m*****8
发帖数: 4059 | 1 请教一下大家
选哪个利率比较好?需要考虑哪些因素？
如果选30年，就是最充分利用银行的钱，自己每月支出少。坏处是总利息支付多很多。
但是可以通过提前还本金减少利息支出，拥有比较大的灵活性。
如果选20年，折中。
如果选15年，好处是利率低，而且可以早点还完房贷。每月的净支出和我们现在租房子
差不多，不会对生活产生显著影响。
—————————————————————————————————
我们的情况是，这个贷款是自住房。付完downpay就没有太多存款了（除了应急的钱）。目前租房子住的房租在950，不含水电。希望以后攒些首付买投资房。
————————————————————————————————
20% down
3.750% 30 yr 每月净支出$590.63
3.500% 20 yr $819.64
2.875% 15 yr $1,024.71
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b*d
发帖数: 9308 | 2 如果是有买投资房的计划，就选择20% down payment的30年的贷款。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 请教一下大家
: 选哪个利率比较好?需要考虑哪些因素？
: 如果选30年，就是最充分利用银行的钱，自己每月支出少。坏处是总利息支付多很多。
: 但是可以通过提前还本金减少利息支出，拥有比较大的灵活性。
: 如果选20年，折中。
: 如果选15年，好处是利率低，而且可以早点还完房贷。每月的净支出和我们现在租房子
: 差不多，不会对生活产生显著影响。
: —————————————————————————————————
: 我们的情况是，这个贷款是自住房。付完downpay就没有太多存款了（除了应急的钱）。目前租房子住的房租在950，不含水电。希望以后攒些首付买投资房。
: ————————————————————————————————
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m*****8
发帖数: 4059 | 3 谢谢~
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果是有买投资房的计划，就选择20% down payment的30年的贷款。
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x*******g
发帖数: 1363 | 4 如果手头现金不多应该走30年。做房主开销比租房多很多，再说利息那么低，过几年利
息高了投资也好啊。 |
m*****8
发帖数: 4059 | 5 谢谢您的意见！
【在 x*******g 的大作中提到】
: 如果手头现金不多应该走30年。做房主开销比租房多很多，再说利息那么低，过几年利
: 息高了投资也好啊。
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x*******g
发帖数: 1363 | 6 哇谢谢楼主，包子收到，动作真快！
【在 m*****8 的大作中提到】
: 谢谢您的意见！
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m*****8
发帖数: 4059 | 7 请大家畅所欲言，偶还有几个包子可以继续发～谢谢啦 |
f*********e
发帖数: 8453 | 8 haha. 选30年吧。早点攒出你投资房的首付。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 请大家畅所欲言，偶还有几个包子可以继续发～谢谢啦
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s******g
发帖数: 2318 | 9 20% down
3.750% 30 yr 每月净支出$590.63
3.500% 20 yr $819.64
2.875% 15 yr $1,024.71
15年才月供1千多一点？你那房价便宜的令人发指阿....个人感觉这么低的贷款额度就算付30年固定耶多付不了多少钱，你可以算算15年与30年fix的总利息差额，不会差很多。这种
情况下为什么不尽可能用银行的钱呢？尤其利率又处在基本上是历史最低点。要知道现
在手里的1000刀和30年后的1000刀购买力大大不同，你现在手里现钱多些就可以干些想
干的事情，比如投资二房或者投资证券市场...只要收益率高于30年那3.75就合算了吧
而且你说到“付完downpay就没有太多存款了（除了应急的钱）。”买房子根租房子不同，多了很多隐性消费，保险地税、买新家具、房子修修补补、后院草坪什么的一年下来多了不少花费，不像租房子只有房租水电这几项，所以多留些钱在手里更方便些， my 2 cents
）。目前租房子住的房租在950，不含水电。希望以后攒些首付买投资房。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 请教一下大家
: 选哪个利率比较好?需要考虑哪些因素？
: 如果选30年，就是最充分利用银行的钱，自己每月支出少。坏处是总利息支付多很多。
: 但是可以通过提前还本金减少利息支出，拥有比较大的灵活性。
: 如果选20年，折中。
: 如果选15年，好处是利率低，而且可以早点还完房贷。每月的净支出和我们现在租房子
: 差不多，不会对生活产生显著影响。
: —————————————————————————————————
: 我们的情况是，这个贷款是自住房。付完downpay就没有太多存款了（除了应急的钱）。目前租房子住的房租在950，不含水电。希望以后攒些首付买投资房。
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m*****8
发帖数: 4059 | 10 恩，我LD是觉得15y的那个2.875%非常有吸引力。而且和30年的在绝对数值上相差不大
，所以想走这个。
大家说得挺有道理，根据我们的情况推荐，貌似一边倒的支持30yr阿：）
请问下，在什么情况下15yr更值得考虑呢？
有没有做贷款的朋友介绍下，为什么银行要有这样的三种利率结构呢？
就算付30年固定耶多付不了多少钱，你可以算算15年与30年fix的总利息差额，不会差
很多。这种
不同，多了很多隐性消费，保险地税、买新家具、房子修修补补、后院草坪什么的一年
下来多了不少花费，不像租房子只有房租水电这几项，所以多留些钱在手里更方便些，
my 2 cents
【在 s******g 的大作中提到】
: 20% down
: 3.750% 30 yr 每月净支出$590.63
: 3.500% 20 yr $819.64
: 2.875% 15 yr $1,024.71
: 15年才月供1千多一点？你那房价便宜的令人发指阿....个人感觉这么低的贷款额度就算付30年固定耶多付不了多少钱，你可以算算15年与30年fix的总利息差额，不会差很多。这种
: 情况下为什么不尽可能用银行的钱呢？尤其利率又处在基本上是历史最低点。要知道现
: 在手里的1000刀和30年后的1000刀购买力大大不同，你现在手里现钱多些就可以干些想
: 干的事情，比如投资二房或者投资证券市场...只要收益率高于30年那3.75就合算了吧
: 而且你说到“付完downpay就没有太多存款了（除了应急的钱）。”买房子根租房子不同，多了很多隐性消费，保险地税、买新家具、房子修修补补、后院草坪什么的一年下来多了不少花费，不像租房子只有房租水电这几项，所以多留些钱在手里更方便些， my 2 cents
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s******g
发帖数: 2318 | 11 至于什么情况考虑15年，比如你确定短期（5年）内要换房或者搬家，或者利率下降你
要refi，或者你喜欢并有实力短期付清房贷等等因素，外行瞎掰几句:) 你可以发信问
bed，dypanpan等几位版上的专业人士。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 恩，我LD是觉得15y的那个2.875%非常有吸引力。而且和30年的在绝对数值上相差不大
: ，所以想走这个。
: 大家说得挺有道理，根据我们的情况推荐，貌似一边倒的支持30yr阿：）
: 请问下，在什么情况下15yr更值得考虑呢？
: 有没有做贷款的朋友介绍下，为什么银行要有这样的三种利率结构呢？
:
: 就算付30年固定耶多付不了多少钱，你可以算算15年与30年fix的总利息差额，不会差
: 很多。这种
: 不同，多了很多隐性消费，保险地税、买新家具、房子修修补补、后院草坪什么的一年
: 下来多了不少花费，不像租房子只有房租水电这几项，所以多留些钱在手里更方便些，
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f*********e
发帖数: 8453 | 12 主要还是适合不同人的需要吧。比如虽然大部分人都倾向于买个便宜点的车买菜，还是
有大款想开个法拉利去买菜的。
道现
些想
了吧
【在 m*****8 的大作中提到】
: 恩，我LD是觉得15y的那个2.875%非常有吸引力。而且和30年的在绝对数值上相差不大
: ，所以想走这个。
: 大家说得挺有道理，根据我们的情况推荐，貌似一边倒的支持30yr阿：）
: 请问下，在什么情况下15yr更值得考虑呢？
: 有没有做贷款的朋友介绍下，为什么银行要有这样的三种利率结构呢？
:
: 就算付30年固定耶多付不了多少钱，你可以算算15年与30年fix的总利息差额，不会差
: 很多。这种
: 不同，多了很多隐性消费，保险地税、买新家具、房子修修补补、后院草坪什么的一年
: 下来多了不少花费，不像租房子只有房租水电这几项，所以多留些钱在手里更方便些，
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