h**n
发帖数: 1110 | 1 不是装修，就是修修补补，房顶漏水啊，下水道不通啊，修栅栏啊，补补drive way 啊
这些。
20-30年的SFH，2000 sqft这样的。
对房子没经验，不知道买了后要花多少时间多少钱维护房子。
地主们说说，平均下来房子维修每年大概化多少啊？
谢谢。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 2 DIY, $200 annually
【在 h**n 的大作中提到】
: 不是装修，就是修修补补，房顶漏水啊，下水道不通啊，修栅栏啊，补补drive way 啊
: 这些。
: 20-30年的SFH，2000 sqft这样的。
: 对房子没经验，不知道买了后要花多少时间多少钱维护房子。
: 地主们说说，平均下来房子维修每年大概化多少啊？
: 谢谢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 roof一次可以用10年。 自己做材料费800-1200. 找人做3000.
下水道不通， 买个snake, 自己每月定期清理。上任房东给我们留了一个。
一袋80 lb水泥 $5.
木头， 一根$1左右。
【在 h**n 的大作中提到】
: 不是装修，就是修修补补，房顶漏水啊，下水道不通啊，修栅栏啊，补补drive way 啊
: 这些。
: 20-30年的SFH，2000 sqft这样的。
: 对房子没经验，不知道买了后要花多少时间多少钱维护房子。
: 地主们说说，平均下来房子维修每年大概化多少啊？
: 谢谢。
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c****o
发帖数: 32446 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 5 第一次下水道不通才冤呐， 有点堵， 叫了个师傅过来， 找不到下水道口， 要我们
400块凿地， 打发走， 浪费一天。 第二天我自己沿着地下室走了一圈， 很轻松找到
， 再找了另外一个师傅，拿了个snake去通， 我一看， 我家锅炉房就有个这么个东西。
白花了$150。
两三个月拿snake出来通一次， 3分钟就是了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: roof一次可以用10年。 自己做材料费800-1200. 找人做3000.
: 下水道不通， 买个snake, 自己每月定期清理。上任房东给我们留了一个。
: 一袋80 lb水泥 $5.
: 木头， 一根$1左右。
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h**n
发帖数: 1110 | 6 DIY强人啊，我们估计不行
【在 d*********2 的大作中提到】
: DIY, $200 annually
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h**n
发帖数: 1110 | 7 每年都要修？
【在 c****o 的大作中提到】
: 准备个5000一年
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 没什么复杂的， 如果你是学理工的， 你的知识基础和动手能力比偷渡来的农民只强不
弱。
我大都都是第一次请师傅， 跟着看学， 然后再看看youtube, google查一查， 第二次
做的比师傅们做的还要好。
【在 h**n 的大作中提到】
: DIY强人啊，我们估计不行
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 主要瓶颈是体力， 如果做大活， 譬如铺房顶， 抹patio什么的，找人来做吧。
只不过我还一直没找到过传说中的$100/day的劳模labor， 不知道大家有谁找过， 怎
么找？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 没什么复杂的， 如果你是学理工的， 你的知识基础和动手能力比偷渡来的农民只强不
: 弱。
: 我大都都是第一次请师傅， 跟着看学， 然后再看看youtube, google查一查， 第二次
: 做的比师傅们做的还要好。
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 还有个例子， 我把地下室的washer & dryer remove了， 改活动室和游戏室/电影房。
请来的师傅要给我花600多买8号线， 不知道他是真不懂还是装的， 坑爹呐。
我跟他说你这么麻烦， 为啥不去换个空开， 20块。 40安的空开不能带20安的线。
20安的空开总能带40安的线吧， 我后面改线就只要用20安的12号线就可以， 100多块
搞定。
以后再改panel, 走线， 自己上手就是了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 没什么复杂的， 如果你是学理工的， 你的知识基础和动手能力比偷渡来的农民只强不
: 弱。
: 我大都都是第一次请师傅， 跟着看学， 然后再看看youtube, google查一查， 第二次
: 做的比师傅们做的还要好。
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h**n
发帖数: 1110 | 11 还有啊，同一个事情，比如像加个小deck，问带我看房老美agent（他说他爸是搞装修
的），说要1万，问老中师傅（华人报纸上找的），说3000。这也差的太远了吧。问起
房顶的事，也是这样天差地远的，我都糊涂了。
正在想要不然就买个condo，每个月交几百HOA费，让人家来管修房子好了。 |
h**n
发帖数: 1110 | 12 你这个俺都看不懂。只能人要多少就多少。原来理工还有这好处，可以自己给家里装线。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还有个例子， 我把地下室的washer & dryer remove了， 改活动室和游戏室/电影房。
: 请来的师傅要给我花600多买8号线， 不知道他是真不懂还是装的， 坑爹呐。
: 我跟他说你这么麻烦， 为啥不去换个空开， 20块。 40安的空开不能带20安的线。
: 20安的空开总能带40安的线吧， 我后面改线就只要用20安的12号线就可以， 100多块
: 搞定。
: 以后再改panel, 走线， 自己上手就是了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 13 实验室的仪器改装 & install比residential house复杂麻烦多了。
线。
【在 h**n 的大作中提到】
: 你这个俺都看不懂。只能人要多少就多少。原来理工还有这好处，可以自己给家里装线。
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 deck材料费每尺$3-4.
如果确实什么都不懂， 还是condo/coop省心省力。
wsn是习惯喜欢diy了， 前辈的师兄都是自己修车的， 修房还是容易多了。
【在 h**n 的大作中提到】
: 还有啊，同一个事情，比如像加个小deck，问带我看房老美agent（他说他爸是搞装修
: 的），说要1万，问老中师傅（华人报纸上找的），说3000。这也差的太远了吧。问起
: 房顶的事，也是这样天差地远的，我都糊涂了。
: 正在想要不然就买个condo，每个月交几百HOA费，让人家来管修房子好了。
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c****o
发帖数: 32446 | 15 童鞋，你不是问平均吗？你可能几年都只花个几百块，但是猛一年一个re毛豆就去掉几
万块
【在 h**n 的大作中提到】
: 每年都要修？
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 她只问修修补补， 不包括装修，
不然一个新冰箱就2000， 一个沙发就800了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 童鞋，你不是问平均吗？你可能几年都只花个几百块，但是猛一年一个re毛豆就去掉几
: 万块
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c****o
发帖数: 32446 | 17 嗯，俺认为“修修补补”和re毛豆没有啥区别
【在 d*********2 的大作中提到】
: 她只问修修补补， 不包括装修，
: 不然一个新冰箱就2000， 一个沙发就800了。
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d********a
发帖数: 9567 | 18 老东北说的不错，我也是这个路数。
唯一的问题是，DIY自己出了积攒经验以外，还要花一大笔钱在各类工具上。
我觉得你还是把维护的大项和小修分开看，比如：
大项：房顶，furnace，窗户，地板，这些可能在5年内更换的，你每个月象折旧一样，
计提一部分开支，攒起来备用。
小修：地板养护，房子日常维护（剪草，除虫等），季节性清理（gutter，树叶等），
这些你每个月根据经济情况社一个预算范围，预算范围超了，就不要做。
我自己觉得不算大项，小修一个月400-500是很有可能的。但你刚买房子，还的买工具
等杂类，第一年一个月恐怕得按600-800支出。
算大项，你一个月可能得奔1000.不过有些大项支出可以贷款，那就另说吧。 |
h**n
发帖数: 1110 | 19 谢谢。
【在 d********a 的大作中提到】
: 老东北说的不错，我也是这个路数。
: 唯一的问题是，DIY自己出了积攒经验以外，还要花一大笔钱在各类工具上。
: 我觉得你还是把维护的大项和小修分开看，比如：
: 大项：房顶，furnace，窗户，地板，这些可能在5年内更换的，你每个月象折旧一样，
: 计提一部分开支，攒起来备用。
: 小修：地板养护，房子日常维护（剪草，除虫等），季节性清理（gutter，树叶等），
: 这些你每个月根据经济情况社一个预算范围，预算范围超了，就不要做。
: 我自己觉得不算大项，小修一个月400-500是很有可能的。但你刚买房子，还的买工具
: 等杂类，第一年一个月恐怕得按600-800支出。
: 算大项，你一个月可能得奔1000.不过有些大项支出可以贷款，那就另说吧。
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h**n
发帖数: 1110 | 20 喔，谢谢，你别吐血了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 童鞋，你不是问平均吗？你可能几年都只花个几百块，但是猛一年一个re毛豆就去掉几
: 万块
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j***k
发帖数: 2719 | 21 两，三个月就要通一次，可能还是需要大修一下，万一你回国的时候水漫出来就损失大
了。
西。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 第一次下水道不通才冤呐， 有点堵， 叫了个师傅过来， 找不到下水道口， 要我们
: 400块凿地， 打发走， 浪费一天。 第二天我自己沿着地下室走了一圈， 很轻松找到
: ， 再找了另外一个师傅，拿了个snake去通， 我一看， 我家锅炉房就有个这么个东西。
: 白花了$150。
: 两三个月拿snake出来通一次， 3分钟就是了。
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j***k
发帖数: 2719 | 22 我刚买了一个1928年的老房子，还在等月底closing。里面的电线很乱，我自己不懂电
，很想请电工来看看，如果要从新改
进线路就投资一些钱改进一下。。。但我又怕电工蒙我，说这也危险那也危险。。有没
有家庭电工入门这样的书可以恶补一
下基础知识？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还有个例子， 我把地下室的washer & dryer remove了， 改活动室和游戏室/电影房。
: 请来的师傅要给我花600多买8号线， 不知道他是真不懂还是装的， 坑爹呐。
: 我跟他说你这么麻烦， 为啥不去换个空开， 20块。 40安的空开不能带20安的线。
: 20安的空开总能带40安的线吧， 我后面改线就只要用20安的12号线就可以， 100多块
: 搞定。
: 以后再改panel, 走线， 自己上手就是了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 预防为主，实际上上次通沟以后越来越懒， 先开始每月通一次， 后来俩月，
现在快半年没通了， 下个周末得去通一次。
【在 j***k 的大作中提到】
: 两，三个月就要通一次，可能还是需要大修一下，万一你回国的时候水漫出来就损失大
: 了。
:
: 西。
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h*******7
发帖数: 1481 | 24 那你们家Ｎｏｒｔｈ Ｂｅｒｇｅｎ的Ｃｏｎｄｏ还留着出租吗？离易建联的Ｃｏｎｄ
ｏ 是不是很近？他好像花了１２５万．
【在 j***k 的大作中提到】
: 我刚买了一个1928年的老房子，还在等月底closing。里面的电线很乱，我自己不懂电
: ，很想请电工来看看，如果要从新改
: 进线路就投资一些钱改进一下。。。但我又怕电工蒙我，说这也危险那也危险。。有没
: 有家庭电工入门这样的书可以恶补一
: 下基础知识？
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 纯电工很贵， 我这里的latino都要$75/hour, 先过来看两个小时就要charge 150, 还
没干活。
一般来说找老中师傅做装修， 他们会把煤气电路什么的都包括进去， 比单找纯管工/
电工划算。
如果什么都不懂最好还是找人做吧， 我一般主要靠google和local lib查的一些标准手
册。
如果比较简单的改线， 老美大多也是diy的， 网上录像很多， 图示也很多， 照着做
就是了。
【在 j***k 的大作中提到】
: 我刚买了一个1928年的老房子，还在等月底closing。里面的电线很乱，我自己不懂电
: ，很想请电工来看看，如果要从新改
: 进线路就投资一些钱改进一下。。。但我又怕电工蒙我，说这也危险那也危险。。有没
: 有家庭电工入门这样的书可以恶补一
: 下基础知识？
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j***k
发帖数: 2719 | 26 north bergen是我第一个房子，早卖了。现在在Hoboken，对，留着出租，你不会想借
吧？如果想借请留言
【在 h*******7 的大作中提到】
: 那你们家Ｎｏｒｔｈ Ｂｅｒｇｅｎ的Ｃｏｎｄｏ还留着出租吗？离易建联的Ｃｏｎｄ
: ｏ 是不是很近？他好像花了１２５万．
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j***k
发帖数: 2719 | 27 明白了。。贵啊。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 纯电工很贵， 我这里的latino都要$75/hour, 先过来看两个小时就要charge 150, 还
: 没干活。
: 一般来说找老中师傅做装修， 他们会把煤气电路什么的都包括进去， 比单找纯管工/
: 电工划算。
: 如果什么都不懂最好还是找人做吧， 我一般主要靠google和local lib查的一些标准手
: 册。
: 如果比较简单的改线， 老美大多也是diy的， 网上录像很多， 图示也很多， 照着做
: 就是了。
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B********4
发帖数: 7156 | 28 对，WSN体力不行。
我个子比一般WSN高大，力气也不算小。上次roof man帮我们补风吹走的瓦，只用了两
片，剩下那包瓦死沉死沉的，我费老大劲才搬进工具房。我估计我是没可能把几十包这
样重的瓦踩着梯子搬上房顶了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 主要瓶颈是体力， 如果做大活， 譬如铺房顶， 抹patio什么的，找人来做吧。
: 只不过我还一直没找到过传说中的$100/day的劳模labor， 不知道大家有谁找过， 怎
: 么找？
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B********4
发帖数: 7156 | 29 我问过一个投资专家，怎么评估一个投资房值不值得买。他在计算日常成本的时候，除
了地税，贷款利息外，对维修费的计算是房价的5%（不包括地价）。所以我理解，一个
正常的房子，应该平均每年准备5%的钱来做维修。 |
j***e
发帖数: 2428 | 30 买condition好的房子
别图便宜
【在 h**n 的大作中提到】
: 不是装修，就是修修补补，房顶漏水啊，下水道不通啊，修栅栏啊，补补drive way 啊
: 这些。
: 20-30年的SFH，2000 sqft这样的。
: 对房子没经验，不知道买了后要花多少时间多少钱维护房子。
: 地主们说说，平均下来房子维修每年大概化多少啊？
: 谢谢。
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n****8
发帖数: 1716 | |
h**n
发帖数: 1110 | 32 那还满贵的啊。要是自己学着DIY的话，是不是把周末的时间都得用上啊?
【在 n****8 的大作中提到】
: 每年平均维修费是房价的5%
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d*********2
发帖数: 48111 | 33 跟地区有区别， 我这里5%， 25K-30K维修，大部分人都破产了。
【在 B********4 的大作中提到】
: 我问过一个投资专家，怎么评估一个投资房值不值得买。他在计算日常成本的时候，除
: 了地税，贷款利息外，对维修费的计算是房价的5%（不包括地价）。所以我理解，一个
: 正常的房子，应该平均每年准备5%的钱来做维修。
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B********4
发帖数: 7156 | 34 房价有两部分，一个是地的价值，跟地区有区别；一个是房子本身的价值，只跟材料人
工的价格有关。5%的维修费是指第二部分的。
很多half million的房子挪到别的地方，10万就可以买到，那个10万就是房子本身的价
值。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 跟地区有区别， 我这里5%， 25K-30K维修，大部分人都破产了。
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s**********r
发帖数: 1120 | 35 什么是snake?多谢
西。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 第一次下水道不通才冤呐， 有点堵， 叫了个师傅过来， 找不到下水道口， 要我们
: 400块凿地， 打发走， 浪费一天。 第二天我自己沿着地下室走了一圈， 很轻松找到
: ， 再找了另外一个师傅，拿了个snake去通， 我一看， 我家锅炉房就有个这么个东西。
: 白花了$150。
: 两三个月拿snake出来通一次， 3分钟就是了。
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j***k
发帖数: 2719 | 36 that's reasonable...
【在 B********4 的大作中提到】
: 房价有两部分，一个是地的价值，跟地区有区别；一个是房子本身的价值，只跟材料人
: 工的价格有关。5%的维修费是指第二部分的。
: 很多half million的房子挪到别的地方，10万就可以买到，那个10万就是房子本身的价
: 值。
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