮就没了,游戏也不太容易玩。多来家版吧,乐趣多多。
确实是这样,如果当初看房时,问一下可不可以不要realtor,自己直接和他们买时,
可能是完全不一样的结果,学习中。
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【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 确实是这样,如果当初看房时,问一下可不可以不要realtor,自己直接和他们买时, : 可能是完全不一样的结果,学习中。
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t****u 发帖数: 8614 | 27 1,2 像是您老的问题。fireplace让owner show你一下怎么work不就完事了吗?work就
work,不work就不work。不至于来回扯皮弄上一个星期吧!
3,4 是seller的问题,现在这个市场,贷款拖个几天很正常。还告人,吓唬谁啊!另外
如果中途冰雹导致房屋损坏,当然是seller的responsibility。他必须要修好,不能转
嫁给您。您老的request完全合理。
5,就是您老的问题了,或者extend 2 days,或者rental back 2days,no big deal。
非常reasonable的request,就好比您老贷款要延个几天。这个不答应有些过分了。
6,估计是因为5),所以seller也害怕了。不愿意再与你们打交道了。
钱在Escrow,大家mediation解决吧!你不退出来,seller不能卖的。
真要动用律师,所有人都是输家,就律师赚到了。就算便宜的律师$250/hr,这1000刀
也就是4个小时,很快就打水漂了。律师折腾您老这个case肯定不止4个小时。
//my 2 cents.
【在 l******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们自己看好了房,熟人推荐的realtor(台湾人),2天价格谈妥,4月24号签的合同 : ,打算6月7号close,10天之内做了inspection,从此狗血的事开始一一翻开:(没有特 : 别注明的地方,realtor都是我们的realtor) : 1, 首先 inspection report发现fireplace不work,但是seller说是好的,她 一直用 : lighter点火,拒绝维修,我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式,这样 : 来回交涉了1个星期,才把fireplace的事搞定;我们的realtor批评我们说seller生气 : 了,给了我们几次警告; : 2,realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题,seller只打算做其中1项, : realtor说他担心seller放的维修的钱不够用,所以他只让seller做其中1项(也怪我们 : 当时没仔细看他总结的每一条,被迷惑了太相信他了);
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e*****8 发帖数: 167 | 28 直接fire掉,俄们换了10个以上agent. |
q****s 发帖数: 1658 | 29 我靠 你搞错没? 你是金主阿 居然被agent和buyer联合欺负? 我要是你 丫们敢
给我一次脸色看 我扭头就走
钱在你口袋里, 你不花 他们能拿你如何? 别太窝囊了好嘛????
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