c*******8 发帖数: 193 | 1 双方口头谈好价格后,下一步应该签个什么协议吗?然后买家找人来inspect房子,然
后要credit或者让卖家维修,然后签正式合同,是这样的吗?
问了个律师,他说,不需要签协议就inspect房子。那买家没有任何保障,就花钱雇
inspector来验房,万一卖家卖给别人怎么办啊? |
m*****8 发帖数: 4059 | 2 不在纽约,不过感觉lz如果弄个书面文件会更放心一点。
你们的offer不是书面的?
如果不是书面offer,立马让你的agent帮你写个offer发过去,对方签
字接受了就可以。
一般你们要给一点定金给对方。金额、退出机制,合同里都要规定。 |
t*****e 发帖数: 15794 | 3 我还真是先验的房。
我觉得验房花钱,可请律师也花钱呀。
你签合同的时候,律师会先收一半费用。
而且,说实在的,前面这点花费,和房子的钱比,
真不算什么。
【在 c*******8 的大作中提到】 : 双方口头谈好价格后,下一步应该签个什么协议吗?然后买家找人来inspect房子,然 : 后要credit或者让卖家维修,然后签正式合同,是这样的吗? : 问了个律师,他说,不需要签协议就inspect房子。那买家没有任何保障,就花钱雇 : inspector来验房,万一卖家卖给别人怎么办啊?
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b******r 发帖数: 1137 | 4 赶紧inspect。律师待命,inspect一过就上contract。个别东西如氡气结果要等,可以
写到contingency里去。当然你房子要不紧俏,不怕被人买走就不用着急,可以慢慢来。
【在 c*******8 的大作中提到】 : 双方口头谈好价格后,下一步应该签个什么协议吗?然后买家找人来inspect房子,然 : 后要credit或者让卖家维修,然后签正式合同,是这样的吗? : 问了个律师,他说,不需要签协议就inspect房子。那买家没有任何保障,就花钱雇 : inspector来验房,万一卖家卖给别人怎么办啊?
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p******y 发帖数: 3523 | 5 大部分还是先签协议再做inspection。
有些律师会建议buyer先做inspection,因为他们怕麻烦,万一inspection之后客人不
满意退出了,他们review了一通合同,也收不到之后的钱。再有,他们也不用就
inspection的结果在花力气帮客人跟seller去协商了。省事儿又不少挣,律师会比较开
心。
buyer是出钱买房的,也是出钱雇律师的,任何决定都要从自己的利益出发。另外,即
便先inspection,也需要双方的realtor达成共识,避免LZ所说的情况发生。 |
g******a 发帖数: 4774 | 6 1.看中房子,就书面出价。
2.卖家同意出价,就验屋(花钱)。
3.卖家出合同给你的律师,请律师看合同(律师费一半),
加验屋报告(修理,Credit 等)。签字。
4.合同寄还卖家,卖家同意你的条件,正式合同就成立。
5.产权调查(2,3个星期)。
6.办理贷款。
7.最后过户。 |
c*******8 发帖数: 193 | 7 先签contract,再做inspection,就不能跟卖家讨价还价了吧?如果inspection后发现
大大小小的问题,怎么跟卖家要credit或者让他修呢?
realtor倒是说不再show房子了。
【在 p******y 的大作中提到】 : 大部分还是先签协议再做inspection。 : 有些律师会建议buyer先做inspection,因为他们怕麻烦,万一inspection之后客人不 : 满意退出了,他们review了一通合同,也收不到之后的钱。再有,他们也不用就 : inspection的结果在花力气帮客人跟seller去协商了。省事儿又不少挣,律师会比较开 : 心。 : buyer是出钱买房的,也是出钱雇律师的,任何决定都要从自己的利益出发。另外,即 : 便先inspection,也需要双方的realtor达成共识,避免LZ所说的情况发生。
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c*******8 发帖数: 193 | 8 谢谢你的回答,看来赶快抓紧验屋是正道。
【在 g******a 的大作中提到】 : 1.看中房子,就书面出价。 : 2.卖家同意出价,就验屋(花钱)。 : 3.卖家出合同给你的律师,请律师看合同(律师费一半), : 加验屋报告(修理,Credit 等)。签字。 : 4.合同寄还卖家,卖家同意你的条件,正式合同就成立。 : 5.产权调查(2,3个星期)。 : 6.办理贷款。 : 7.最后过户。
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l******7 发帖数: 4449 | 9 赞
【在 g******a 的大作中提到】 : 1.看中房子,就书面出价。 : 2.卖家同意出价,就验屋(花钱)。 : 3.卖家出合同给你的律师,请律师看合同(律师费一半), : 加验屋报告(修理,Credit 等)。签字。 : 4.合同寄还卖家,卖家同意你的条件,正式合同就成立。 : 5.产权调查(2,3个星期)。 : 6.办理贷款。 : 7.最后过户。
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